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物业估价期末复习一、 问答1物业及物业估价的含义是什么？ 2市场比较法的适用范围和适用条件是什么？3. 基准地价修正法的估价步骤包括哪些？4商业房地产有哪些主要特点？评估时应考虑的主要影响因素有哪些？5简述长期趋势法的运用步骤 6简述运用假设开发法必须具备的几个基本条件 7市场比较法选取的交易实例一般应符合哪些标准？ 二、 计算1、有A、B两个可比实例，A为一宗600亩的地块，交易价格为1000万美元，成交当时的美元汇率为8.5；B为一宗55000M2的地块，成交价为1200万元人民币。将这两个实例分别调整为以人民币表示的土地单价。2、某一物业的年租金收入为30万元，年服务收入为3万元，空置及坏帐损失为7000元，年可变费用为6万元，年固定费用为5万元，求其纯收益。三、 选择1、市场比较法的理论依据是经济学中的（ ）。 A 替代理论 B 相似理论 C 收益理论 D比较理论2、在市场比较法中，修正区域因素的方法主要是（ ）两种。 A 直接比较法 B 间接比较法 C 相似比较法 D 相邻比较法3、.重新建造完全价值实际估算方法主要有（ ）。 A 单位比较法 B 面积比较法 C 成本指数法 D 数量调查法4.移动平均趋势法的种类有（ ）。 A 复杂移动平均法 B 简单移动平均法 C 加权移动平均法 D 几何移动平均法5.物业的社会属性主要包括（ ）。A权属性 B系统性 C商品性 D 效用性6.农村宅基地和自留地属（ ） A 国家所有 B 集体所有 C 个人所有 D 村委会所有7.采用市场比较法估价得到的价格通常称为（ ）。A相似价格 B比准价格 C同一价格 D 比较价格8.通常认为，在市场比较法中，交易时间与估价时点间隔（ ）以上的，不应作为候选对象。 A 2年 B 3年 C 4年 D 5年9.成本法中的成本具有以下那些特性（ ）。A一般性 B完全性 C现时性 D 客观性10、较为常用的简易平均法有（ ）。A算术平均法 B几何平均法 C加权平均法 D 直线平均法11.消除季节性变动的影响，需要以（ ）个月为循环周期进行简单移动平均，计算移动平均值。 A 3 B 4 C 6 D 1212.对土地价格的评估主要有（ ）两类。 A 基准地价 B 市场价 C 标定地价 D 执行价13.物业权属最重要的内容是（ ）。 A 物业所有权 B 物业使用权 C 物业转让权 D物业继承权14.市场比较法的理论依据是经济学中的（ ）。 A 替代理论 B 相似理论 C 收益理论 D比较理论15.成本法中的成本是指（ ）。 A 开发成本 B 历史成本 C 机会成本 D 重置价格1
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