置业顾问考核试卷.doc

非凡投资置业顾问考核试题 姓名： 得分： 一、 单选（201）1、 维修基金交纳后归 所有。A、开发商 B、全体业主 C、物业公司 D、房管局2、 指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或增与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。A、营业税 B、房产税 C、印花税 D、契税3、 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）A、建筑密度 B、容积率 C、住宅密度 D、住宅建筑净密度4、住宅的 就是住宅的宽度，住宅的 就是指住宅的实际长度。A、进深 B、跨度 C、开间 D、深度5、 是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。A、净高 B、层高 C、相对标高 D、绝对标高6、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备顶盖，结构牢固，层高（ ）或以上的永久性建筑。A、2.20m B、2.00m C、2.50m D、2.10m 7、房屋产权人可以有 人。A、1人 B、2人 C、3人 D、不限8、建筑业是物业生产部门，属于 产业A、第一 B、第二 C、第三 D、附加9、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积 A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算10、商品房预售的条件按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A、15% B、45% C、35% D、25%11、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A、60日 B、180日 C、90日 D、30日12、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和 A、住宅功能保证书 B、住宅环境保证书C、住宅寿命说明书 D、住宅使用说明书13、房地产开发企业承担的商品房保修期从 之日起计算。A、工程竣工 B、房屋交付使用 C、工程完工 D、工程验收14、客户购物时的心理动态历程是 A、注目、联想、兴趣、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足B、注目、兴趣、联想、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足C、注目、兴趣、联想、欲望、信赖、比较检讨、行动、满足D、注目、兴趣、联想、欲望、比较检讨、信赖、行动、满足15、完整的所有权包括占有、使用、收益、 四种全能。A、留置 B、处分 C、限制 D、用益16、贷款期限是指借款人还清全部贷款本息的期限，贷款期限一般最长不得超过 A、30年 B、35年 C、40年 D、50年17、对置业顾问最重要的职业要求是 A、诚信 B、谨慎 C、自信 D、谦逊18、 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。A、建筑面积 B、公摊 C、绿地率 D、容积率19、房地产二级市场是指 A、土地使用权出让市场 B、新开发的商品房初次交易市场C、存量房交易市场 D、房屋租赁市场20、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），信贷首付比例不得低于 A、20% B、30% C、40% D、50%二、 填空题（201）1、商品房预售应具备 “五证两书”，其中“五证”指 、 、 、 、 ，“两书”指 、 。2、国有土地使用年限规定，居住用地 ；商业用地 ；工业用地 ；娱乐用地 。3、七通指 、 、 、 、 、 、一平是指 、4、住宅按结构分类分为 ， 住宅按房型分类分为 。三、 名词解释(102)1、 房地产 2、 绿化率 3、 建筑面积4、 期房5、 楼花6、 得房率7、 定金 8、 公摊9、 银行按揭 10、玄关四、 综述题（40）1、45岁的临沂市民王先生于今年5月购买了两套商品房(第一次购房)；一套为开元某楼盘的住宅，面积为130平米，单价2750元，由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵18000元并每平米减50元的优惠，王先生当时就签了购房合同，办完了银行按揭手续；另一套为某小区的商铺，面积为46.31平米，总价581931元，由于首付款还差点，尚未签约。（20）现在请你帮王先生计算这两套房的首付、月供（按本贷款人最长可贷年限计算）及契税分别为多少？2、某开发公司通过出让的方式取得住宅用地90亩，根据规划拟建住宅4