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2014年16月石家庄二手房成交数据分析报告据银河房产网()二手房数据监控中心和市房管局网站监控数据显示，2014年上半年，石家庄全市共成交二手房8783套，同比减少20.54%。其中，成交住宅类二手房8651套同比下降20.57%；非住宅类二手房132套同比下降18.01%。成交面积方面，上半年石家庄二手房共成交面积为753615.03平方米，同比减少18.67%。从2014年上半年石家庄二手房成交走势上看，纵观2013年1-6月，全市二手房成交量同比去年除2、3月外全部处于增长状态，最高值出现在4月成交1973套同比增加1.18%，最低值出现在2月成交843套同比减少1.29%，同比降幅最大的为3月份同比减少66.26%。2月由于春节因素成交量最低为843套。3月成交有所回升，3月全市共成交二手房1561套，环比2月大幅增长85.17%。4月为上半年成交最多月。在四月中下旬，石家庄政府部门对楼市进行规范整顿，“严查”秩序贯穿始终。新房市场由于受到严查的影响都处于关门停工状态，购房者纷纷转向二手房市场。二手房选择范围较大、总价较低、更符合购房者需求，以及户型实用性高等因素的影响。受学区房、婚房等刚性需求持续释放，以及部分之前处于观望态度的改善型需求入市，全市成交量整体上涨。而进入5、6月份，部分购房人群呈现观望心态，暂时搁置了买房计划。不过随着市场对政策的消化，预计7月部分购房人群将重新进入市场，预计2014年下半年的石家庄二手房市场不会差。从市内五区的成交情况来看，裕华区成交量排在首位，成交2300套同比下降16.79%占总成交量26.19%；新华区成交2257套同比下降25.10%占总成交量25.69%；桥西区成交1457套同比下降23.23%占总成交量16.59%；长安区成交1427套同比下降14.58%占总成交量16.25%；桥东区成交1329套同比下降21.82占总成交量15.13%。综上分析，上半年六区除东高新区外均同比下降其中裕华区下降幅度最大。从类型成交分析看，多层住宅成交6414套占总成交量73.03%，高层住宅成交1991套占总成交量22.67%；小高层住宅218套占总成交量2.48%，其他类型成交79套占总成交量0.89%。从房价走势分析看，2014年上半年，石家庄二手住宅挂牌价呈现微降的态势。从走势上看，春节后石家庄二手住宅挂牌价大幅上涨。进入4月，涨幅达到最高值，随后在5、6月份五月全国楼市持续低迷，多地房价下跌，楼市调控放松政策不时传出，悲观情绪不断蔓延，关于房价拐点、楼市崩盘的传言四起，市场观望情绪愈加浓厚，对石家庄二手房市场产生了一定的影响房价首次下跌，之前房价一直稳步上涨的势头戛然而止。专家分析称，受全国楼市低迷影响，楼市波动只是暂时的，石家庄的
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