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文档简介

写字楼评价体系类别 1 第一种是以划分写字楼等级为目的的所提出的评价标准 这类评价标准在以外商与内地发展商合作开发涉及写字楼的过程中 逐步引进并流行起来的 是将写字楼按照其综合品质不同划分等级 但目前还没有公认的划分等级的标准 最常用综合品质评价标准 顶级写字楼 超甲级 甲级写字楼 乙级写字楼及丙及写字楼 2 第二种则是按写字楼功能复合程度分类 纯写字楼 综合楼及商务综合体 3 第三种是不对写字楼做出分级 只提出一定的标准 以此判定写字楼是否达标 主要有 写字楼硬件达标性的评价标准 5A写字楼写字楼绿色建筑认证体系 如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等 5A写字楼标准 顶级写字楼 超甲级 公寓式写字楼 普通写字楼 项目写字楼定位 甲级5A写字楼 标准层效率的计算及标准 办公楼使用率一般标准 低区 70 左右中 高区 高于70 A 核心筒 C 办公区域 B 走道 标准层有效面积使用率 890 63 1141 39X100 78 03 本项目甲级写字楼标准层效率 净宽 对开 准甲 甲级 2 8m以上超甲 3 2m以上单面 2 4m以上结构宽度 净宽 饰面 100mm 电梯厅尺度影响因素 轿厢大小及等候舒适度分区是否设置卫生间 空调机房 电梯厅的尺度标准 电梯数量标准 1 电梯配置和人均办公面积指标的标准 电梯数量的计算 1 标准的设定2 影响电梯计算的因素 a 人数标准b 高峰小时使用电梯人数比例c 电梯的速度d 停靠层数e 载重量 本项目甲级写字楼核心筒设计 办公标准层划分方式比较 工字型平面 不推荐 口字型平面走道 不适用于一般散售式办公楼 仅在高档散售式办公楼中考虑使用 缺点 在交通核内部 交通核长度较长 办公有效面积使用率低 造成面积浪费不利于灵活二次空间划分 推荐 工字型平面走道 办公室有效使用面积较高 核心筒进深适中 平面灵活性较高 优点 使用率较高 不造成面积浪费 空间划分灵活 可以满足办公客户的扩容需求与二次空间划分需求 缺点 走廊尽端的办公空间局限性较强 受疏散限制 可划为大空间 口字型平面 优点 空间划分灵活可以满足办公客户的扩容需求与二次空间划分需求 本项目办公标准层空间划分 大空间办公 小空间办公 均等分空间办公 层高标准 超甲级 层高 4 1m办公区净高 3 0m走道净高 2 8m电梯厅净高2 8 3 0m甲级 层高3 8 4 2m办公区净高 2 8m走道净高 2 6m电梯厅净高2 6 2 8m准甲级 层高3 6 4 0m办公区净高 2 7m走道净高 2 4m电梯厅净高2 4 2 7m层高与净高一般相差约1100 1300mm 层高 净高 架空地板及构造厚度 梁高 机电及吊顶高度 本工程项目层高 5A级写字楼
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