xx市住宅工程质量分户验收管理试行办法.doc

新余市住宅工程质量分户验收实施细则第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅质量安全和房屋使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和现行建设工程有关规范标准规定，结合本市实际，制定本细则。第二条本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织工程建设相关主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范和本细则要求，对住宅工程的每一户（套）进行验收。分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。第三条 本市行政区域内的住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定、经审查合格的施工图设计文件、工程施工合同等进行。第五条 分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括内容：（一） 楼地面、墙面和天棚面层质量； （二） 门窗工程质量；（三） 栏杆安装质量；（四） 防水工程质量；（五） 室内空间、构件尺寸；（六） 室内给水、排水系统安装质量； （七） 室内电气工程安装质量； （八） 建筑节能工程质量；（九） 其他有关规定、合同中要求分户检查的内容。第六条分户验收工作由监理单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员、监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加组成分户验收小组，编制分户验收方案。报质量监督部门备案。分包单位项目经理、项目技术负责人，以及已选定的物业公司也应参加分包项目的分户验收。分户验收应当按照下列程序进行： （一）分户验收应逐户、逐间进行；（二）分户质量验收应符合国家有关规范规定，按本办法新余市住宅工程质量分户验收规则（表1）要求进行；（三）分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收；（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位印章的新余市住宅工程质量分户验收记录（表2）和新余市住宅工程质量分户验收汇总记录（表3）。对重新组织分户验收合格的，在出具住宅工程质量分户验收记录时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。第七条分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总表（附表三），建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。住宅工程分户验收汇总表一式伍份，建设、施工、监理、物业单位各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。第八条住宅工程参建各方责任主体应严格执行建筑工程施工质量验收统一标准，强化检验批验收。同时，建设、监理、施工、物业单位应按本办法规定开展分户验收，未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第九条住宅工程竣工验收，建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部建建2000142号文房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定的有关规定进行，严格验收程序，验收合格后方可交付使用。住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按住宅工程质量分户验收记录表内容及要求对分户验收工作进行复核检查。抽查数量为单位工程总户数的10%，且不少于5户，其中顶层、底层至少各抽查2户；单位工程总户数少于5户的，随机抽查不少于3户；单位工程总户数在3户及以下的全面检查。当发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后方可重新组织验收。 第十条分户验收应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不少于3个月。第十一条工程质量监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理，对未实施分户验收的住宅工程，不予出具工程监督报告。第十二条住宅单元交付购房户使用时，其相应单元的住宅工程质量分户验收记录必须作为住宅质量保证书的附件一并交给购房户。第十三条 参加分户验收的各方应对分户验收的真实性负责。对在分户验收工作中弄虚作假、降低标准的或将不合格工程按合格工程验收的，建设行政主管部门按照有关法律、法规对相关责任单位和责任人给予处理。第十四条本办法自2009年05月01日起施行。表1新余市住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。GB50209-20025.3.4 5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-20056.10.3 GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃对照合格证观察检查应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃发改运行（2003）2116号第六条双层玻璃对照图纸检查玻璃层数玻璃层数必须与图纸一致经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.23、栏杆竖杆间距钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）临空处栏杆净间距不应大于0.11GB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃结合资料观察检查必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或淋水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20024.9.8外墙渗漏观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）。最大负偏差不超过20mm室内净开间、净进深使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm6、给排水安装预埋管道标识观察检查暗敷的给水、排水管道均应在相应位置作出明显标记GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002管道渗漏试水检查给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏GB50242-2002管道坡向观察检查管道坡向正确、无倒坡GB50242-2002伸缩节、阻火圈观察检查排水塑料管必须按设计要求位置设伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m；高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管GB50242-2002地漏水封高度观察检查地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯7、电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确8、其它烟道设置观察检查烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求空调孔、板设置观察检查空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确表1-1新余市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表总 页 第 页工程名称房（户）号检查日期房间设计净高实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间净进深最大偏差极差极差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号验收结论实测 房间，合格 房间，需整改处理房间： 建设单位监理单位施工单位物业公司其他单位验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。2、L，距墙（柱）角为300500mm各测1点，中心处测1点。表1-2新余市住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表总 页 第 页工程名称水务一水天城5#楼房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1门窗安装外窗台高度2外窗渗漏无渗漏3门窗开启符合设计规范4安全玻璃符合设计规范5栏杆安装栏杆高度6竖杆间距7防攀爬措施8护栏玻璃验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司其他单位验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：表1-3新余市住宅工程楼地面墙面天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表总 页 第 页工程名称一水天城5#、6#楼房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂符合规范设计要求2墙面、天棚、空鼓、裂缝、脱层和爆灰符合规范设计要求3防水屋面渗漏无渗漏4卫生间等有防水要求的地面渗漏符合规范设计要求5外墙渗漏无渗漏验收结论符合设计规范要求，验收合格。建设单位监理单位施工单位物业公司其他单位验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：表1-4新余市住宅工程给排水安装质量分户验收记录表总 页 第 页工程名称水务一水天城5#、6#楼房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1预埋管道标识符合设计规范要求2安装固定符合设计规范要求3管道渗漏无渗漏4管道坡向符合设计规范要求5伸缩节、阻火圈符合设计规范要求6地漏水封高度符合设计规范要求验收结论符合设计规范要求，验收合格。建设单位监理单位施工单位物业公司其他单位验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：表1-5新余市住宅工程电气安装质量分户验收记录表总 页 第 页工程名称房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1插座相序、接地2户内配电箱（盘）3照明试验4等电位验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司其他单位验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：表2新余市住宅工程质量分户验收记录总 页 第 页工程名称房（户）号号楼 单元 户建设单位开竣工日期 年 月 日 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开间6给排水安装预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节阻火圈、地漏水封7电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接8其它烟道、空调孔设置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司其他单位项目负责人：(盖章)年 月 日总监理工程师：(盖章)年 月 日项目经理：(盖章)年 月 日项目负责人：（盖章）年 月 日参验人员：（盖章）年 月 日注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业、住户各一份。表3新余市住宅工程分户验收汇总记录总 页 第 页工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内 容验 收 情 况每户验收项目功能性试验验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司其他单位（公章）项目负责人：年 月 日（公章）项目负责人：年 月 日（公章）项目负责人：年 月 日（公章）项目负责人：年 月 日（公章）项目负责人：年 月 日填表说明： 1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位