方案招标设计任务书.doc

体育新城碧海商业安置用地项目 暂定名 建筑方案招标设计任务书建筑方案招标设计任务书 20162016 年年 月月 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 2 页 共 20 页 目目录录 体育新城碧海商业安置用地项目 1 目录 2 一 项目概况及周边条件 4 1 1 工程名称 4 1 2 项目基地现状 4 1 3 地形地貌 6 1 4 场地交通环境 7 二 建设目标及定位 8 2 1 项目目标 8 2 2 项目定位 9 三 主要经济技术指标 9 四 上层次规划设计要求 五 建筑设计要求 13 5 1 城市地标 13 5 2 办公设计 14 5 2 1 定位 14 5 2 2 设计要求 14 5 3 商业设计 14 5 3 1 业态定位 14 5 3 2 设计要求 14 5 4 公寓设计 15 5 4 1 客户定位 15 5 4 2 设计要求 15 5 5 地下室设计 15 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 3 页 共 20 页 六 投标设计成果要求 16 6 1 文本文件 16 6 2 展板 16 6 3 电子文件 16 6 4 实体模型 17 6 5 附件 17 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 4 页 共 20 页 一一 项项目目概概况况及及周周边边条条件件 1 1 1 1 工程名称工程名称 体育新城碧海商业安置用地项目 1 2 1 2 城市地理 气候及文化城市地理 气候及文化 深圳位于中国南部沿海 东临大鹏湾 西连珠江口 南邻香港 其与九龙半 岛接壤 与香港新界一河之隔 被称为 香港的后花园 全市总面积 2020 平 方公里 人口 1300 多万 多数来自中国内地 因此深圳被称为 移民城市 是中国 30 年来发展最快 经济最活跃 文化最多元 人口最年轻的新型经济型 城市 深圳鼓励创意和创新 为此市政府提出将深圳打造成为中国 设计之都 的构想 深圳属亚热带海洋性气候区 气候温和 雨量充沛 日照时间长 年平均气 温为 23 7 最高气温为 36 6 最低气温为 1 4 无霜期为 355 天 年日照 时数 1975 0 个小时 太阳年辐射量 5225 兆焦耳 年平均相对湿度 72 3 每 年 5 至 9 月为雨季 年平均降雨量为 1608 1 毫米 常年主导风向为东南偏东风 夏秋两季偶有台风 1 3 1 3 项目项目概况概况 体育新城碧海商业安置用地项目 以下称本项目 位于深圳市龙岗区体育新 城片区大运安置区 其所属片区 大运安置区 北至清辉路 东至黄阁中路 南 至如意路 西至龙盐大道 规划区分东西两块 总面积 32 40 公顷 其中 商务 用地 15 09 公顷 以商业办公为主 平均容积率 5 0 居住地块面积 17 31 公顷 为二类居住用地 规划容积率 3 2 商务安置区规划总建筑面积约 37 万平方米 居住安置区总规划建筑面积约 123 万平方米 目前该规划已经通过审批 不仅是 龙岗区的政治 经济 文化中心 更是集合了居住 办公 商业等多功能为一体 的复合型城市中心区 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 5 页 共 20 页 1 3 11 3 1 宗地情况 宗地情况 项目位于深圳市龙岗区体育新城片区大运安置区 分南北两 块地 南地块用地 07 04 东至黄阁中路 南至阁溪路 西至围塘路 北侧为 阁荔路 用地面积 9891 94 平米 规定性容积率 6 6 北地块用地 07 02 东至黄 阁中路 南至阁荔路 西至围塘路 北侧为规划道路 用地面积 10525 94 平米 规定性容积率 3 5 两个地块靠未来地铁 12 号线龙城西站 100 米 具有非常优越 的区位位置和交通优势 片区将发展成以体育 会展 教育 高新产业及交通枢 纽为主的重要功能的综合性片区 项目用地性质为商业性办公用地 商业用地 建设内容为商业 办公 公寓及公共配套等 图一 法定图则 南北地块范围 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 6 页 共 20 页 1 3 21 3 2 基地周边现状 基地周边现状 项目周边目前西侧为龙岗中医院 东侧为深圳市第三高级 中学 基地西南侧为规划绿地 向东越过中学可看龙城公园景观 场地地势较 为平坦 适合进行建设 图二 基地现状图 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 7 页 共 20 页 图三 基地现状图 1 3 31 3 3 周边周边交通交通现状及中远期规划现状及中远期规划 本项目位于深圳市龙岗中心区 地块四周市政道路及轨道交通分布如下 详 见图四 东侧 黄阁中路 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 8 页 共 20 页 南侧 南至如意路 西侧 西至龙盐大道 轨道 12 号线 本项目基地东侧 具体线位及站点尚在规划中 图四 地块片区轨道交通示意图 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 9 页 共 20 页 二二 建建设设目目标标及及设设计计定定位位 2 1 2 1 项目目标项目目标 设计首先着眼于整个城市脉络演变和发展的角度 重点分析深圳市和龙岗区 的本身地域属性 特质的演变形成过程和建筑文化遗产 使本项目成为本区域的 精品建筑 为市民提供良好的休闲 娱乐 购物 办公 居住等场所 并将其打 造成为一张龙岗中心区的城市形象名片 2 2 2 2 项目定位项目定位 本项目定位为未来深圳市龙岗区繁华的社交 人居及经济活动中心 充分利 用地块良好的地理位置 依托大运新城这一发展平台 打造成高品质的商务办公 环境以及充满活力 完善的商业街道空间 三三 主主要要经经济济技技术术指指标标 地块号 北地块 地块号 北地块 07 0207 02 地块 地块 用地位置 龙岗区大运新城用地编 号 07 02 地块 北地块 用地项目名称 体育新城碧海商业安置用地项目用地性 质 商业性办公用地 商业用地 用地面积10525 94 平米 项目规划设计满足以下要求 1 容积率 3 5 2 覆盖率 70 3 绿地率 30 4 建筑高度 裙房 24 米 塔楼 120 米 按面积设计建 筑面积指标 5 计容总建筑面积 36842 平米 其中 商业建筑面积 11421 平米 商务办公建筑面积 17976 平米 商务公寓建筑面积 7295 平米 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 10 页 共 20 页 物业管理用房 100 平米 垃圾收集点 50 平米 地块号 南地块 地块号 南地块 07 0407 04 地块 地块 用地位置 龙岗区大运新城用地编 号 07 04 地块 南地块 用地项目名称 体育新城碧海商业安置用地项目用地性 质 商业性办公用地 商业用地 用地面积9891 94 平米 项目规划设计满足以下要求 1 容积率 6 6 2 覆盖率 70 3 绿地率 30 4 建筑高度 裙房 24 米 塔楼 150 米 5 计容总建筑面积 65285 平米 其中 商业建筑面积 9793 平米 商务办公建筑面积 42386 平米 商务公寓建筑面积 12927 平米 物业管理用房 130 平米 垃圾收集点 50 平米 按面积设计建 筑面积指标 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 11 页 共 20 页 其余要点备注其余要点备注 备注备注1 南地块机动车停车位指标为 392 辆 北地块机动车停 车位指标为 228 辆 2 各地块与周边其他地块的地下室设置预留车道进行连 通 各地块与周边其他地块二层平台设连廊连接 未来 可连接成区域性整体 3 其余未尽事宜及指标详见附件 用地规划许可证 四四 上上层层次次规规划划设设计计要要求求 4 1 总体布局总体布局 项目位于深圳市龙岗区体育新城片区大运安置区 分南北两块地 南地 块 07 04 用地面积 9891 94 平米 规定性容积率 6 6 北地块 07 02 用 地面积 10525 94 平米 规定性容积率 3 5 本次设计范围除了自身红线用地 范围 07 02 07 04 地块 之外 同时要尊重龙岗中心城整体城市设计及 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 12 页 共 20 页 龙岗区大运新城北区详细规划研究 的要求 图五 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 13 页 共 20 页 4 2 4 2 公共空间 公共空间 根据上层次规划要求 最大限度的争取公共利益 打通生态廊道 塑造商务商 业氛围 提升工作生活的水准 体现 花园化办公 生态化社区 人性化空间 的 现代生活模式 项目与周边地块之间需保证一定的完整性 并充分利用旁边公交场 站及公共地下停车场的公共资源 自身地块的公共开放空间也需满足上层次规划 要求 07 02 地块点状开放空间不小于 1052 平米 线状开放空间不小于 1950 平米 07 04 地块点状开放空间不小于 989 平米 线状开放空间不小于 4000 平米 公共 空间详蓝具体要求详见图五 4 34 3 合理设计和组织交通合理设计和组织交通 地块内在消除影响交通安全和效率的消极因素下 保证人行优先 将规划地块 及周边的商业人流 办公人流 广场人流和文化休闲人流等各种人流组织形成网 络 打造全天候 完整的 连续的地下 地面及二层步行体系 需切实落实上层 次规划设计要求 07 02 地块 人行出入口在东 南 西侧 车辆出入口在西 北侧 07 04 地块 人行出入口在东 南 西侧 车辆出入口在西 北侧 各 地块之间设置连续的地下 地面 二层步行体系 详见图六 仅表达本项目 07 02 07 04 地块与相邻地块的步行体系 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 14 页 共 20 页 图六 4 4 4 4 城市界面建筑形象设计 城市界面建筑形象设计 规划应充分利用良好的周边环境 塑造高水平的空间环境 重点塑造大运新 城整体城市形象 有效保护和利用原有自然生态景观资源 并且在建筑的材质 颜色等方面与周边的大运场馆 居住片区相协调 本项目整体采用现代的建筑立 面风格 应体现综合商务 创新的特点 兼顾商业氛围及标志性建筑特征 充分 重视项目周边建筑界面的形象塑造 项目需考虑夜景灯光设计 使建筑在夜晚既 有自身的标志特性 又能够与周边城市夜间景观很好的融合为一体 尊重上层次规划设计 充分考虑地块内外的各种因素及边界条件 使自身地 块在设计及功能使用上 与周边地区形成良好的互动与补充 并整体考虑与周边 建筑筑的的关系 形成完整的城市界面 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 15 页 共 20 页 4 5 4 5 景观绿化带 景观绿化带 统筹周边其他地块 满足上层次规划设计要求 塑造高水平的空间环境 重点塑造大运新城整体城市形象 有效保护和利用原有自然生态景观资源 图七 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 16 页 共 20 页 五五 建建筑筑设设计计要要求求 5 1 5 1 城市地标城市地标 A 打造 150 米左右的地标商务办公 公寓塔楼 形成龙岗中心区新的地标 B 地上空中景观连廊的设置 功能上成环连接项目用地与周边地块以及地 铁 12 号线 龙城西站 C 需考虑地铁的建设要求 5 2 5 2 办公办公设计设计 5 5 2 2 1 1 定定位位 打造满足管理国际化 人性化 数字化 节能化 商务化的高端写字楼 5 5 2 2 2 2 设设计计要要求求 合理设置大堂面积 层高 出入口位置和数量 在项目区域未来商业价值提 升情况下 为项目提供商业配套拓展预留空间 具体要求如下 A 标准层平面 不宜大于 2000 层高 4 0m B 核心筒设置集约化 产权面积主力控制在约 150 250 C 建议在保证核心筒功能完善 适用的前提下 尽量优化核心筒设计 实 用率保证不低于 70 D 建议选用分体空调 E 客梯配置保证符合中心区主流水平 保证单梯服务办公面积 5000 5500 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 17 页 共 20 页 5 3 5 3 商业设计商业设计 5 5 3 3 1 1 业业态态定定位位 项目定位为街区型配套商业 考虑周边客群特征 建议以餐饮作为项目主力 业态 休闲服务业态作为补充业态 5 5 3 3 2 2 设设计计要要求求 A 充分挖掘地上二层裙房屋面的商业价值 吸引轨道 12 号线及周边配套 的人流 B 商铺划分规整 实用 避免不必要的异形空间 C 商业得铺率控制在 70 以上 D 考虑采用分体空调 以减少能耗 5 4 5 4 公寓设计公寓设计 5 5 4 4 1 1 产产品品定定位位 公寓户型以 65 平米以内小户型为主 尽量明厨明卫 明厨暗卫亦可 动 静分区合理 平面设计满足相关规范要求 户型结构户型建筑面积 两房两厅一卫65 平方米以内 小户型公寓 一房两厅一卫45 平方米以内 公寓户型面积要求 体育新城碧海商业安置用地项目建筑方案招标设计任务书 第 18 页 共 20 页 5 5 4 4 2 2 设设计计要要求求 公寓建筑总体建筑风格上应尽量与地块内其他建筑协调统一 尽量采用公建 化的外立面处理手法 户型设计的标准层户数不宜过多 并充分结合景观 日照 通风 朝向等多 方面因素 最大限度的优化产品 公寓室内空间设计紧凑 单位面积使用效率高 减少面积浪费 公共电梯厅楼梯间宜能自然通风采光 5 5 5 5 地下设计 地下设计 合理布置地下设备用房及人防配套 设计应提出办公区和 商业区货运车道的流线和净高的解决方案 货运车俩仅按照中型货车考虑设 计 停车场设计注重与办公区 商业区以及公寓区的分隔 强调安全性与 便利性 5 6 5 6 绿色建筑设计 绿色建筑设计 项目需满足绿色建筑设计要求 项目设计按相关规定 要求达到绿色建筑评价标识国家一星级或深圳铜级标准 六六 投投标标设设计计成成果果要要求求 投标设计成果应满足建设部 建筑工程设计文件编制深度规定 2008 版 中方案设计文件的内容和深度要求 包括文本文件 展示图板 电子文件和实体 模型四个部分 设计成果内容一律采用以中文为主形式 计量单位一律采用公制 计量单位 6 1 6 1 文本文件 文本文件 A3 装订 8 份 1 份