070129花样年·花港项目售楼处及样板房位置选择建议.doc

花样年.花港项目售楼处及样板房位置选择建议花样年花港项目售楼处及样板房等位置选择及展示建议一、 售楼处选择建议考虑便于项目现场工程管理及合理安排施工，现将项目售楼处具体位置、功能、销售展示区域布局等做出如下建议。1、售楼处位置： 考虑售楼处展示面、人流量及车行路线，建议售楼处位置设在永安路与明珠大道交汇处朝明珠道一侧，具体位置如下图所示：销售中心前广场停车场停车位销售中心其中，停车场位置如图所示，分大小两个停车场，其中靠近明珠道的大停车场为主要停车场。同时，需考虑单独开设临时路作为停车路线。2、围墙包装位置：围墙靠用地红线搭建，围墙高度为3米（围墙广告包装要求）。售楼处位置围墙在售楼处建成后拆卸。考虑到方便施工车辆的进出入问题，建议在项目靠明珠道一面设立施工车辆入口，靠永安路一面设立出口。具体位置示意如下图所示：围墙位置施工车辆入口处施工车辆出口处 3、售楼处面积及功能分区：考虑本项目的商业面积及格局，以及售楼处功能分区，售楼处面积建议为300平米左右，即占6个商铺铺位面积。结合客户看楼路径及功能分区的合理性，选取最优化的功能分区来布置售楼处。考虑常规的售楼处功能和本项目的特色，功能分区为接待区、模型展示区、洽谈区、VIP洽谈区、吧台休息区、办公区及洗手间。具体功能分区如下图所示：接待展示区洽谈区吧台VIP洽谈区签约区卫生间办公室储藏间办公室销售中心入口（大门）通往电梯间（看楼通道）二、样板房选择建议考虑便于项目现场工程进度及未来施工配合情况合理安排，提前预定选择安排项目样板房的具体位置，现将项目样板房楼层看楼路线以及精装样板房单位选择建议如下：n 看楼路线：售楼处入口看楼通道售楼处（通往样板房）1、 看楼通道包装：采用商务公寓风格高品质材料（木板）包装，通道宽度为3米，高度为3米。铺设地毯，高档次喷绘墙，并增设样板房导示牌，烘托高品质的销售氛围。2、 样板房楼层选择考虑工程进度原因，样板房楼层设在3楼。3、 精装样板房选择建议为充分展示项目的各种户型产品，建议装修4套精装样板房，分别为二房一厅1套、一房一厅2套、二房一厅和一房一厅打通的双拼户型1套；由于单身公寓产品数量较少，在总套数比例中所占比例为15，比例相对较低，且产品面积较小、相对具有销售优势。建议单身公寓不做精装样板房，按交楼标准进行展示；为了方便客户充分了解项目各户型单位，同时由于项目本身将带装修销售，建议项目采取样板层全层对外展示，除4套精装样板房外该层其他单位均按交楼标准进行展示；项目西侧朝向部分可以看到远处的山景。因此建议精装样板房集中选择平层西侧的5个单位，其中西北向的二房一厅和一房一厅采取打通形成双拼的产品进行现场展示。双拼户型2房1房1房4、 精装样板房装修风格初步建议具体的各户型装修风格初步建议如下：l 北侧的2房1厅和1房1厅打通的双拼单位在装修采取商务办公的装修风格，充分体现办公氛围；l 西南侧的2房1厅在装修风格上采取体现宜商宜住的复合型办公居住氛围；l 1房1厅的装修风格建议其中一套单位采取SOHO的装修风格、另一套单位(东面第一套房间)采取以居住为主的装修风格。三、项目售前工程展示条件建议根据项目工程进度，项目开盘销售时间预计在07年12月初，为了更有利于项目销售工作的进行，提出如下几点建议：1、商业裙楼展示：建议在07年9月份，群楼结构施工完成后，完成商业群楼外墙装修；2、商业街广场展示：建议在07年9月份，撤下售楼处部分围墙后，完成商业街广场及其园林绿化的施工；3、大堂展示：建议在07年10月份，完成大堂的装修及装饰；4、商业二层展示：考虑商业二层转换为办公销售，建议采用