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资产评估2011年10月考试考前练习题一单选题1应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为（ ）。 A按账龄分析确定 B应收账款的3-5 C零 D原账面上的值2计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。 A安装费用 B维修费用 C购建费用 D调试费用3影响企业评估价值高低的决定性因素是（ ）。 A企业工艺水平 B企业生产能力 C企业规模 D企业获利能力4上市公司股票的清算价格是（ ）。 A资产总额与总股数的比值 B资产总额与流通股数的比值 C净资产与上市流通总股数的比值 D净资产与总股数的比值5资产评估中所用的无风险利率一般是指（ ）。 A银行利率 B政府发行的债券利率 C企业发行的债券利率 D资金的市场利率6对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是（ ）。 A土地的功能性贬值 B土地的经济性贬值 C建筑物的功能性贬值 D建筑物的经济性贬值7资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A时区 B时点 C时期 D阶段8某宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。 A0.6 B5.1 C2 D69在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率所起的作用是（ ）。 A倍数作用 B联系纽带作用 C参照物作用 D直接作用10某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为35年，若还原利率为9%，（P/F,9%,35）=0.049，（P/F,9%,40）=0.0318，则年限修正系数最接近于（ ）。 A0.982 B0.986 C0.992 D0.93011评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法是（ ）。 A市场法 B成本法 C收益法 D估价法12被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响生产不景气，（1）如不降价销售产品，企业必须减至年产7 000吨，或（2）每吨降价100元保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续3年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的X指数为0.6，所得税率为33%，系数为0.81。该设备的经济性贬值率为（ ）。 A19% B17% C18% D20%13市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（ ）。 A实体性贬值 B经济性贬值 C功能性贬值 D非评估考虑因素14某企业向甲企业出售一批材料，价款100万元，商定6个月收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于5月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11月5日。现对企业进行评估，基准日为7月5日。由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息0.6%计算。则应收票据的评估值为（ ）万元。 A100 B98.8 C97.6 D9215最佳使用是（ ）评估必须考虑的评估前提。 A企业资产 B机器设备 C地产 D无形资产16某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为1 000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产能力10000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可的正常销售利润为10%，收益率按10%计算。根据上述条件计算该商标使用权的价格为（ ）元。 A900 000B248 690C746 070D324 70117评估资产的继续使用价值适用于（ ）的假设。 A公开市场B清算C继续使用D企业主体18当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（ ）。 A企业的资产收益率等于社会平均资金收益率 B企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C企业的资产收益率低于社会平均资金收益率 D企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率19用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。 A既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 B复原重置成本 C更新重置成本 D既不是更新重置成本，也不是复原重置成本20运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ）。 A特殊环境 B特殊动机 C特别位置 D特殊交易时间二多选题1资产评估业务约定书中包括（ ）内容。 A评估收费方式 B评估工作时间 C评估基准日 D评估报告使用用途 E评估人员2影响资产价值量的变化因素有（ ）。 A市场价格 B实体性贬值 C账面价值 D功能性贬值 E经济性贬值3确定评估基准日期的目的是（ ）。 A确定评估对象计价的时间 B确定评估机构的工作日程 C将动态下的企业资产固定为某一时期 D将动态下的企业资产固定为某一时点 E保证资产评估报告的按时出具4造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。 A社会劳动生产率提高 B该项资产生产的产品需求减少 C该项资产技术落后 D自然力作用加剧 E政府公布淘汰该类资产的时间表5进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（ ）。 A境外运杂费 B境外途中保险费 C银行手续费 D进口关税 E安装调试费6（ ）是引起建筑物功能性贬值的主要因素。 A市场不景气 B结构不合理 C政策变化 D用途不合理 E出租面积减少7在资产评估项目接洽中需明确的基本事项包括（ ）。 A评估目的 B评估对象 C评估人员 D评估范围 E资产价值8股票评估与股票有关的价格是（ ）。 A发行价格 B清算价格 C内在价格 D市场价格 E结算价格9将无形资产作为独立转让对象评估的前提是（ ）。 A能带来垄断利润 B能带来超额利润 C能带来正常利润 D能带来收益 E能够正常使用10流动资产评估具有以下特点（ ）。 A流动资产是以单项资产为对象进行的评估 B收益法是流动资产评估的主要方法 C必须选准流动资产评估的基准时间 D流动资产的评估值与其账面价值往往差异较大 E流动资产评估时一般无需考虑资产的功能性贬值因素11下列各项属于知识产权的无形资产有（ ）。 A商誉 B租赁权 C专利权 D商标权 E版权12用以衡量和判断被评估企业获利能力的指标主要有（ ）。 A市盈率 B流动比率 C净资产利润率 D投资报酬率 E每股利润13建筑物重置成本中的前期费用中包括了（ ）。 A土地出让金 B工程设计费 C招投标费 D场地平整费 E地上附属物拆除费14在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（ ）等因素的影响。 A交易双方的动机 B参照物的生产成本 C参照物的交易时限 D交易双方的地位 E参照物的地域位置15在对股票评估中，属于股票评估标的的股票价值包括（ ）。 A市场价值 B账面价值 C票面价值 D清算价值 E发行价格16企业整体资产评估与企业单项资产评估的主要区别是（ ）。 A评估结果 B评估目的 C评估范围 D评估原则 E评估价值含义17国际评估准则认为下列概念中表明客观事实的概念是（ ）。 A价值B成本 C市场D价格 E收益18建筑物评估的重编预算法的特点是（ ）。 A工作量大 B准确性高 C效率高D适用于大型建筑物 E适用于大量建筑物19适用于资产评估的假设有（ ）。 A主体假设B公开市场假设 C继续使用假设D清算假设 E专业性假设20影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。 A同类设备技术更新速度B机器设备维修保养水平 C机器设备工作负荷情况D机器设备的经济用途 E设备的自身质量21接受地产评估委托后需首先明确的基本事项主要有（ ）。 A估价时点 B评估目的 C评估方法D评估对象 E评估工作期日22企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在，主要应依据（ ）特性进行判断。 A超前性B新颖性C实用性 D保密性E独占性23资产评估报告的编制步骤有（ ）。 A评估资料的分类整理B评估资料的分析讨论 C评估资料的汇总D评估报告的编排 E相关人员的审核与签发24对住宅用地价格有影响的主要区位因素是（ ）。 A建筑高度B位置C公共设施完备度 D土地形状E规模三判断题1企业的经营风险主要与国家的产业政策调整直接有关。2收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。3继续使用假设前提下的资产评估，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。4对于大型、安装调试周期很长的成套设备，只有其设备投资中的贷款部分的利息才可以作为成套设备的重置成本的构成部分。5企业未来长期收益的预测往往是采用产品周期进行的。6运用价格指数法估测机器设备的重置成本，仅考虑了价格变动因素。7确定应收账款评估值时，扣除的预计坏账损失应按会计制度规定的3-5比例进行。8折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。9只要是属于企业的净现金流量都应视同企业收益。10无形资产评估一般只能采用收益法，这是由无形资产的特征决定的。11预决算调整法估测建筑物重置成本是以建筑物原工程量合理为假设前提的。12资产评估是对资产一定时期内的价值进行评定估算。13如果被投资企业经过评估，净资产额为零或为负值，那么投资企业的直接投资评估值为零。14到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是被评估债券到期后的本利之和。15无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。16评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。17同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。18进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIF价格。19无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗。四计算题1某企业转让压缩机生产新技术，购买方用于改造年产10万件压缩机生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、110万元、80万元，分别占当年利润总额的50%、30%、20%、12.5%，试评估无形资产利润分成率。折现率为12%。2已知一农业用地经批准要转为城市工业用地，已知条件如下：（1）征地安置补偿费为每亩15万元；（2）土地开发费用每亩16万元，开发周期为两年；（3）在征地与开发过程中应缴纳的税费为每亩3万元；（4）该地区一年期利息率为10%，两年期利息率为12%（单利）；（5）资金利润率为15%，土地所有权收益率为12%；若土地还原利率为6%，（P/F,6%,50）=0.0543，1平方米=0.0015亩，运用成本法计算该宗土地的价格。3.某被评估对象为生产控制装置，其正常运行要5名操作人员，目前同类设备所需操作人员定额为3名。现在假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大体相同，操作人员人均年收入为12 000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的年超额运营成本、年净超额运营成本及功能性贬值额。（P/A,10%,3）=2.4869。4某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，已经使用10年，假设建筑物还原利率为10%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%。试评估本例房屋基地非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。已知以下条件：该评估房地产的年租金应为780元/平方米；房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算；修缮费以房屋现值的1.5%计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元/平方米，年折旧费为2%，已经过10年；保险费以房屋现值的3计算；租金损失准备金为半月租金收入；土地使用税为每年每平方米2元，（P/A，8%，50）=12.2335。参考答案一单选题题号12345678910答案CBDDBCBBAA题号11121314151617181920答案BABCCCBCCB二多选题题号12345678910答案ABCDABDEADBECDEBDABDBCDABACE题号11121314151617181920答案CDEACDEBCDEACDEADABEBCDABBCDBCE题号21222324答案ABDEBCDABCDEABC三判断题题号12345678910答案BAABBABAAB题号11121314151617181920答案ABAAABBBA 四计算题1. 解答:（1）各年度利润总额及现值之和（折现率为12%）为：=2000.8926+4000.7972+5500.7118+6400.6355=178.52+318.88+391.49+406.72=1295.61（万元）（2）追加利润现值之和为：=1000.8926+1200.7972+1100.7118+800.6355=89.26+95.66+78.30+50.84=314.06（万元）（3）无形资产利润分成率为：2.解答:（1）土地取得费=15万/亩+3万/亩=18万/亩=270元/平方米（2）土地开发费=16万元/亩=240元/平方米（3）投资利息=27012%2+24010%=88.8（元/平方米）（4）开发利润=（270+240）15%=76.5（元/平方米）（5）土地价格=（270+240+88.8+76.5）（1+12%）=756.34（元/平方米）（6）土地的评估价格= 3解答:年超额运营成本：（53）12 000=24 000（元）年净超额运营成本：24 000（133）16 080（元）功能性贬值额16 080（P/A,10%,3）=16 0802.4869=39 989.35（元）4解答:（1）计算总收入。年租金总收入=780510=397 800（元）（2）计算年总费用房产税按租金收入的12%计算，故应纳房产税为：