梁平县人民法院.doc

梁平县人民法院 民事判决书 （2009）梁法民初字第2412号原告王XX，男，生于1980年3月28日，汉族，重庆市梁平县人，农民。委托代理人周XX，女，生于1982年3月18日，汉族，重庆市梁平县人，农民。原告周XX，女，生于1982年3月18日，汉族，重庆市梁平县人，农民。委托代理人邓XX，男，生于1971年7月9日，汉族，重庆市梁平县人，干部。被告XX公司。法定代表人王XX，该公司董事长。委托代理人石XX，重庆渝豪律师事务所律师。 原告王XX、周XX与被告XX公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨红霞独任审判,公开开庭进行了审理。原告王XX的委托代理人和原告周XX及其委托代理人邓XX、被告委托代理人石XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王XX、周XX诉称，原告于2006年9月28日购买被告开发的位于梁平县梁山镇大河路南侧锦绣家园小区18幢4层06号三室二厅二卫商品房一套，建筑面积132.56 m2,房屋总价款156402元。原告于2007年12月14日接房，按双方订立的商品房买卖合同约定，被告应于2008年2月14日前将该商品房的房屋产权证书交付给原告。而被告以各种理由搪塞，迟迟不交付房屋产权证，直到2009年5月21日，才将房屋产权证交付原告，根据合同第十五条第2款约定，被告应当支付原告违约金11759元。原、被告签订的商品房买卖合同附件三的装饰、设备标准第5项约定住宅进户门为防盗门，而被告却没有按约定安装防盗门，按合同第十三条规定，被告应当赔偿原告双倍差价1000元。请求依法判令被告向原告支付违约金及赔偿损失共计12759元。被告辩称,二原告于2006年9月28日购买被告开发的商品房，该房屋于2007年12月14日交付原告使用是事实，但二原告2008年9月24日才向被告提供其所购房屋系二原告共同共有的证明， 2009年3月6日才将办理产权证所必需的相关证件、资料提交完毕。因此，原告对被告应于2008年2月14日交付房屋产权证的认识有误，原告是办理房屋产权证的主要义务人，被告只是协助到房管部门办证，而不是在2008年2月14日前将房屋产权证办好交付原告。按照原、被告订立的重庆市商品房买卖合同补充协议第5条约定, 原告在30日内未能提供产权登记需要的相关证件、资料，由于原告的原因造成在规定期限内无法取得房屋产权证书，被告不承担任何责任。本案原告完整提供办理房地产权证资料的时间为2009年3月6日，被告按规定及时协助原告办理了房地产权证,并未违约。故原告主张被告逾期办理房地产权证应支付违约金的诉讼请求不能成立。2007年12月14日房屋交付时，原、被告已经就被告违约事项达成协议，并由被告支付了原告违约金8000元，原告对被告交付的房屋已无异议，其要求被告再赔偿防盗门损失的请求不能成立。综上，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。原告王XX、周XX为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交如下证据：1.原、被告于 2006年9月28日订立的重庆市商品房买卖合同；2.2009年5月21日重庆市房地产权证；3.商品房交付时的进户门照片；4.钢质门使用说明书、盼盼安全门信誉卡；5.收条；6.被告张贴的办理产权证通知之照片；7.手机录音；8.原告身份证。上列证据系复印件，第1项证据,拟证明原、被告于2006年9月28日订立重庆市商品房买卖合同，原告从被告处购得锦绣家园18幢 406号住房一套，该合同约定被告向原告交付房屋的时间为2007年5月30日前，被告为原告办理房地产权证的期限应当在商品房交付使用后60日内。合同还约定了被告逾期办证的违约责任，即:如因被告的责任，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：原告不退房的从逾期之日起，被告按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向原告支付违约金；第2、5、6、7项证据,拟证明被告于2008年9月8日才通知原告等购买锦绣家园18#楼的业主于2008年9月30日前提交资料到被告处办理产权手续，2009年5月21日被告才将原告房地产权证办下来，被告逾期办证的违约事实成立；第3、4项证据，拟证明被告向原告交付的商品房的进户门系钢质门非防盗门，因而不符合合同约定；第8项证据,拟证明原告的身份情况。原告提交的证据经被告质证称，原告提交的第3、4项证据与本案缺乏关联性，且在交接房屋时，原、被告就逾期交房及房屋质量问题已进行处理，现原告又主张防盗门不符合质量要求的事实不能成立；第6项证据是催促原告提交办理产权证资料，不能证明原告的主张；第7项证据其人物、时间、地点无从考证，不符合证据的形式要件；其余证据的真实性、合法性和关联性无异议，但认为只要原告交齐办证的相关资料，被告在60日内将相关资料交到房管部门，被告就没有违约。被告为支持其辩称主张，在举证期限内向本院提交如下证据：1.原、被告于 2006年9月28日订立的重庆市商品房买卖合同； 2.2007年12月14日锦绣家园交房费用清单；3. 2007年12月14日锦绣家园商品房交付单；4.房地产权属登记办事指南及权利义务告知书;5.王XX、周XX出具的证明；6.王XX、周XX出具的授权委托书;7.产权移交书;8.收条;9.房地产权证。上列证据系复印件，拟证明原、被告于2006年9月28日订立重庆市商品房买卖合同，合同第五条约定付款方式为按揭付款，原告于2006年9月28日付房款78402元，余款78000元在梁平信用联社按揭；合同第六条约定“被告应当在2007年5月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付原告使用”，实际交付房屋时间为2007年12月14日，为此被告已支付原告违约金8633元，且被告与原告算清帐目后，原告于同日对所购房屋进行签收。由于原告于2008年9月24日才向被告提交所购锦绣家园18幢406号房屋系二原告共同共有的证明， 2009年3月6日又才在房地产权属登记办事指南及权利义务告知书上签字和向被告出具授权委托书，委托被告办理产权证。因此，原告未在30日内提供产权登记需要的相关证件、资料,按合同补充协议第5条约定,系原告违约，被告迟延交付房产证不应承担责任。上列证据原告质证称，对合同无异议，但被告在2008年9月才通知原告提交办证资料，因此迟延办证的责任在于被告；交房费用清单只赔偿了逾期交房的违约金，没有赔偿防盗门损失；关于权利义务告知书、授权委托书、产权移交书的签名和日期不是二原告所书写。本院对本案证据综合认证如下:原、被告提交一致的重庆市商品房买卖合同、房地产权证、收条，本院予以采信，并作为本案的定案依据。原告提交的进户门照片、钢质门使用说明书、办理产权证通知、身份证与本案相关联，原告对其真实性、合法性予以认可，本院予以采信；盼盼安全门信誉卡与本案无关联，手机录音因未能向本院提交符合证据形式要件的相关介质，故本院不予采信。被告提交的其他证据，原告质证无异议的部分，本院予以采信；房地产权属登记办事指南及权利义务告知书、证明、授权委托书、产权移交书，原告虽否认其签名的真实性，但在庭审中已认可曾委托其父母使用自己的印章代自己办理上述事项，因此，本院对其证明力予以确认，并将其作为本案的定案依据。根据当事人的陈述、答辩、举证、质证，结合本院认证，本院确认如下案件事实：原告王XX、周XX系夫妻关系，2006年9月28日与被告XX公司签订重庆市商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的锦绣家园18幢 406号房屋一套，套内面积132.56 m2,套内单价1356.60元/m2，房屋总价款为人民币156402元。该合同第六条关于交房期限及交房条件约定为：“属预售商品房的，甲方（被告）应当在2007年5月30日前，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用。”第十五条关于合同登记和产权登记约定为:“在商品房交付使用后60日内，应办理房地产权证。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。”同时合同补充协议第5条约定:“如因乙方30日内未能提供产权登记需要的相关证件、资料及未缴清办理产权登记须缴纳的契税和相关费用，或因乙方的原因造成在规定期限内无法取得房屋产权证书，甲方不承担任何责任”。合同订立后，原告王XX、周XX按照合同约定向被告支付购房款人民币78402元，余款向银行按揭贷款。2007年12月14日，被告将锦绣家园18幢406号房屋交付二原告使用，并支付二原告房屋逾期交付的违约金8633元，同日，二原告在锦绣家园商品房交付单上签字，该交付单载明如下内容： “该房屋符合交房条件及签定的商品房买卖合同要求，同意签收。”2008年9月8日，被告张贴办理产权证通知，通知锦绣家园18#楼各业主于2008年9月30日携带相关证件办理产权手续。2008年9月24日原告提交锦绣家园18幢406号房屋为二原告共同共有的证明一份，2009年3月6日，二原告委托其父母在房地产权属登记办事指南及权利义务告知书申请人处办理签名、盖章和向被告出具授权委托书等事宜。此后，原告所购房屋产权证于2009年5月21日办理。现原告诉讼来院请求判令被告支付2008年2月14日起至2009年5月21日止逾期办理房屋产权证期间的违约金人民币11759元并补偿防盗门损失人民币1000元。本院认为，原告王XX、周XX与被告XX公司订立的重庆市商品房买卖合同及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告30日内向被告提交办理产权登记所需相关证件、资料的义务已由合同明确约定，原告不能举证证明其已按该约定履行义务，2009年3月6日才将办理产权证所需资料向被告提交完毕，二原告签章的房地产权属登记办事指南及权利义务告知书又明确告知“设立登记、权属转移变更登记办理时限为30个工作日”，由此原告所购锦绣家园18幢406号房地产权证于2009年5月21日办理当属合理期限内。因此，被告已经履行合同约定的在原告资料提交完毕后60日内向房地产管理部门申请为原告办理房屋产权证的义务，由于原告迟延交付办理产权证所需资料，导致被告向原告迟延交付房产证应当免责，故原告要求被告给付逾期办理房产证的违约金的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。其次，二原告对被告交付的锦绣家园18幢406号房屋签字确认符合交房条件及商品房买卖合同要求后又反悔，其主张防盗门不符合合同附件三关于装饰、设备标准的请求不符合交易习惯，该事实亦不能成立，本院对其该项诉讼请求依法予以驳回。据此,依