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文档简介

房地产最优设计方案选择方法某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双层玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2；方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双层玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单层玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/ m2。经专家论证设置了结构体系（F1）、模板类型（F2）、墙体材料（F3）、面积系数（F4）、窗户类型（F5）等五项功能指标对各方案进行功能评价，该五项功能指标的重要程度排序为F4 F1 F3 F5 F2。方案A、B、C的各项功能得分见表B.3。表B.3 方案功能得分表 方案功能方案功能得分ABC结构体系f110108模板类型f210109墙体材料f3897面积系数f4987窗户类型f5978问题：1. 试用“01”评分法确定各项功能指标的权重。2试计算各方案的功能系数、成本系数、价值系数，选择最优设计方案。解：问题l ：解：根据题给的各项功能指标相对重要程度排序条件, 采用“01”评分法确定的各项功能权重计算如表B.20所示。 表B.20 功能指标权重计算表F1F2F3F4F5得分修正得分权重F11101344/15=0.267F20000011/15=0.067F30101233/15=0.200F41111455/15=0.333F50100122/15=0.133合 计10151.000问题2:（1）功能系数计算, 如表B.21所示。表B.21 功能系数计算表方案功能得分功能系数A0.267100.67100.20080.33390.13399.1349.134/25.4030.360B0.267100.67100.20090.33380.13378.7358.735/25.4030.344C0.26780.6790.20070.33370.13387.5347.534/25.4030.296合计25.4031.000(2) 成本系数计算, 如表B.22所示。 表B.22 成本系数计算表方案名称造价（元/m2）成本系数A1437.480.396B11080.306C1081.80.298合 计3627.281.000（3） 方案价值系数计算, 如表B.23所示。 表B.23 价值系数计算表 方案名称功能系数成本系数价值系数选 优A0.3600.3960.909B最优B0.3440.3061.
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