西外原曲棍球场预留地块.doc

西外原曲棍球场预留地块国有建设用地使用权拍卖出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经达州市人民政府批准，达州市国土资源局决定以拍卖方式出让西外IIB7-1-f号原曲棍球场预留地地块国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为达州市国土资源局，具体组织实施由我局授权下属事业单位达州市土地矿权交易中心(简称：拍卖人)承办。二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求：（一）地块位置：西外新区塔石路与凤凰大道交叉处;（二）地块范围： 东面与西外新区管委会东延线安置房建设项目用地相邻；西临塔石路；南临凤凰大道东延线；北邻塔坨居委安置房用地。详见市国土勘（2007）字第94号勘界图所标注的用地线范围 ;（三）出让面积：48751.3平方米(折合73.13亩）；（四）土地用途：商住用地 ；（五）规划容积率：5.5 ，即该项目总建筑面积为268132平方米(48751.3平方米5.5)（六）规划建筑密度：30（七）绿地率：30 ; 其它规划技术指标详见市规划和建设局达市建函2007283、294号； 294号对283函未变动部分从其283号； （八）土地开发程度：净地（仅指无地面建构筑物，地块内的场地平整及管、网、线拆迁建设由竞得者负责并承担费用）;（九）土地使用权出让年期：商业40年，住宅70年；（十）建筑限高70米； （十一）投资强度要求和土地使用标准：按国有建设用地使用权出让合同执行; （十二）动工及竣工期限：按国有建设用地使用权出让合同执行； （十三）该地块内的河道，竞得者不得将河道封闭，所有建筑物一律不得压占河道。并且必须按照水利部门对地块内的溪沟核定的行洪断面和要求设计施工，自行做好区域内排水设施建设并承担费用；（十四）对塔石路的改扩建，塔石路标高，河道的设计方案和施工要求以达州经济技术开发区管委会提供的相关资料为准。(十五)地块用地范围详见规划红线图和市国土勘字2007第94号勘界图，竞得人在该地块进行商品住宅开发时，必须按不低于所报建设项目总套数的7%的比例提供配建的经济适用住房，具体办法详见达州市开发住宅楼盘配建经济适用住房暂行办法达市建发(2007)2号文件，该地块原规划技术指标所涉及的经济适用住房建设要求从其达市建发(2007)2号文件规定。（十六）建筑物后退道路红线：凤凰大道10米，塔石路5米。停车泊位450个，其中公共使用停车泊位数不少于100个；（十七）该地块建设用地使用权竞得人作规划方案设计时，按规划要求：临凤凰大道东侧部位的主体建筑必须由东向西平行退用地红在20米以上；临塔石路北端小部分地块的规划布局及设计方案应与现状相协调。四、竞买资格及要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。1、交纳竞买保证金到帐（拍卖人银行）的截止时间为2008年 月 日17时止。本次拍卖地块竞买保证金为人民币壹仟贰佰伍拾万元（大写）（￥1250万元） ; 2、保证金交纳银行及账号：帐户名：达州市土地矿权交易中心开户行：工行达州分行北街口分理处帐号：23170025290201002213、竞买人按照该地块拍卖出让土地使用权公告的日期及地点索购拍卖出让文件。竞买人应认真审阅、全面、准确地理解拍卖文件资料内容。五、申请和资格审查：（一）拍卖文件取得：申请人可于2008年10月20日至2008年11月12日17时止到达州市土地矿权交易中心（达州市通川区北翎路3号）获取本次拍卖出让文件，具体包括：（1）拍卖出让公告； （2）拍卖出让须知；（3）竞买申请书；（4）宗地勘界图； (5)宗地规划指标要求 ；（6）拍卖成交确认书；（7）国有土地使用权出让合同（范本）；（8）规划红线图；（9）委托书及法人证明；（10）竞买资格确认书；（11）报名申请回执表；（12）其他相关文件。（二）提交申请：申请人可于2008年10月20日至2008年11月14日17时止，到我局（达州市通川区北翎路号）提交书面申请。申请文件包括：1 法人申请的，应提交下列文件： （1）申请书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人代为办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （5）竞买保证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。2 自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人代为办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）拍卖文件规定需要提交的其它文件。3 其他组织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件； （4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。4 境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）申请书； （2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）拍卖文件规定需要提交的其它文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。 5 联合申请的，应提交下列文件：（1）联合申请各方共同签署的申请书； （2）联合各方的有效身份证明文件； （3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订国有土地使用权出让合同 时的受让人；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证。 （6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。（三）资格审查：我局负责对拍卖公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的； （2）未按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的； （4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在2008年11月13日17时前发给竞买资格通知书，并通知其领取竞买标志牌以及参加拍卖会。通过资格审查的申请人少于 3 人的，我局将依照有关规定终止拍卖。（五）答疑及现场踏勘：申请人对拍卖出让文件有疑问的，可以在拍卖会开始前一日以书面或者口头方式向我局咨询（咨询电话2375895），拍卖会现场不予受理。我局于2008年11月10日组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。六、本次拍卖地块拍卖会时间及地块起叫价、增价幅度 ：本次拍卖会时间为：2008年11月14日10：30分。本次拍卖会地点为：达州市国土资源局七楼会议室西外原曲棍球场预留地地块按楼面地价拍卖，楼面地价即每平方米建筑面积所分摊的土地价格，该项目总建设面积268132平方米。本次拍卖楼面起叫价310元/平方米(计算方法：起叫时总地价折算为=8312.092万元(楼面地价310元/平方米268132平方米)，楼面地价增价幅度为2元或2元的倍数。七、拍卖程序（一）拍卖会程序1 主持人宣布拍卖会开始；2 拍卖主持人邀请市纪律、监察局驻场监督员、公证员及记录员就位；3 拍卖主持人宣布竞买人到场情况； 设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件。4 拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；5 拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。 6 拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始； 7 竞买人举牌应价或者报价；8 拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。 9 拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有同等法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。（二）确定竞得人后，拍卖人与竞得人当场签订拍卖成交确认书，拍卖人或竞得人不按规定签订拍卖成交确认书的，应当承担法律责任，保证金抵作违约金。竞得人拒绝签订拍卖成交确认书也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。（三）出让人与竞得人依据拍卖成交确认书约定签订国有土地使用权出让合同。（四）出让结果公布：我局将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后10个工作日内，在（土地有形市场公布此次国有建设用地使用权拍卖出让结果。八、竞价规则：（一）本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。（二）凡参加竞买者必须承认楼面地价的起叫价，即从起叫价(310元/平方米)最低增价幅度(2元/平方米)=312元/平方米的价格确认第一个应价者，首轮竞价时，每位竞买人必须按拍卖主持人的要求以抽签牌号的顺序进行，由底到高按最底增价幅度首轮应价一次，因报名人数过多，导致首轮最后一竞买人报价过高的风险由竞买人自行承担，否则视为违约，保证金不予退还，首轮竞价之后为自由竞价。（三）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。（四）本次拍卖可能设有底价(由拍卖主持人现场宣布是否设有底价)，最后应价未达到底价时，拍卖主持人终止拍卖活动。九、注意事项（一）申请人须全面认真阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间(限1个月工商注册)等内容。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订国有建设用地使用权出让合同，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订国有建设用地使用权出让合同变更协议。（三）竞买人一经应价或报价，不可撤回。 （四）确定竞得人后，竞得人在拍卖现场与出让人签订 拍卖成交确认书 。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。拍卖成交确认书对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得地块的，应当依法承担责任。（五）竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后，扣除拍卖人收取的交易服务费（根据达市价发200724号执行）的剩余部分转作受让地块的成交价款定金，拍卖成交后5个工作日内与我局签订国有建设用地使用权出让合同，未竞得人交纳的竞买保证金，我局在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。（六）有下列情形之一的，出让人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：1竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；3取得竞买资格的申请人不足 3 人的；4应当依法终止拍卖活动的其他情形。（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：1 竞得人逾期或拒绝签订拍卖成交确认书 的；2 竞得人逾期或拒绝签订国有建设用地使用权出让合同 的。（八）拍卖成交总地价款即为原曲棍球场预留地块的可建的总建筑面积与拍卖成交时的楼面地价之积。（九)土地总成交价款(出让金)支付期限该地块土地总成交价款分期支付，一年付清。从签订国有建设用地使用权出让合同之日起首付总价款的50%(含保证金的剩余部分)，6个月内再支付总价款的30%，12个月内结清总地价款。分期支付期间，免收滞纳金及资金利息。否则视为违约。出让人可解除出让合同，取消竞得资格，所交地价款抵作违约金并依法追究竞得人的法律责任；（十）交地时间：受让人付清该地块全部地价款金后10个工作日内交付全部土地。 (十一)竞得人应在拍卖成交确认书签订之日起五个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同，并按出让合同约定支付拍