不敢买高层的八大担忧.doc

不敢买高层的八大担忧(2009-06-29 18:16:04) 转载标签： 压力差购房上海高层塌楼上海高层住宅小高层房产投资理财林中蜂蜜分类：天下多少低级错误让我们付出代价 27日5时30分许，上海市闵行区莲花南路罗阳路口一在建楼盘工地发生楼体倒塌事故，造成1名工人死亡，无人受伤。目前，有关部门正加强周边建筑物的安全检测，确保群众生活不受影响。事故原因目前正在调查之中。新华社记者裴鑫摄 在我的脑子里的确没有买高层的打算过。2009年6月27日，上海闵行一幢13层在建的小高层整体倒塌倒提醒我，我原来不买高层（小高层）想法的确有点道理，万感庆幸。 一、担忧高层楼房象火柴盒那样倒塌。 一直相信，高层建筑的建筑结构要比多层牢固很多，可以抗击更大的风力和震级，从日本的地震中也能够体会到高层建筑的安全。没想到，上海闵行“莲花河畔景苑”楼房倒覆一下子把这美好的印象打破了，而且倒得那么的彻底，留下深刻印象的是铝合金窗户的质量很不错，看到的部分完好无损。万一住进去再塌下来不就严重了。 当然，这也许只是不可能的可能，也许只是工程中偷工减料造成的后果。但现在的中国房地产市场的不规范很难相信每座建筑都能够按照规范来做，层层的贪婪和无奈势必会给信任打上问号。这次也许这个施工单位偷得太不老到或者失撇了，除了保险系数贪污了、技术上也不到位。但想到我们那么多的大桥、公路也经常出现类似的情况，不能不让人后怕。 倒塌的商品房地基全部外露。 当日拍摄的事故发生现场。围观者在远眺倒塌的在建住宅楼 二、担忧物业电梯维修。 买高层就想享受上上下下的快乐，谁也不想当做锻炼的工具。但小高层只有一台电梯，即使再好的电梯也难保有不维修的日子，万一遇上很急的事情迫使你一定要走上走下的时候，那个感受想必有点可怕，就不是小时候看那个粗心大意的动画片那么好笑了。还有遇上业主不缴物业管理费、电梯大修更换这些几年后肯定要遇上的事情，住在里面不知如何去面对。 三、担忧日常用水的水压。 自来水的质量中，水压是绝对关键的，但高层所面临的环节要远远大于多层、别墅，维修检测的难度也会更大。我没有住高层的经验，但担心是难免的，万一水压很低甚至没水，不说洗澡困难，连吃饭都成问题了。特别是随着使用期限的延长，水泵也出现问题、物业经费也紧张了，连续几天也许在有些大楼里还会变成家常便饭，这又怎么了得。 四、担忧增加的费用开支。 高层如果住得低，那么就一点优势也没有，如果只是住在六层楼，那么还不如住多层来得简单，效果是同样的。但住到十几楼以上后，风力就成为需要考虑的因素。现在我们的高层好像还主要是自然采风的多，但安全角度出发，也许还需要机械通风，这样的电费耗费就成为经常的事情也是必要的开支，明显要比多层更加多开支一些电费。另外，晾衣服这些本来很简单的事情也要经常通过烘干机，尽管我也有烘干机、洗衣机也带烘干，那主要在现在黄梅季节使用，变成每天的功课，开支无形中要大大超支了。 五、担忧高空坠物坠人事件。 住在高层的社区里，高空坠物的风险将马上急剧增加。现在新闻上坠人事件都时有发生，也经常听到高楼上掉下的花盆把下面的人砸到的。反正砸人和被人砸都是很可怕的事件。当然如果还有点恐高症的就更加为难了。小时候我第一次住到四楼的时候往下看就有点紧张，以后习惯了当然就不可怕了，但住得更高，防范安全就成为更加急迫的任务了。所以我也一直很注意安全，喜欢装防盗窗，其实主要不是防范偷盗，更多的是担心住在里面的人和东西，万一，千万不能有万一，里面外面的都是生命、都很容易造成风险。中国的高层设计中也许考虑到建造和使用的成本都允许自然通风，不象国外是全封闭和机械通风的，所以危险的事情也特别的多。 六、担忧不能养狗。 因为上下需要坐电梯，楼内的邻居不会个个把小狗当做小天使，万一物业也明确规定狗不能坐电梯，就得让人一起陪着自家的爱犬遛十八层楼梯，黑黑的不讲，每天的运动量会让狗狗也觉得这个世界只是一个水泥的管道。只要有养狗的行动，尴尬也许将一直陪伴着，想想也是很可怕的事情。按照国外的法规，很多的高层是不允许养狗的，那么一旦住进这样的大楼，就只能跟狗狗说bye了，人生又缺少了一份乐趣。 七、担忧大楼成为一座贫民窟。 再好的大楼也需要业主的维护，业主的素质的品位是绝对重要的，最关键的当然是经济实力。一座大楼那么多的人家，要那么多人都保持住一定档次的经济实力，这样今后遇到涉及房子质量上事情也许很多都会自行消化，大楼也能够永远保持着生命的活力。但万一其中有人生活水准明显下降，又不及时卖掉换人，慢慢地也许好人家都往外搬，楼里的物业费也越来越收不起来，设备陈旧老化，那样就变成很可怕的贫民窟，住在这样的地方会迫使人想着换地方。那也是成本啊。 八、不知道在缺乏规则的物业管理下，以后会怎么样。 在中国生活最好是没有社会化，这样可以依靠自己的力量，解决问题。人群越少，相关的人越少，相对事情好处理一些。甚至，如果电、水、气能够自己解决当然更加的理想。但这在城市里面是不大可能的，只能降低一些交往的可能性。想必多层好处理一些，高层区里面的人家太多，靠什么物业委员会等等都不是一个解决的办法。缺乏很好的法律和规则，住进去以后，新的时候问题少一些，时间一长不知道会有什么情况发生，发生真的不知道该如何面对。安居乐业，考虑太多了就变成负担了。 当然，我也是想着今后年纪大了，需要在市中心买房的时候，可能只能考虑购买高层，这样面积虽然小一点，但也有方便的地方，就是有电梯、到一楼就跟平地一样，只要家里多备一点东西，也可以防范停电停水停电梯的事情，反正也不会有非得出去的事情了。 最好是别墅，带很大花园的别墅。不过这好像只能是梦想了，那是需要金钱的支撑的，特别是一层楼基本上只能作为摆设的情况下。平衡知识搜索：什么是高层住宅？ 国家在1987年制定的民用建筑设计通则（试行）中，对民用建筑高度与层数的设计，做了明确地规定：13层为低层住宅；46层为多层住宅；79层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。 小高层和小高层的好处： 什么是小高层 所谓小高层，是指层数为7层-18层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。 小高层是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无定义。这种住宅实际上是中高层住宅（7层-9层）和10层-18层的高层住宅相加在一起的概念。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。 小高层住宅形成的成因 首先是现实的要求。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家，与面积大体相当的国家相比（例如美国，印度），我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，印度则接近到三分之二。而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因素。 其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房；进入商品房时代逐步演变成框架住房，现在又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现的可能。 再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。现在是市场经济时代，市场的需求是决定我们开发导向的最大因素。武汉的老城区面积大，新建住房要批租土地，还要拆迁旧有的房屋，土地的成本决定着房屋的售价；而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例，使房子能够让更多的市民能够买得起，住得好，因此，小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。 小高层住宅的好处 第一，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。 第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。 第三，目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。 第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些 狭义上小高层是指层数为7层至1l层的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅。它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为种住宅建筑形态，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点：首先是因为小高层开发能够节约用地。和其他城市相比，港城土地资源十分丰富，但在现在寸土寸金的土地增值大环境下，节约开发用地也成为开发商家们种新的开发理念。在楼盘开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适