中华水上古城经营策划书.doc

第 18 页 共 18 页经营策划书目录 一、聊城概况.3二、中华水上古城概况.5 第一节、“中华水上古城”名称的由来.5第二节、古城的历史和名人.9第三节、中华水上古城之建筑风格11第四节、中华水上古城之环境景观11第五节、中华水上古城之名胜古迹14第六节、中华水上古城之特色产品15三、中华水上古城旅游商业街概况. 20 第一节、中华水上古城商业街概述.20第二节、中华水上古城商业街整体业态分布情况分析21第三节、中华水上古城商业街整体租金水平分析22第一章 聊城概况聊城市位于山东省西部，因古有聊河而得名。聊城，中国历史文化名城之一。早在上古时期，就有龙山文化在此繁衍生息，宋代时在聊城筑土城，以此算来，聊城亦有千余年的历史。尤其是在大运河经过山东境内的明清时期，聊城作为运河上的九大商埠之一，有着“天都之肘腋，漕挽之咽喉，江北一都会”之美誉。新中国成立后，全市各项事业蓬勃发展，取得了辉煌的成就，尤其是改革开放以来的30年间，聊城市有着翻天覆地的变化。全市有着丰富的历史文化积淀，秀丽的河湖风光，宜人的气候，热情的人民。聊城有着“江北水城”的美誉，光岳楼于1988年被列为国家重点文物保护单位。聊城因有此殊荣而开始享誉海内。全市总面积8715平方公里，辖8个县（市、区），134个乡（镇、办事处）。总人口580.75万人，有少数民族42个，67000人。北接河北，西连河南，背靠山东腹地，位于三省通衢之地，自古便是交通要道，兵家必争之地。2009年，全年接待国内外游客565.51万人次；实现国内旅游总收入28.94亿元，增长16.8，其中外汇收入1073万美元。聊城市交通发达，铁路、公路已成网络，与省会济南的车程仅为一小时四十分钟，可以很方便的到达济南飞机场，形成陆空双元运输体系。2009年，全年接待国内外游客565.51万人次；实现国内旅游总收入28.94亿元，增长16.8，其中外汇收入1073万美元。第二章、中华水上古城概况第一节、“中华水上古城”名称的由来1、独一无二的“城”与“水”的面积比例：经充分比较我国有“西湖”的36座城市，最有名的是杭州，其西湖水面面积约4.37平方公里，湖中岛屿为1.93平方公里；颍州西湖在安徽阜阳城西15公里处，周长11.5公里，湖面约5.74平方公里，虽然也是湖中有岛、岛中有潭，绿柳盈岸、花木扶疏，但岛上并无古城。而面积仅1平方公里，形状四四方方的聊城“中华水上古城”却被6.3平方公里的东昌湖所包围，其“水中有城，城中有水，城水相融，交相辉映”的特色在中国的版图上是绝无仅有的。2、“中华水上古城”有1000多年的建城史：自宋淳化三年（992年）到熙宁三年（1070年），前后共计70余年，聊城的城墙（基础为砖，墙体为三合土）以及城市的格局才建成。古城墙周长七里余一百零九步，高三丈五尺，顶宽二丈，基厚三丈，深二丈。明代洪武五年（1372年），东昌卫御守指挥陈镛主持，将宋筑土城改为砖城，即将土城外罩青砖，城墙内层纯三合土，外层用特制的大砖和石头砌制而成，城墙建有楼橹二十五座，城门上筑门楼，并建设了极具明朝特色的“瓮城”。 南、东、西瓮城为扭头门，南门东向，似凤头；东西门南向似凤翅；北门北向，似凤尾，故有“凤凰城”之称。城墙东北原有望岳楼，西北有绿云楼，尤为壮观。1579年(明万历七年)增修敌楼二十七座、垛口二千七百余。3、“中华水上古城”具有鲜明的北方特色：古城区呈正方型，平面结构严谨、规整，以光岳楼为中心向四面辐射，形成东、西、南、北四条大街，形成“井”字与“回”字相结合的棋盘式道路骨架。各条大街向外伸展，依次有：四口东口、西口、南口、北口。四门东门“寅宾”、西门“纳日”、南门“南薰”、北门“锁钥” ，四城门楼皆歇山重檐。四关东关、西关、南关、北关。在古城方城内，以东、西、南、北四条街分为四个区域。街道经纬分明，垂直交叉，形成棋盘方格状框架。图13 除居住功能外，主要行政功能都集中在城区西北片区，如东昌府衙、聊城县衙、东昌卫、东昌营、上河厅署等，并且占地较广；书院、考院等文化功能主要集中在西南片区；其他寺庙等宗教建筑散落在各个片区内，在东北和东南片区宗教建筑相对比较集中。城市整体遵循了周礼考工记中所体现出的封建礼仪制度下的规划思想，体现了封建专制制度下，典型的北方城市特点。4、“中华水上古城”承载着厚重的运河文化：在明清时期，由于运河漕运的发达，聊城成为地区商贸繁荣，文化昌盛的城市。5、“中华水上古城”有清朝康乾皇帝行宫：清朝康熙皇帝曾四次登临古城光岳楼，并题匾神光钟暎，意为东岳之神光与光岳楼之神光交相辉映。据南巡盛典记载，古城的光岳楼为乾隆皇帝南巡三十六行宫之一。乾隆皇帝九过东昌，六次登楼，并为光岳楼题写了匾额，乾隆行宫就设在光岳楼的二楼，并在光岳楼上题诗十三首。第二节、古城的历史和名人古城自宋熙宁三年建土城以来，已有千年历史，千余年来，古城名人辈出：傅以渐：清开国状状元、一代名相，知名学者、史学家。聊城东昌府人，自幼家贫，但敏而好学，于清顺治三年（1646年），夺清代首科殿试状元，官至武英殿大学士兼兵部尚书。其七世孙傅斯年是我国著名的学者、历史学家，台湾大学校长。著名的“仁义胡同”就源自傅以渐的一封家信：千里家书只为墙，让他三尺又何妨。万里长城今犹在，不见当年秦始皇。任克溥：清顺治四年进士，官至刑部尚书，任克溥为官清正廉明，深受康熙皇帝的赏识，康熙南巡期间，曾多次驻跸聊城，下榻于任克溥府中，并赐任克溥对联一副：“绿水本无忧，因风皱面；青山原不老，为雪白头”。至今，聊城仍有许多关于任克溥的故事，比如著名的“无税碑”。邓钟岳：清康熙六十年进士，曾入翰林院，历任江苏学政、吏部侍郎等职。邓钟岳的传奇故事也不胜枚举。据记载，邓钟岳文章平淡，但凭借着一手好字而勇夺状元，康熙帝亲批：文章平平，字压天下。邓钟岳一生为官清廉，死后竟然因家贫而无力办理后事，他的两个儿子也继承了乃父之风，亦是贫不能葬。一门父子三人为官清廉至此，一时传为佳话。杨以增：清代著名藏书家，道光二年中进士，官至漕运总督，与民族英雄林则徐是至交。其所创“海源阁”与江苏常熟县瞿绍基的“铁琴铜剑楼”，浙江吴兴县陆心源的“皕宋楼”，浙江杭州丁申、丁丙的“八千卷楼”合称清代四大藏书楼。为我国文化事业作出了突出贡献。（杨以增像）第三节、中华水上古城之建筑风格院落别墅、复古风格古城的民居建多为四合院式，少量三合院。筑兼有晋派和徽派的风格，由房屋和院墙组成一个封闭空间，院内以南向厅堂为主，东西两厢为辅，中间为天井，采用传统的坡屋顶。此外，在复古的外形内部是现代化的居住设施，采暖、照明、供水等无一不采用现代化手段。古城建筑的风格既保存了古风古韵、延续历史文脉，又着眼于现代旅游者的审美观念和生活要求，挖掘古代建筑中的时尚元素，不拘一格、勇于创新，体现乐传统与现代的完美结合，创造了当代最高水平的文化。第四节、中华水上古城之环境景观光岳楼是中华水上古城的灵魂与核心中华水上古城拥有光岳楼、海源阁等标志性的景观以及散落在古城的各处历史景观、商业街道，构成了整个聊城古城环境景观的重要组成部分，散发出浓浓的文化和商业气息。一座著名的人工湖，水域4.2平方公里，旅游民用合二为一东昌湖开挖于宋熙宁三年，原是为建城取土在原有护城河的基础上挖掘而成。引黄河水为源，常年水深35米，湖水清澈，无任何工业污染；景色宜人，令游客流连忘返。为我国北方罕见的大型城内湖泊。在古城开发与保护建设中，因东昌湖水入城，沿商业街穿城而过，重新注入湖中，是古城里的水用为活水。古城水系，合理的在通道节点上设置了防污铁栅，每天有相关人员清理，保证了水系的清洁。沿溪植柳，柳荫水清，起到了旅客观赏与民用合而为一的功能。中华水上古城商业街中水渠穿街过巷，奔流不息。置身其中，地下流水潺潺，地面垂柳依依，喧嚣的商业街平添了几分灵气。 商业街中可以留影的地方不多，水景正好弥补了这一缺憾。匠心独运的设计者特意将供人立足的石礅设计为中国古代元宝的形状，使爱好彩头的人们一个个“前离后继”往上跳。环境景观的细部处理，无不体现着对整体气氛的营造 中华水上古城的整体环境景观，除了标志性建筑或景观、点缀性的小品、极富特色的环境水系之外，其它的环境景观的细部处理，大到洗手间的风格，小到一个拉圾筒、路灯、店铺的门等等，无不体现着对整体环境氛围折营造。 第五节、中华水上古城之名胜古迹古迹风光，景点与商业环环相扣 中华水上古城是文化与商业的融合，处处涵景点，处处育商机，景点与商业环环相扣，这里的名胜古迹有：光岳楼、府衙、县衙、 府文庙、范筑先纪念馆、万寿观、海源阁等人文景观。还有依绿园和许多灵巧雅致的庭院花园。通过高开发定位，科学的规划，将古城打造成 “江北水城运河古都”的标志景区，打造成集旅游观光、休闲度假、人居商贸于一体的新兴旅游胜地。第六节、中华水上古城之特色产品1）葫芦及其工艺品聊城市位于黄河下游的鲁西平原。古老的马颊河在这里蜿蜒30多公里，充足的水源、独特的土壤、适宜的气候环境便于葫芦生长，在历史上这里就以盛产质量上乘的葫芦而闻名。东昌府的葫芦表面光洁、润滑、色泽优雅，肉质肥厚，非常适宜进行雕刻加工。东昌葫芦品种繁多，造型各异。“大葫芦”、“亚腰葫芦”、“扁圆葫芦”、长柄葫芦”、首、“瓠子”等。在葫芦初结时，将模子套在葫芦上，使之只能在有限的空间里生长，这样老熟后葫芦就变成与模子的形状一样了。光滑的质地和金黄的色泽，洋溢着一股清新自然之气，给人以古朴、凝重的审美感觉，葫芦本身就具有天然的审美价值，更由于艺人的巧夺天工而使其更具一种民间艺术的迷人魅力。2）东阿阿胶阿胶，原产于聊城东阿，是一种有着悠久历史的上佳补品。东阿阿胶被神农本草经列为上品，由此可见，阿胶早在秦汉时期已经出现了。其原料主要为驴皮；工艺复杂，须经浸皮、煎熬、溶胶、沉淀、浓缩、成胶等工序。阿胶为传统中药，有滋阴补血、安胎的功能；可治血虚、虚劳咳嗽、吐血、便血、妇女月经不调等，对虚劳贫血，肺瘘咯血，胎产崩漏等症有良好疗效以驴皮所制最佳。阿胶制造业兴盛并成为贡品即始于东阿镇；东阿镇阿胶1915年巴拿马博览会获金牌。因此东阿镇被国家命名为中国阿胶之乡，并与茅台镇、景德镇一道成为受国家原产地保护的中国三大传统特传统名镇；而古老的“阿胶井”则在今阿城镇西北2公里处的岳庄村。3）茌平剪纸在聊城下属的区县中，茌平剪纸具有线条豪放、形式朴素、乡土气息浓厚的特点。各种各样的花鸟人物，形象传神，栩栩如生。民间艺人用其朴素的手法将纸剪出丰富多彩的画面，其技艺代代相传。在内容上反映喜庆、吉祥、如意、忠孝之题材较多。在艺术风格上，茌平县东、西部剪纸同中有异。东部地区注意物象的外部轮廓，不打草稿就动剪成形；西部地区在简括的物象上注意必要的花纹装饰，使作品显得俏丽高雅。逢年过节，多剪“白莲红鱼”，象征五谷丰登，年年有余；新婚嫁娶，则用“鸳鸯戏水”，祝愿夫妻相敬如宾，白头偕老。茌平剪纸已被中国美术馆、省美术馆收藏80多幅，另有不少作品被国外收藏家收藏。1993年，茌平县被文化部命名为“民间剪纸艺术之乡”。4）聊城毛笔聊城毛笔制作业有着悠久的历史，明代中叶境内有制笔工人1000余。清代第一个状元傅以渐进京会试，即选用聊城上等毛笔。康熙皇帝曾用聊城毛笔撰文赋诗，并为光岳楼题写“神光钟暎”匾额，足见聊城毛笔在当时已享有盛名。聊城所产毛笔有200余种，大小不一。按规格区分有毫长最大的“抓笔”，可写3尺大字；也有可写豆粒状小字的蝇头小楷笔。按制作原料不同可分为“羊毫”、“狼毫”、“兼毫”、“七紫三羊”等等。聊城毛笔，除少数纯羊毫楷笔外，基本上都是沿用三国时期“韦诞法”制作，经过72道工序，方为成品。其特点是外型美观、刚柔相济、吸墨性强、经久耐用，具有精品毛笔所特有的“尖、齐、圆、健”4德，是书画之佳品。1955年曾被评为全省同类产品第一名。不仅畅销国内，而且曾5次经青岛、上海、广州等口岸销往香港、日本等地。著名书法家舒同、杨萱庭都曾用聊城毛笔写了不少佳作。 5）莘县烧鸽烧鸽”是我国鲁西名吃，产于鲁西莘县燕店烧鸽，选用肥嫩优质的本地无公害无添加剂家鸽经烧煮高温杀菌精制而成，采用绝密的传统工艺加工而成。产品永保质量回味悠长，是旅游、休闲、宴请宾客、馈赠亲朋之首选产品。有“肉类之冠”之美称，经国际评委品尝后荣获“世界蓝天杯”奖。6）高唐驴肉高唐特产驴肉是远近闻名的传统名吃。其驴肉加工已有300多年的历史。因当地人俗称驴为鬼，故称驴肉为“鬼子肉”。清末时曾出口日本和东南亚国家，也曾作为贡品晋献朝廷。可治疗血虚萎黄，眩晕心悸，肌痿无力，心烦不眠，虚风内动，肺燥咳嗽，劳嗽咯血，吐血尿血，便血崩漏，妊娠胎漏等多种疾病。当地人招待客人时有“无驴肉不成宴”之说。当地有名的驴肉加工生产商有潘佳驴肉，老王寨驴肉，申广驴肉等。高唐“鬼子肉”加工方法独特，药料齐全，工艺精湛。其产品呈酱红色，清香鲜美，香而不腻，烂而不散，具有活血降压、滋补益身之作用。驴鞭称作“金钱肉”，更具补肾壮阳之功效。驴皮富含骨胶原、蛋白质及水解产物氨基酸和微量元素。总氮量1316%，含赖氨酸、精氨酸、组氨酸、甘氨酸等18种氨基酸，及Fe、Zn、Cu等27种微量元素、透明质酸（HA）、硫酸皮肤素（DS）等成分。可起到补血滋阴，润燥，止血之奇效。第三章、聊城古城旅游商业街概况 第一节、中华水上古城商业街概述四条大街，全长2000多米，总营业面积8.2万，东街为传统商业街，西街为餐饮街，南街为文化街，北街为住宿街。中华水上古城商业街由南关街、北关街、西关街、东关街组成，拥有商铺数百家，总营业面积8.2万平方米，营业率在80%以上。中华水上古城商业街由四关大街交叉而成，全长2000多米，共有店铺326家，总营业面积达6.7万平方米，除去旅馆营业面积3万多平方米；全为街铺；开门营业率达到100%。主要以手工艺品、饰品