建筑工程投资估算编制方法的应用分析.doc

建筑工程投资估算编制方法的应用分析李捷闽(福州市规划设计研究院，福州，350001)摘 要：通过对国内常用的建筑工程投资估算方法各自特点与差异性的分析，阐述了方法各自的适用性和应用要点；重点结合实践中累积的估算指标数据谈谈指标估算方法的应用。关键词： 估算方法 特点与差异 适用性及要点 经验指标 项目决策阶段对全过程造价影响的程度约占70%80%，而投资估算是投资决策、方案选择、项目审批的重要参考依据，对确定建设标准、进行方案比选、经济评价和下阶段概算、预算的造价控制都会产生重大的影响。目前常见的估算方法按类型可以划分概略估算类方法、指标估算类方法、数学模型类估算方法三类。其中数学模型类估算方法主要有：回归分析方法、灰色理论方法、模糊数学方法、神经网络方法等，模型方法相对复杂，样本数据的采集相对较大，在实际推广上有一定的局限性。以下主要就概略估算类方法和指标估算类方法在应用上的特点进行分析。1 概略估算类方法概略估算方法主要有：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数法、比例估算法等。1.1 单位生产能力估数法、生产能力指数法两种方法都是依据类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目静态投资。计算公式分别为：（1.1.1）1.1.1单位生产能力估算法：式中 C1已建类似项目的静态投资额；C2拟建项目静态投资额；Q1已建类似项目生产能力； Q2拟建项目生产能力；f不同时期、不同地点的定额、单位、费用变更等的综合调整系数；（1.1.2）1.1.2 生产能力指数法：式中 X生产能力指数；其他符号含义同公式1.1.1单位生产能力估算法仅将建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，精度误差较大。而生产能力指数法则考虑了造价与规模或容量的非线性关系，引入了生产能力指数以修正规模与造价的关系，当参考项目与拟建项目规模Q1 Q2相差在0.52之间，则x取指近似为1；当Q1 Q2相差小于50倍时，若拟建项目生产规模扩大仅靠增大设备规模来达到时，则X取0.60.7之间；若靠增加相同规格设备数量达到时，X取0.80.9之间。两种估算方法可用于对生产性项目的机会研究、建议书阶段的投资估算。适用于拟建与已建类似项目在规模、工艺、技术条件等方面较为接近且已建项目数据较为详实的情况。方法的特点是较为简便迅速，但精度较差。其中生产能力指数法较单位生产能力估算法精度略高，前者误差可控制在20%,而后者误差可达30%。应用时应注意以下几方面：(1)选用的参考项目在规模、工艺、建筑与结构形式、建设条件上尽量与拟建项目相近，须具备一定的参考性；同时注意参考数据在地方性、配套性、时间性方面的差异，按规定选取修正系数；(2)估算时应将与项目生产能力及规模无直接线性关系的配套工程（如室外配套工程、辅助工程、场外管网建设、场外道路等项目）从项目主体中剥离出来单列估算，以提高估算精度。1.2系数法、比例估算法系数法主要有设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法；比例估算法也称为分项比例估算法。与生产能力估算法以单位生产能力和投资额为估算依据不同，系数法和比例估算法是以主体专业工程费或主要设备购置费为估算基数。1.2.1设备系数法(1.2.1)式中 C拟建项目的静态投资；E拟建项目根据当时当地计算的设备购置费；f1、f2由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；P1、P2已建项目中建安工程费及其他工程费等与设备费购置费的比例；I拟建项目的其他费用；1.2.2主体专业系数(1.2.2)式中 P,1、P,2已建项目中各专业工程费用与工艺设备费投资的比重； 其他符号同公式1.2.1。1.2.3 朗格系数法 (1.2.3)式中 Ki管线、仪表、建筑物等费用的估算系数； Kc管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 其他符号同公式1.2.1。1.2.4 比例估算法： (1.2.4) 式中： I拟建项目的静态投资； K已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例； n设备各类数；Qi第i种设备的数量； Pi第i种设备的单价(到厂价格)系数法和比例估算法通过分解主体专业工程费或设备购置费的分项内容，再结合已建项目对应的内容与配套项目的比例得出拟建项目静态投资额。由于内容分解和指标的细化，其相对精度会略高于单位生产能力估数法、生产能力指数法，精度控制上可达到15%20% ，方法主要用于生产性项目建议书阶段的投资估算，使用时应注意以下几方面：(1)应选用与生产能力直接相关的主体专业工程费或设备投资为计算基数，同时注重设备选型标准上的差异。例如：已建项目采用国产设备，拟建项目拟采用进口设备时，往往设备购置费的基数会成倍上升，而配套工程费未必呈线性的比例关系，此时应修正相应的计算基数。(2)朗格系数法由于采用的朗格系数主要为国外项目所积累的指标，在国内应用较少，通常仅用于世行项目投资估算，使用时需充分考虑国内外项目不同建设条件、建设规范、工艺标准、汇率等方面的差异因素。2.指标估算类方法指标估算类方法是最常用的估算方法，其将建设项目以单项工程或单位工程按建设内容纵向划分，并按费用性质横向分为建筑工程、设备购置费、安装工程等，根据各种投资估算指标进行各单位或单项工程投资的估算，在此基础上汇集成项目工程费用，再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预算费等，形成拟建项目静态投资。主要有单位建筑工程投资估算法、实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等方法。指标估算方法的核心是对技术经济指标的积累、分析与运用。以下介绍一些笔者在工作中积累的部分建筑工程技术经济指标数据：（价格水平调整至福州市2012年1月份）2.1基础土方估算 民用建筑的土方占总造价的比例约在0.45%3%之间。根据对福州市80余幢已建民用建筑（无地下室）2土方数据的统计结果，无地下室建筑的土方造价占土建工程造价的比例见表2.1.1； 地下室工程的土方工程量较大，简单按造价比例估算的误差率较大，一般根据建设条件判断可能采取的支护方式，并依据地下室面积、层数、层高等数据对土方工程量进行估算。本文根据地下室常见埋深及施工方式测算出土方量指标数据表（表2.1.2），供地下室土方快速估算时参考使用。例：某拟建项目1层地下室11500m2净高4 m，周边具备放坡施工条件,初勘淤泥量占30%,一二类土占70%。则按表数据内插值法可快速计算出：单位面积挖方指标=9.625；土方容积比=2.407V总挖方=S地下*9.625=11500*9.625=11.07万立方米；V淤泥挖方=11.07*30%万立方米；V一二类土挖方=11.07 *70%万立方米V回填方=(2.407 -1)/2.407*11.07 =6.47万立方米2.2基坑支护估算数据常见基坑支护形式有:土钉喷射砼护坡、灌注桩加桩间锚杆支护、钢板桩支护等，当方案不明时，估算应依据土质条件及基坑深度、周边建设限制条件情况选择相应的支护方案的估算指标计算。参考造价指标如下：土钉钢筋网喷射砼护坡，适用具备一定放坡条件、土质相对较好、基坑深度在49M的基坑支护，按坡面面积计算指标约为630-700元/ m2之间；灌注砼加桩间锚杆支护（桩径800），适用于不具备放坡条件的垂直基坑围护，按围护露明面积造价指标：一层地下室不含支撑体系时约为11001500元/ m2之间；二层以上地下室需支撑体系时约2300-3000元/ m2。密支钢板桩支护按围护露明深度，一层地下室时为900-1300元/ m2、二层地下室时(含横撑体系)为16002100元/m2。2.3降水费用基坑降水费用一般需根据方案的专项内容或地勘资料判断可能需采用的措施方案进行估算。以下提供一些指标供参考：据测算，15000平米规模地下室，当基坑地下水位需降水1米，降水工期4个月时，采用1套喷射井设备+30个降水井点+15个水位观测井的降水费用约38万元，折每降水井点4个月的费用约为1.2万元。当估算8000平米规模地下室基坑降水1米的费用时，可参照类似项目资料按如下方法进行调整：首先估算需要的降水井点个数，降水1米时单井点布置间距为20米，降水控制范围约400平米，8000平米基坑约需配20个井点，根据生产能力指数法公式（靠增加相同规格设备数量达到时X取0.80.9之间）。则： 2.4桩基工程福建省常用桩基形式主要有：预制管桩、预制方桩、灌注砼等类型。其中部分桩型参考技术经济指标如下：（表2.4.1） 2.5 钢筋混凝土工程建筑工程混凝土的折算厚度指标：一层地下室砼量折厚0.8-1.6m，有人防的加10%；二层以上地下室折厚约0.6-1.2m，有人防的加10%。无地下室的建筑，基础混凝土折厚0.060.15m、梁板折厚0.150.35m、柱墙折厚0.050.2m。钢筋含量指标，一层地下室工程为150220kg/m2,二层地下室为140210kg/m2，有人防的加10%；无地下室工程为40-65 kg/m2。砖混结构钢筋含量为23-40 kg/m2。投资估算是全过程造价控制的起点和源头，提高估算编制水平对合理地确定项目造价有着重要的意义。各种工程投资估算方法有其各自的特点，开展估算工作时应注意方法的适用范围及项目的具体情