2011年2012年2013年南昌房地产成交量信息统计.doc

2011年2012年2013年南昌房地产成交量信息统计统计周期新建商品房网签套数新建商品房网签面积住宅网签套数住宅网签面积非住宅网签套数非住宅网签面积2013.148144735670.983616384210.05119889357.932012.125781638503.94077427806.31704210697.62012.114330455193.952536282979.051794172214.92012.1051405064110.563854401765.5512861046462012.94555449419.763125350709.35143098710.412012.84943513319.833962434136.1498179183.692012.76191636139.084903527685.311288108453.82012.64971504739.983719396152.521252108587.52012.546094706723721389328.9288881343.082012.43489341051.832336253332115387719.832012.34031408469.492759289939.071272118530.42012.22253218833.771644174736.1760944097.62012.12603269107.211939208702.7266460404.492011.122512237144.421204129106.881308108137.52011.113708295586.261246138757.3124621568292011.103266260933.921407147676.431859113257.492011.92784288484.81526166926.491258121558.312011.82700309316.831586175130.981114134185.92011.72772254733.71731189413.4104165320.322011.62774315890.092050214946.74724100943.42011.52448300423.971827200648.3162199775.662011.41997195276.311469156762.0252838514.292011.31081125396.351159979.5257065416.782011.21349137372.59984109668.2436527704.32011583323347866.6157260813.972010年房地产市场研究报告土地市场 1、整体综述 （1） 、总供应状况 2010年1-12月，南昌市共推出土地130宗，总供应规模11704.59亩 2010年1-12月，成交土地量成交129宗， 总体成交量为10887.63亩 （2） （2）、供求特征 2010年南昌土地市场供销两旺，土地供给面积和成交面积双双突破1万亩，创历史新高，不仅如此，土地单价纪录也屡创新高。2010年，南昌市卖地收入达到131.58亿元，历史上首次突破百亿大关，环比2009年增141.5%。 2010年，南昌市推出130宗土地，成交129宗，比2009年分别增加39宗和44宗，也超过历史最好水平的2007年。土地供应面积和成交面积分别达到11704.59亩和10887.63亩，首次双双在万亩以上，比上年增加44.32%和17.53%，也大大高于2007、2008年的历史记录。 与此同时，2010年地价纪录频频刷新。2010年第一季度，朝阳新城土地成交单价三次刷新纪录；6月份上海世茂创造南昌总价地王；11月份师大南路地块楼面地价创历史新高。 2010年，南昌市卖地收入达到131.58亿元，首次突破百亿大关，比2008、2009年的总和还要多出16.26亿元。 10年1-12月南昌土地成交楼面地价为1227.11元/平方米，而09年全年的楼面地价为807.48元/平方米，上涨了51.97%，2、土地供应 （1） 、供应情况分析： 2010年1-12月，南昌市共推出土地130宗，总供应规模11704.59亩， 09年总供应规模7276.65亩，同比上涨了60.85%。 （2） 、土地板块供应状况分析：除东湖区外，其他区域供应都有供应，其中以高新区和经济技术开发区供应为主。其中高新区供应2602229.31平方米，供应比例为31.34%，土地供应以工业用地为主。红谷滩区供应755635.38平方米，供应比例为10%，以商业和综合用地为主。经济技术开发区供应1326567.8平方米，供应比例为17%； 以工业用地为主，占了81%的比例。湾里区区供应978999.66平方米，供应比例为13，主要是工业用地。（3）、土地物业类型供应状况分析：纯居住用地供应为815798平方米，比例为11%；综合用地供应为1872052.19平方米，比例为24%；工业用地为4172168.06平方米，比例为54%，工业用地仍然成为2010年供地的主流，供应量居首位，今年出让的土地纯居住用地较少，配套相对住宅较多。这表明国家的土地政策将延续去年的那种紧缩态势，主城区内招拍土地依旧将谨慎和严格，规划用途向工商业及规模化的支柱产业倾斜。走大力促进节约集约用地，建设占地少、利用效率高的新路子。3、土地成交 （1） 、土地需求总体分析：2010年1-12月，成交土地量成交129宗， 总体成交量为10887.63亩， 2009年成交土地量为9263.77亩亩，同比增加了17.53%，土地的集中放量和市场的大好形势使得土地大量成交，受整体市场影响，全年土地市场活跃，土地市场价格有所升温，全年成交收入为131.58亿元。（2）、土地需求板块分析：高新区成交2294054.31平方米，位列第一，主要是由于区域内大量工业土地用地的成交，经济技术开发区成交第二,成交1058046.8平方米，成交比例为15%.。红谷滩区成交量位列第四，位列湾里区后，成交量为755635.38平米，占了10%。（3） 、土地物业类型需求分析： 工业用地成交面积为3601755.86平米，所占比例为50%，成交量最大；综合用地成交面积为1952397.19平米，所占比例为27%；纯居住用地成交面积为737904平米，比例为10%。4、土地价格从土地成交楼面价格表看出：10年1-12月南昌土地成交楼面地价为1227.11元/平方米，而09年全年的楼面地价为807.48元/平方米，上涨了51.97%，主要是由于城市周边区域土地需求放大，并且价格逐步上涨。同时从成交总价上看，2010年全年的成交总价达到了131.58亿元，比2008、2009年的总和还要多出16.26亿元。从当前土地市场的变化和南昌各月的土地成交楼面价格来看，今年土地市场价格有较大幅度上涨。建设规模 （1） 、新批上市面积 2010年，南昌市市区商品房新批上市面积360.2万平米。其中：住宅286万平米，同比增长31.65%。2） 、商品房销售面积 2010年，南昌市市区商品房销售面积360.85万平米。其中：住宅销售30083套，面积313.41万平米，同比涨幅分别为24.23%和-27.1%。 12月市区商品房销售量42.27万平米，同比增长15.74%，与11月环比增长11.94%；其中：住宅销售2948套，面积33.18万平米，与去年同比分别增长7%和9%，与11月环比涨幅分别为-2.1%、-2.60%。（3） 、商品房库存面积 12月南昌市市区商品房月末可售面积192.73万平米，同比下降11.54%，其中住宅82.52万平米，环比下降1.1%。（4）、商品房售价 2010年南昌市市区商品住宅销售均价6246元/平米，同比增长34.47%。5、 市场交易 1、市场综述 2010年，南昌市商品住宅供求比为1：1.08，供求基本平衡。 2010年，新增供应量290.16万平方米，同比09年上涨了33.14%，新增供应套数26973 套。 2010年，成交量313.41万平方米，同比09年下降了27.10%，成交套数30083套。 2010年，成交均价为6246元/平方米，同比09年上涨了34.47%。6、成交价格分析（1）、整体市场价格分析成交均价持续走高，供应不足及外围环境是主因2010年，南昌市住宅市场成交均价为6246元/平方米。持续通胀导致有实力一次性付款的投资客仍有较强的购房需求，自住消费者亦麻痹于政策调控不了房价而仍有入市，在供应不足局面在短期内仍难以扭、成交量平稳运行的情况下，房价持续走高。结构分析（1） 区域结构分析（2） 供求面积段结构分析供应量以中小户型为主90-