决算的方式.doc

墨金苑土建决算的方式1. 最终计算出各单体实际使用面积的平方米造价、含公摊的平米造价及各个单体的总造价。1） 使用面积：直接为生产和生活提供服务的面积居住面积（客厅、卧室）。2） 辅助面积：辅助生产和生活服务的面积通常是指交通所占面积（楼梯、电梯井）3） 结构面积：墙体、柱等结构构件所占面积。4） 有效面积：使用面积+辅助面积（那么您具体指的是哪项在建筑面积平米单价？）2. 提出土地、配套费等费用的合理摊销与分配。（本决算中不能体现）3. 图纸设计外墙外保温，合同约定外墙内保温，实际施工要求外墙外保温施工，决算按外墙外保温计算，保温材料及施工费用按认价单计算。（本决算直接将外墙内保温替换为外墙外保温，保温材质采用玻化微珠，价格按甲方认价单计入预算。145元/m2）4. 消防楼梯及踏步平台、电梯前室合同约定为水泥砂浆面层，实际变更为石材楼梯面层，按变更调整增该部分，减掉原做法的工料费）（本决算直接将水泥砂浆面层替换为石材面层，石材为花岗岩，价格按甲方认价单计入预算200元/m2、220元/m2）5. 砂砾石垫层、车库顶部回填土造价不在本合同内，与运管所预算及合同不符，该部分应进行差价调整。（计入变更项）6. 关于取消地下室车库和地下室剪力墙外防水层抹灰的变更通知（根据施工条件，到场材料和进度要求，经研究取消图纸中设计的剪力墙外防水的砖砌衬墙和抹灰层，变减上述工程量的费用在决算时扣减。（本次决算直接取消剪力墙外防水的砖砌衬墙和抹灰层。）7. 运管站给排水、采暖系统、消防系统动力加压设备利用原有办公设备，（给水水箱、消防水箱、排污泵已经计算在内）预算中未含，墨金苑住宅小区给排水、消防加压设备按设备供应合同计入设备价，主楼采暖换热站设备及安装不计入。（地暖层的基层是否计入预算，暂时计入预算。）8. 基础、地基1） .土方开挖及回填：墨金苑与运管所的方式方法都不一样。依据墨金苑住宅小区主楼及车库开挖前的基准地坪及开挖深度、放坡系数、开挖过程中的实际情况，均以施工过程筹建处、监理单位、施工方的现场测量确认成果为准。挖土按外运1km考虑，主楼及车库周边回填采用天然砂砾石回填，计入预算。2） 运管站设计为桩基础、运管所预算按桩基础计算的，墨金苑住宅小区设计为砂砾石垫层地基。（本次决算直接按砂砾石垫层地基计入预算）3） 合同承包范围土建部分第10条砂砾石垫层、车库顶部回填土造价不在本合同内与运管站预算及合同不符，该部分应进行差价调整。（本决算直接计入预算。）9. 神木县新村墨金苑住宅小区施工图纸已经设计，而且必须完成才能达到使用功能的内容，但运管所站项目中也必须达到同样的使用功能，但运管站借用原办公楼的设备、设施等内容，运管站预算中并未包含的，视为原合同基价上的增加。（本次结算直接计入预算）10运管站外墙为涂料、墨金苑住宅小区住宅部分为外墙瓷砖、商铺外墙为石材、会所外墙为石材。外墙饰面施工存在价差调增。商铺、会所按原有定价依据，结合商铺、会所实际石材综合价、门窗综合价，重新核定。（本次结算直接按甲方认价单外墙瓷砖规格45*145，38元/m2、规格60*227，136元/m2；外墙石材为花岗岩550元/m2；断桥铝合金窗为530元/m2，计入预算。）11.运管站楼梯栏杆、扶手由木扶手变更为不锈钢扶手、运管站预算中按不锈钢栏杆、扶手计算，墨金苑住宅也采用不锈钢扶手、不锈钢栏杆，运管站空调板处安装不锈钢护栏，墨金苑安装的铝合金百叶，该部分属于提高品质，存在价差。（本次决算护窗栏杆140元/m2；楼梯栏杆186元/m2；铝合金百叶270元/m2直接计入预算。）12.防火门按照合同价结合运管站预算核定增减。（本次结算钢质防火门600元/m2；木质防火门545元/m2直接计入预算。）13.入户三防门按照合同价计入，运管站预算未包含。（入户三防门按3600元/m2直接计入预算。）14.基础防水、外墙防水、卫生间厨房防水、车库顶面防水、屋面防水按不同部位、不同材料的工料认价计入决算，扣减运管站预算相应内容。（本次决算屋面改性沥青防水29元/m2；防水卷材38元/m2；厨房卫生间涂膜防水32.5元/m2；车库顶面防水96.5元/m2；地下室和地下室外墙外防水37.29元/m2计入直接预算。）15. 承包方项目负责人与筹建处项目负责人口头约定，车库顶部回填土按800mm回填。（本次决算按变更的形式计入预算。）16. 门厅装饰工程不包含在合同内。（具体指的是住宅入口处的门厅还是小区门卫）17. 电梯设备供应及安装调试。（甲方认价单中电梯日本三菱牌38万一部，暂时未计入预算。）18. 增加天然和人工级配砂砾石垫层（本次结算按变更形式计入预算。）19. 增加基础挖土方量（本次结算按变更形式计入预算。）20. 增加基础挖岩石方量（本次结算按变更计入预算。）2