元氏市场调研.doc_第1页
元氏市场调研.doc_第2页
元氏市场调研.doc_第3页
元氏市场调研.doc_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

沸点企划 【 综合 】第002号【沸点企划】 2013年3月14日星期四呈文 紧急 请审阅 请批注 请答复 请传阅收件单位： 元氏地块项目部收 件 人： 杨总、李总 发 件 人: 石家庄沸点房地产策划有限公司联 系 人: 张鹏联系电话:13832178377【主题 】 元氏房地产市场调研报告一、元氏概况元氏地处河北省中南部，西倚太行山与井陉县接壤，西南邻赞皇县，南与高邑县相接，东部与赵县、栾城县相邻，北与鹿泉市相邻。县城东侧107国道与石家庄市紧密相联，西侧有红旗大街与市内衔接，距省会石家庄市30公里。元氏县辖6镇、9乡、208个行政村，总面积668.4平方公里。截至2008年末全县常住人口约405000人，其中城镇人口约76000人，城镇人口占总人口比例为18.73%，城镇化率较低。元氏县以化工和煤炭运销为两大支柱产业，是河北省中南部较大的煤炭运输集散地。元氏城市主要街道为三横三纵，城市发展相对落后，县城只有常山路两侧发展较为规范，其他区域道路狭窄，建筑规划杂乱。目前元氏县城主要向西北方向发展，老城区大部分路段建筑老旧，城南区域还有大面积村民住宅，城市面貌较为破旧，还处于城市发展初期。二、元氏房地产市场发展概况1、目前元氏在售房地产项目17个，待售项目2个，其中已销售面积超过100万平米，待售项目面积近100万平米；（详见上图）2、元氏房地产市场虽然项目较多，但在售项目大多为满足基本居住需求的初级产品，项目普遍体量较小，成规模的高品质社区较少，高品质社区代表为天山集团开发的80万平米元氏水榭花都；3、元氏房地产市场高层住宅销售价格在25003100元之间，成规模社区的7层电梯洋房销售价格在37004200元之间；中心城区及新城区高层住宅销售均价在28003100元之间，项目地周边区域受环境限制，高层住宅销售价格偏低，价格在25002800元之间；元氏房地产市场住宅销售速度普遍较慢，已交房项目销售率仅达到70%；4、与住宅市场相反的是，元氏商业地产市场异常火爆，项目地周边项目沿街门店销售价格达到了13000元/平米，不沿主街道的门店销售价格也在6000元/平米，且开盘就被抢购一空；5、购房人群对房屋产权和社区安防问题最为敏感。三、项目地块现状及SWOT分析1、地块现状（见照片）2、地块SWOT分析1）优势：处于老城区商业繁华地段，商业氛围浓厚；周边配套较为丰富；2）劣势：地块较小，无法形成成规模社区；周边交通较为拥堵；项目地区域不是元氏城市发展方向；3）机会：元氏居民对商业地产认可度较高；本项目地块前身为槐阳商贸城，周边商户聚集，地块认知度较高；4）威胁：元氏房地产在售项目多，且大部分在售楼盘主体均已完工，本项目在销售过程中，将不可避免的与这些项目形成直接竞争关系，这些项目会分流本项目的住宅客户；市调总结：元氏房地产市场住宅供应量大，竞争激烈，销售速度慢；相反商业地产市场销售异常火爆，本项目地块处于老城区商业繁华地段，周边商户众多，加之地块前
人人文库> 全部分类> 生活休闲 > 科普知识

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论