项目经济指标测算 2010.doc

xx项目经济指标测算 2010.8.18一. 项目基本情况： 一期工程项目占地27.09亩，用地面积1806m，1.806公顷.容积率总平面面积为2.8，一期为3.54总建筑面积6.4030万平方米。二. 成本核算（一）土地及相关费用1.土地樊税、基准地价的4% 50万*27.09亩*4%=54.18万元2.政府收益2万/亩27.09 * 2 =54.18万元 合计：108.36万元（二）基本设施及配套费 1.城建配套费23元/m64030m *23 =147.27万元2.新型墙体专项基金10元/m 64030*10=64.03万元3.小区道路10元/m64030*10=64.03万元4.小区绿化5元/m64030*5=32.02万元 合计：307.35万元注（防空地下易地建设费用设计地下停车场不交费用）（三）前期费用1.规划设计费2万元/公顷 1.806*2=3.61万元2.地质勘探费2000元/亩 27.09*2000=5.42万元3.施工图设计费13元/m 6403m*13=83.24万元4.施工图审查费2元/m 64030*2=12.81万元5.招标代理费、建安费0.6% 7683.6万元*0.6%=4.61万元6.地震评估费1元/m 64030*1=6.40万元7.影响环境评价费0.5-1元/m64030*1=6.40万元 8.勘察设计、监理鉴定费建安费0.1% 7683.6万元*0.1%=0.77万元 9.三通一平、临水、临电、（土地面积）10元/m 18060*10=18.06万元10.施工监理费，建安造价的0.5-1% 7683.6万元*1%=76.84万元 合计：218.16万元（四）建安费用 64030m*1200元=7683.60万元 合计：7683.60万元（五）设备费用 电梯：20部*18万元=360万元 合计：360万元（六）相关费用及其他费用（15项合计、8677.47万元） 1.管理费、投资费用3% 8677.47*3=260.32万元 2.贷款利息.年12% 2000万*12%*2年=480万元 3.不可预见费2% 8677.47*2%=173.55万元 4.拆迁过渡费600元/户 58户*600元*2年=83.52万元 5.工程承包合同鉴定费、工程造价0.14 7683.60*0.14=1.1万元 6.施工合同印花税、工程造价0.3 7683.60*0.3=2.31万元 合计：1000.8万元（七）销售费用 1.产权登记，住宅80元/套，商业550元/件600套*80=4.8万20件*550=1.1万 2.交易及测绘费5元/m 64030m*5=32.02万元 3.销售代理费，销售收入的1.5% 12975万元*1.5%=194.63万元 合计：232.55万元（八）投资总费用：（1-7项） 9910.82万元（九）销售收入3000元/m 【64030m-（17317.46*1.2）】*3000 =（64030-20781）*3000 =43249*3000 =12975万元（十）财务指标分析（上交税费） 1.营业税：销售收入5% 12975万元*5%=648.75万元 2.城建维护费：营业税7% 648.75*7%=45.41万元 3.教育附加税3% 648.75*3%=19.46万元4.地方教育附加费1%648.75*1%=6.49万元 合计：720.11万元三、投资费用及上交税费（八加十）9910.82万元+720.11万元=10630.93万元四、盈亏分析1