某国有企业“三供一业”物业管理职能分离移交框架协议.doc

职工家属区物业管理职能分离移交框架协议甲方：有限责任公司乙方：实业有限公司为贯彻国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案的通知（国发201619号）、国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作的指导意见的通知（国办发201645号）、云南省人民政府办公厅转发省国资委财政厅关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作的实施意见（云政办发2016135号）等文件精神，甲、乙双方就甲方将五个职工家属区的物业管理职能移交给乙方等相关事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，达成如下（框架）协议：第一条、移交范围及职能（一）移交范围：共五个职工家属区，共计住宅幢（住宅2280户），另外还有办公楼、老年活动中心、俱乐部、篮球馆、单车棚、公厕、车库、配电室、值班室、物管大楼、商铺等公共用房，五个小区共计占地面积128521.95平方米、建筑面积196208.4平方米。（详见附件职工家属区房屋信息一览表）（二）业务职能：在甲乙双方协商所确定的移交区域内，对房屋共用部位及公共配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内环境卫生和相关秩序。第二条、物业管理职能移交根据国家政策“先移交、后改造”的原则，自本协议生效之日起，双方开始启动物业管理职能移交。经“三供一业”维修改造后的物业公共设施，凡涉及甲方产权和固定资产的，乙方只负责接收相应设施的物业管理职能，甲方将按照国家和地方有关政策处理有关资产。第三条、物管用房、设施移交（一）物业管理用房：原各职工家属区物业管理用房继续供乙方使用，由乙方负责维护管理。（二）原各职工家属区文体设施、设备等，由乙方负责运行、维护和管理。第四条、物业资料管理原物业管理收费台帐、产权资料、土建、水暖、电气、供水、燃气等内业资料、档案等，继续由乙方保存和管理。第五条、供水、供电分离移交配合乙方有义务配合甲方落实供水、供电分离移交。在分离移交完成前，乙方按原水电运行管理方式，继续提供管理范围内供水供电设备设施的日常运行维护及费用收缴（含代收代缴）；在供水、供电设施维修改造中，乙方给予必要的协助、配合；供水、供电完成分离移交后，由专业机构或企业负责该部分设施的运行维护管理，乙方提供必要的方便和支持。第六条、物业分离移交改造标准甲方根据国家政策和当地有关物业分离移交维修改造标准落实物业公共设施进行必要的维修改造，达到当地基础设施建设平均水平。第七条、相关费用（一）本次物业维修改造费用维修改造项目内容由双方按国家政策和现场实际情况协商确定，乙方协助甲方完成补助资金预拨申请资料中有关物业维修改造方案和费用的编制。物业维修改造费用由甲方按国家有关“三供一业”分离移交政策筹集和使用。甲方以适当方式确定维修改造施工方，与施工方另行签订维修改造协议。（二）物业服务等费用自2019年起，甲方不再承担职工家属区物业费及公共设备设施运行维护费用，乙方按市场化运作方式向小区住户及其他用户收取服务费（包括物业服务费、停车费等）。对于小区内甲方的公寓房或其他公房（含空置房），乙方按住户收费标准向甲方收取。自2019年起，职工家属区相关物业费标准由乙方和小区业主（业委会）协商确定；业主委员会未成立的，参照周边同等服务标准和相同档次小区的费用标准，暂定物业收费标准，或根据市房管局有关指导价确定物业收费标准。第八条、甲方职责(一) 甲方负责“三供一业”分离移交完成前职工家属区公共设备设施及房屋公共部位、区域必要的大中修理。(二) 甲方按国家和地方“三供一业”政策要求的维修改造标准，对物业设施进行必要的维修改造。(三) 甲方负责办理涉及移交资产的报批和划转手续。第九条、乙方职责(一) 三供一业分离移交完成前，乙方负责管理范围内小区原公共设备设施（包括小区内供水、供电设施、物业设施）的运行及日常维护维修。(二) “三供”分离移交完成，供水、供电设施由甲方移交社会化专业机构后，运行维护责任由接收单位负责，乙方有义务提供必要的方便和支持。(三) 甲方将物业职能移交乙方后，由乙方负责对物业设施（房屋共用部位及公共设备设施）的日常运行和维护，严格按照政府有关规定，规范提供保安、保洁、绿化维护服务。(四) 乙方协助甲方做好“三供一业”分离移交宣传解释、协调工作，协助维修改造施工现场管理。(五) 自2019年起乙方按照市场化原则经营。第十条、凡本协议未尽事宜或交接实操中的具体事宜，甲乙双方本着公平、公正、公开的原则协商解决，或以书面形式签订补充协