验房需要哪些工具.doc

验房需要哪些工具 作为一个门外汉，其实也挺不容易的，到哪儿，哪儿不会，也挺憋屈的，要是说在不同的工作领域，那还能理解一下，毕竟“术业有专攻”嘛。但要是搁在买房、验房这个事儿上，门外汉就绝对要不得了，你要是不懂，就只能被人耍得团团转。要判断一个验房的人是不是门外汉，不用看特别多，就只瞅瞅他拿没拿工具就知道了。要是小锤子、小榔头、尺子、电笔等等，带得超级齐全的，或者直接背一验房工具箱，那这种人，开发商就得打起十二分精神对待了，绝对是难缠的主儿。要是傻乎乎的，什么都没带，就光一人站那儿了，你说你能看出什么细节的问题来，就像个摘了眼镜的近视眼，那能看明白吗？这样的验房人自然就会很容易被开发商所蒙蔽了。为了不让自己做个外行（最起码看起来不像个外行），我先来给你说说这基本的验房工具都有哪些，就算你真不懂，下回你也可以带着去装装样子。专业的验房工具要认识虽然，你不是专家，但是一定要认识专家手里拿的是什么东西，知道它有什么用，好歹能和别人白活白活，他在干嘛干嘛呢，别非要把自己往文盲那个堆儿里整。1。垂直检测尺顾名思义，就是用来检查墙面等的垂直度的。这种尺子一般是可以展开来的结构，可以用1米和2米两个档位，用的时候，就将左侧面贴紧被测的这个面，观察它上面的指针停止摆动时，下面所对的这个刻度，就是偏差的毫米数了。当然，这个仪器也能用来检测平整度和水平度，多功能的，蛮实用的。2。多功能内外直角检测尺顾名思义，检测直角的，一般就是由主尺和副尺衔接在一起的，主尺上面会带有水平仪，能够较好地调整水平检测时的角度，使得结果更准确。3。多功能标准游标检验尺这种尺子上，一般会标有钢筋标准误差、混凝土标准误差、砖缝标准刻度，能够测量的东西有很多方面，能够检测上面的这几个和钢筋保护层、坡度等内容，可以说是真正地一尺多用。4。反光镜一般来说，可以通过光线的角度的作用，让你能看到正常角度下看不到的阴暗面啊，亮度不够的地儿的情况。上面所说的这些工具，只是一点点皮毛，专业的工具，那多得不可胜数了。一般来说，都可以从当地的质检部门借到，但是建议，如果不是专业的验房师还是不要用了，否则的话，眼尖的开发商只需要看看你拿这些工具的架势，就知道你是个什么水平，别没卖弄成，反倒给人留下笑柄。小物件，大作用“工欲善其事，必先利其器。”这句话可是再正确不过了。放在验房上，你想啊，要是没个得心应手的工具啊，你能看出这所谓的质量问题中的道道？就凭一双眼，你就看出这墙到底歪没歪，要是真歪到能让你肉眼就看出来的程度，那就问题大了，简直能比得上楼歪歪了，这样的房子肯定是过不了前面讲过的质量验收这一关的。只要是过了这一关的房子，基本上是没有致命的、可以死人的问题的，但是离你梦想了很久的完美无缺的房子，那还是有很大差距了，这个时候了，就需要你借助一下合适的工具，来找出这其中的差距了。前面也说过了，专业的工具要配专业的人士，如果你就是个普通的买房人，还是尽量别用，免得贻笑大方。其实，最好的办法就是能从生活中来选择一些合适的小物件，让这些不起眼的小东西来帮你挑刺儿。1。榔头榔头可以说是验房必备的工具了。它的作用也很明确，就是敲。可别小看这“敲”，能敲出很多你意想不到的问题来的。比如说，轻轻地敲敲这个墙壁，听响声，如果是比较实、比较沉闷的声音，基本上就没有特别严重的问题。如果说声音是“空空”的，那就说明这堵墙有问题了，要么是基本的混凝土没弄均匀，水泥、砂浆没有完全搅拌好，或者说是用量上差一些；要么就是墙里面抹灰的部分有开裂现象。一旦出现这些问题，那就说明这房子的内在有问题了，赶紧解决，别等着将来后悔。当然了，这屋子大了去了，你要是一寸一寸地这么敲，也太费事了，所以，就要找准重点部位，也就是最容易出现这种“空鼓”现象的地方。从这么多年收房、验房的经历中来看，一般这个方面如果有问题，都会出现在窗台的两侧边或者是墙壁中间的位置。因此，对于这些地方，你就要仔仔细细地查查了，其他的地方，就可以采取“抽样检查”的方法，随便挑那么几处、十几处查查，如果有问题的地方比较多，那你再一寸一寸地去挨着查。你别光想着在这儿敲敲，那儿敲敲的，也得注意一下，毕竟这房子将来是要自己住的， 不要现在就搞破坏，在墙上留下个什么小坑之类的，否则将来后悔的是自己，尤其是那些墙面已经装修妥当的房子，更得注意这一点了，要像爱护自己的老婆一样，爱护这房子。最简单实用的方法就是要在敲的时候，在墙上垫上点报纸啊、白纸什么的，就行了。2。卷尺尺子是干吗用的，量长度呗，从这个角度来说，是你最不能忽略的一个小东西了，你要测面积，量楼高啊什么啊，都离不开它。具体怎么测量，这是人都知道的常识，不再罗嗦，只是要强调一点，这个长度啊，有一个允许的误差范围，这房子是人建的，又不是机器弄的，所以，有那么一小点差还是可以接受的，一般来说，就是5毫米之内的就能接受，超过这个数的，就要要求开发商进行整改了。当然，这个过程中，你必须拿着当时签订的合同中的户型图的附件来说事儿（我早就和你说过，这个户型图要细化到每一个数字，要是没有具体的数字，看你这个时候怎么办，还不被人家牵着鼻子走啊）。同时，你还要有那么点专业知识，别什么都不懂就瞎咋呼。我举个例子啊，比如说约定的卧室的宽度应该是3米，它不是说从这堵墙到那堵墙就得有3米，而是加上两边的墙壁的一半厚度和抹了灰的厚度，一共要3米，一般情况下，墙面的厚度要在24到30厘米之间，而抹灰则要有4厘米左右，你得把这两个抛去，剩下的才是两堵墙之间的真正宽度。要是不知道这个，在那儿瞎嚷嚷，还会被人笑话，没文化。再啰唆一句啊，一般情况下，这个卷尺的长度有5米就够了，除非你买的是那种狭长狭长的，胡同一样的房子，或者说超大的豪宅，否则，这5米用来量高度也好，长宽也好，都是基本够用的。3。电笔或者插排这个的作用再明显不过了，就是验电的。如果说没有这玩意儿，可以选择用带有指示灯的插排，将这些插在电源的插座里，才能知道有没有电。当然，为了保险起见，可以多试验几次，拉了总开关，电笔或者插排的灯就应该灭，这么拉几次都没有问题，就说明这个线路和开关是安全的、连接正常的。如果说拉了总开关，电笔或插排的灯没有灭，或者是闪个不停，就有问题了，必须要马上解决，否则连基本的安全都没有保障。4。手电筒有人纳闷了，我大白天去看房，光线那么足，带什么手电啊，多此一举。错了，这想法可是错到家了。我让你带手电，不是说因为不够亮，要照着点，而是这手电他有你不知道的神奇作用，听我说一嘴，你就明白了。这个手电的作用呢，就是为了检查房屋的主体结构是不是合格，墙面是不是平的，是不是垂直的，有没有个坑儿啊，或者疤呀什么的。具体呢，就要用手电抵住墙的底部，将光往上照，这么一照，一溜儿的亮亮的，那就是没有问题的，要是说有哪个地方出现阴影了，那就是出问题的地儿了，那里肯定是不平整的。当然，这个手电的作用还不止这些，还可以用来照照排风通道啊，排烟通道啊之类的管道，看看其中有没有遗留的垃圾，早点清理干净为上。附带再说一下，手电最好能选择应急灯之类的，光线不仅较强烈，而且不容易发散，更容易照出问题。5。打火机别想歪了，我让你带打火机不是为了让你解决烟瘾，或是给别人打个火儿啥的，这种时候也用不着这样做。而是就是单纯为了点个火。主要的作用呢，就是用它看来点燃一张纸片，要突突冒烟才行，然后放在厨房啊、卫生间啊预留的排气管道口下面，看看这烟能不能上升到通气口的位置，立刻被吸走，如果能的话，就说明排气、排烟啊什么没有问题。当然，上面这就是一种普遍的方法，你也可以用火柴来代替打火机，香烟啊，香啊什么的来代替那个纸片，只要能冒烟就成。总之，你家里有什么，拿什么方便就拿什么，可以随意一些。6。笤帚很明显，这就是要让你来打扫卫生的，不过一定要选择小型的扫帚，或者说没有使用过的软毛刷子也成。两者都能带上，是最完美了。可以把地上和墙壁拐角处的灰尘清扫干净。不是说让你去免费劳动，而是这灰尘，它是你验房的大敌，它会把很多问题都偷偷地藏起来。只有打扫干净了，你才能看到地面或者地板、地砖上有没有缝儿，有没有坑儿，曾经还有个牛人遇见过钢筋都露在外面的情景呢。遇到这些问题，就一定要和开发商谈谈清楚，让他给个说法了。7。塑料软管验房的时候，水这个因素是必须要考虑的，就需要用到接水的容器，小盆，小桶之类的了，塑料管也可以，一头接在水龙头上，一头放在下水管道这儿，别弄得到处都是水。但是这里提到塑料软管，还有一个重要的作用，就是可以用来检测房间的地面平不平。在正常给水的情况下，可以把这个软管中接上水，让两头都抬高，别把水漏了，然后两人拿着这两端，分别放在每间屋子打对角的地方。慢慢地，等它里面的水面不再晃动的时候，标记一下水面的位置，然后用卷尺量一下这两个位置的高度，看差的有多少，如果在5毫米之内，是可以原谅的，如果超过了5毫米，那就说明这个地是非常不平整了，必须要求开发商予以解决。当然，你可以多测量几处，将问题都具体提出来，是哪儿，这样也方便后期检查。一般情况下，这个管子有10米长就够了，房屋的对角一般不会超过这个数（除非是豪宅），而且最好要选择透明的管子，方便看清楚里面水的高度。8。乒乓球别一咋就想着玩，这个乒乓球有你想象不到的作用。它可以用来检测卫生间地面的坡度。在建筑规范中，要求这个坡度有个范围，但是你在验房的时候，不大可能这么精准地测出来，就考察一下它是不是朝着地漏倾斜就行了。可以将乒乓球放在门口或者墙边，轻轻推一下，要是球能平稳地向地漏的位置滚动就没有问题了，要是说不动弹，那就证明根本就没有倾斜度，要么滚的速度太快，又说明这个坡度太大了，都是不行的，要进行整改。当然，这个乒乓球也可以用别的代替，比如说圆形的玻璃弹珠或者别的小球，你家里有什么的圆球型的，能平稳滚动的就成。9。粉笔不要以为粉笔就是老师的专用物品，这在验房的时候，可是你缺不了的东西。你上面发现了这样那样的问题，怎么才能更明确地让开发商或者说施工的人看明白了，就要用到粉笔了，比如说你可以在墙上出现“空鼓”的部位，圈个圈儿，写上“空鼓”，简单明确，看的人也明白。当然，除了给别人指出哪儿有问题之外，还得自己也记下，这就需要随身携带纸笔了，否则的话，有一些开发商怕你提问题，是不会给你提供这些东西的。10。照相机照相机最重要的功能是什么？记录呗。因此，你可以将所有发现问题的地方都拍照（和纸笔记录一样的作用，只是更直观一些），以便下次验房的时候对照着检查，能有个明确的比较，知道他改没改，修没修。当然了，退一步说，这也能作为将来出了问题，有了纠纷，要解决时候的一项有利证据，买房子这事儿，时时得长个后眼。11。其他小物件除了上面讲的这些之外，还有一些小东西也是尽量要带上的，家伙事儿越齐全，就能够检验的更全面。（1）两节5号电池：用来检查门铃或者对讲有没有问题。（一般情况下，都用的是5号电池，你要是担心出现非一般情况，可以再带两节7号的。）（2）小镜子：利用反光的原理，来检测不容易看到的暗处等。（3）计