浅谈工程造价控制及动态管理调整方法.doc

浅谈工程造价控制及动态管理调整方法摘要：本文提出在确定了合同价格的同时，结合施工期的市场变幻情况，在工程的竣工期，对工程的合同价格进行价格调整，达到工程造价与市场相结合，以实现工程造价的动态管理。关键词：工程造价；调整法；计价模式abstract: this article proposes to determine the contract price at the same time, combined with the changing situation during the market, in the engineering of the completion period, and the engineering contract price price adjustment, to project cost and market combined, in order to realize the dynamic management of project cost.keywords: engineering construction; diaozhengfa; pricing mode前言：根据工程量清单计价方法下已形成的合同价格，我们如何实现既兼顾市场经济的动态变化，合理调整工程造价，又能避免工程造价失控，同时，保证其它竞争者的权益，本文提出在确定了合同价格的同时，结合施工期的市场变幻情况，在工程的竣工期，对工程的合同价格进行价格调整，达到工程造价与市场相结合，以实现工程造价的动态管理。一、实际价格调整法这种方法在工程建设项目中较为少见，常为较小规模的工程项目，由建设单位自筹自建项目中经常使用，施工前期利用工程量清单列明施工项目和各施工项目单价，汇总工程总造价，在综合单价分析表中列明每个施工项目单价的价格组成，如人工、主要材料、其他材料、机械费、企业管理费、现场经费、利润等。在实际施工过程中，记录各种材料的采购价格，在工程结算时，按实际采购价格调整。这种方法虽然简便，但是对工程造价的控制较为被动，同时价格风险完全由发包人承担也不合理，在目前的工程量清单计价模式下，很少使用。当建材市场波动过大，或由建设单位自筹自建项目中，时常使用。但在使用中，并非每种材料价格都要调整，通常双方规定对钢材、木材、水泥、电缆、管材等予以调整。在调整时因按承包人实际采购发票实报实销，在目前我国经济体制和法律制度不健全的情况下，发票的可信度有待调查，同时上述 a工程的结算过程，我们暂未考虑损耗率的情况下进行的，如按发票的实际采购价格和采购数量直接进入结算，那么施工企业的生产水平和管理水平无法予以控制，而且采购后的材料外调也无法得到监视，故而按地区定期公布的材料价格信息进行调整就显得进步了许多。二、调价文件计算法这种方法是合同双方采取按当时预算价格承包，在合同工期内按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差。价格一般根据工程造价管理部门发布的材料价格执行。材料价格的调整按照地区定期公布的工程造价信息进行调整，因工程的建设期为一时间段，在此时间段内，地区工程造价管理部门不断的根据上一期市场动态和对本期预测定期公布工程造价信息，结算时，为计算方便，通常按施工竣工日期所处的当期工程造价信息的材料公布价格进行调整结算时的材料价格。即无论施工单位采购的是市场高价还是低价，均不作为结算依据，而以该地区公布的竣工日期的所处的当期工程造价信息的材料公布价格为依据。按调价文件的方法调整工程的结算，其优点是按地区定期公布的建筑材料价格进行调整，可信度高，同时反应的是正常社会一般水平的材料销售价格，并不因个别工程的送货距离远近、采购材料的数量多寡、付款情况的好坏、双方合作关系如何以及谈判技巧等个性差异，造成的材料采购价格差异。比较根据施工单位的发票价格调整结算的办法，相对发包人较为公平，对于承包人给予一定的采购压力，促使承包人增强紧迫性和市场压力，努力降低工程成本。但根据调价文件的方法调整工程的结算，也有一定的弊端，就是施工竣工日期所处当期的工程造价信息的材料公布价格，可能是工程建设期间的市场高价位，这样施工单位便可能获取价格差收益，发包人蒙受了一定损失；如果施工竣工日期所处当期的工程造价信息的材料公布价格是工程建设期间的市场低价位，则施工单位蒙受了一定的损失，而发包人则由于价格差节省了投资资金，但无论上述何种情况，都是社会资源的不均衡分配。三、工程造价指数法（一）工程造价指数简介工程造价指数按研究范围可分为单项价格指数和综合造价指数。单项价格指数是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期价格对基期价格的变化程度的指标。可利用它研究主要单项价格变化的情况及其发展变化的趋势。如人工费价格指数、主要材料价格指数、施工机械台班价格指数、主要机械价格指数等。综合造价指数是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，是研究造价总水平变动趋势程度的主要依据。如建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数、建筑安装工程直接费造价指数、其他直接费及间接费造价指数、工程建设其他费用造价指数等。（二）工程造价指数法的价格调整根据工程造价指数法调整工程价格，具体可分为两种调整方式：工程造价综合指数调整工程总造价和可调分项的单项价格指数调整工程总造价。（1）工程造价综合指数调整工程总造价，其公式为：其中：p：调整的价格差额；p0：原合同价；q：工程竣工期公布的当期工程造价指数；q0：工程开工期公布的当期工程造价指数。（2）可调分项的单项价格指数，以调整工程总造价，其方法是按约定的调整分项进行价格调整，其公式如下：其中：p：调整的价格差额；p0：原合同价；a：定植权重，即约定不调整部分占总造价的权重；bn：各可调分项的变值权重，指各可调分项在合同价中所占的比例，可调分项的现行价格指数，指按规定采集的竣工期的价格指数 fon：可调分项的基期价格指数，指工程开工期的价格指数以上价格调整的公式中，各可调分项、定植和变值权重，以及基期价格指数及其来源规定在投标辅助资料的价格指数和权重表内。价格指数应首先采用国家或省、市、自治区的政府物价管理部门或统计部门提供的价格指数。若缺少上述价格指数时，可采用上述部门提供的价格或双方商定的专业部门提供的价格指数或价格代替。在具体的工程项目执行过程中，建议使用可调分项的单项价格指数调整工程总造价的方法，更适宜工程总造价的控制和调整。在正常的市场变化过程中，各种材料人工的变化是正常的，个别材料的起伏变化较大，通常不会出现整体较大的起伏，如实行工程造价综合指数调整工程总造价不利于分担风险。如果根据