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文档简介

新址项目评估报告 （文案六） 1项目名称： _1.1项目地址：_1.2餐厅类型：_ 餐厅_个座位1.3项目面积： 1.3.1租约面积：_平方米1.3.2使用面积：_平方米1.3.3面积划分：_ _1. 4租赁年限： _年2. 项目估算：2.1投入估算： 人民币租金投入： 万元/年设备投入： 万元招牌投入： 万元入门投入： 万元装潢投入： 万元 -投资共计： 万元2.2投资回报：营业收入： 万元/年.3项目介绍3.1地理位置3.1.1位置主要介绍该物业所处的地理位置,特别是要强调周边具有强大目标客户群体的商场、购物中心、商务楼、金融机构、娱乐场所等等，并说明该商圈的特点与核心功能，再与市场规划作比较，要求符合商圈规划的目标。3.1.2人口主要阐述该商圈所包含的固定人口数、流动人口数、人均月平均收入及城市人口数、全市人均月平均收入，并对上述数据作出比较，以确定该区域的开发价值，从数据上给出直观的参考。3.1.3交通主要阐述该商圈周边的交通情况,包括公共交通、轨道交通、地铁等现状,以及筹划中的（包括在建中的）公共交通、轨道交通、地铁等情况。3.1.4聚客点主要阐述该商圈周边的商场、购物中心、专卖店等大型百货公司以及大型金融中心、商务楼、办公楼等人群云集的地方，以说明选点的有利方面及带来机会点的部分。3.1.5竞争对手主要阐述该商圈区域内现有的中式餐厅等竞争对手，以及在该区域内的西式连锁餐厅等对手。3.1.6双赢对象及竞争对手的主要指标参数详见附列的表格。3.2发展商及物业管理3.2.1发展商简介主要阐述该物业发展商的基本情况，物业的产权归属情况，作为谈判时的参考，以制订恰当的谈判计划和谈判策略。3.2.2物业管理及费用主要阐述该物业的日常管理部门以及每月费用，包括物业管理部门的具体联系部门及联系人，费用的结算方式等情况。3. 3物业规模及出租状况3.3.1物业规模主要阐述该物业整体的规模：占地面积、物业分类、构成比例、非目标物业的出租情况（包括入住公司及出租率）。3.3.2租客情况主要描述目标物业的出租情况，详细列出入住品牌、租赁位置以及我们所租赁的位置所处的区域在整个商场中所占的比例，以明确所选择的位置在整个商场中所处的地位。4环境4.1周遍环境描述该物业所处的具体地理位置及面积划分。4.2方便性主要描述该物业距离周边公交站点、轨道交通、地铁、旅游景点等的步行时间，以确定所选的位置的便利性及对顾客的吸引力。4.3进出口及能见度详细描述该物业是否可以设立独立的进出通道、进出的便利性以及从不同的角度对于该通道的可见度。4. 4招牌的能见度主要描述本店招牌的设置位置、大小以及从不
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