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文档简介

谨呈： 欧洲城项目概念策划建议书我研究所就“双流欧洲城项目”相关事项同徐总初步沟通后，根据徐总提供的项目信息，结合我所以往概念策划任务之执行经验，现对本项目概念策划任务的工作开展提出部分建议，并同徐总共同探讨、交流。一、目标解构 本项目概念策划主要包括两个方面的内容： 项目概念策划 项目概念规划二、任务剖析以上两个方面的内容为本次概念策划的主要任务，我们对这两个任务的理解如下： 项目概念策划任务1、策划任务a.房地产市场研究：投资环境分析、市场调查和分析、周边竞争楼盘调查；b.项目区域分析；c.项目价值梳理SWOT分析；d.项目定位分析：目标市场定位、客户定位、建筑规划定位，建筑功能定位、园林景观定位、案名定位；e.项目总体规划布局：方案初步规划、设计与建议，建筑设计建议（总平布置、交通分析、功能分区、立面、园林、景观等）；f.项目投资分析：销售价格确定、成本分析、资金使用、筹措、融资分析；g.项目实施计划与控制：项目进度计划与控制、工程建设计划与控制、资金使用计划；h.财务分析：盈利能力分析、偿债能力分析；i.效益评价：经济效益评价、社会效益评价；j.风险控制措施及建议.2、提交成果:.概念策划方案PPT电子文档一份;.概念策划方案A4文本四份. 项目概念规划任务 1、设计提交内容a.设计说明；b.区域背景分析；c.现状（条件）分析图( 包括区域用地功能、交通、环境、市政配套等分析)；d.总平面图（在设计初期需提供2-3个初步概念方案供甲方筛选）；e.各产品类型在总平面的分布示意图，并明确建筑编号；f.建筑设计意向图；g.建筑户型平面图；h.组团分区示意图；i.入口节点规划图；j.样板组团选择及室内外概念意向图片；k.停车及交通组织分析图；m.景观意向图；n.效果图和示意图片（能反映颜色、材质）；o.绿化率、容积率等经济技术指标.2、提交设计成果：.A3 文本四份;.可编辑的电子文件两份.三、进度计划序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1提交概念策划成果4自合同签订60日内2提交概念规划成果4自合同签订60日内n 注: 该计划由甲、乙双方共同确认.四、费用预估根据徐总提出的初步要求，我所按照以往类
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