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文档简介

商业项目市场调查纲要一、 宏观经济概况二、 区域发展定位（项目所在区域）三、 总体商业发展及商业物业发展状况（一） 商业发展状况1、 商业发展阶段（竞争格局）2、 商圈总体布局3、 商业业态结构4、 民众消费观念（二） 商业物业发展状况1、 现状1) 商业物业类型2) 经营规模3) 经营方式4) 配套设施5) 购物环境及档次6) 经营现状7) 商业管理8) 商场规划设计2、 发展趋势1) 商业物业投资2) 政府发展思路3) 商业物业的战略调整与升级4) 商业地产开发商动态5) 投资者动态3、 总结四、 城市商圈分析（一） 商业板块分布（二） 各商圈板块调查（以项目所在商圈作为重点调查）1、 概况地域范围、商业路段、商铺数量、区域商业价值、主要商场、主要酒店及写字楼等2、 交通状况1) 公交线路2) 道路状况3、 各路段经营业态分析业态及店名4、 商铺经营面积分析各路段业态商铺数量及经营面积5、 租售价格6、 商圈改造7、 代表性商场（三） 各商圈比较1、 各商圈整体价值及商圈地位比较市场商铺供应量、地理位置及交通、商圈地位、出租率、经营状况、消费群来源2、 商圈租售经营状况比较以典型项目作比较对象（在经营或在售租的都应该有）1) 售价2) 租金状况3) 出租率及销售率4) 经营状况 经营规模、经营方式、经营档次、租赁状况、购物环境、消费者定位等五、 代表性商业项目分析（一） 概况表（二） 商铺规划 总数量及面积、主力铺位面积、各位置商铺面积、通道宽度、进深、开间实用率、停车位数量（三） 业态功能定位（指功能主体）商业流通集散功能、交易功能、购物消费功能、休闲娱乐功能、展示功能、广场演出功能、信息功能等（四） 销售及租赁方式（五） 主要推广方式（六） 客户群（指经营及投资客户）（七）
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