第三篇 建设工程估价-简本3.doc

2011年一级建造师 建设工程估价 建设工程经济1Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资1Z103011 建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念1. 建设工程项目总投资与建设投资 建设工程项目总投资是指建设单位在建设过程中（进行某项工程建设）所花费的全部费用。 建设投资由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息组成 流动资金主要是指生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。其中，铺底流动资金通常取流动资金总量的30%。因此，对于生产性建设工程而言，其总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；对于非生产性建设工程而言，其总投资则只包括建设投资。2. 静态投资部分与动态投资部分静态投资部分是针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资。它主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。动态投资部分是基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资。目前其主要包括涨价预备费、建设期利息。因此，建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，而且只有这样，才能共同构成完整的建设投资。3. 工程造价定义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 它通常是指建设投资。二、建设工程项目总投资组成表 P153-154：表1Z103011（第一部分、第二部分、第三部分，共三部分费用）1Z103012 设备及工器具费用的组成一、设备购置费的组成及计算 设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上”、“单位价值在规定限额以上”两项规定。一般来讲，设备购置费可按下式考虑：设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费（一）国产标准设备原价对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。而且，一般应按带有备件的出厂价计算。（二）国产非标准设备原价对于没有形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。（三）进口设备抵岸价的构成及计算1. 进口设备的交货方式进口设备的交货方式与买卖双方的责任、费用等密切相关。在内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类等三种交货方式中，最常见的是装运港交货类。2. 进口设备的抵岸价格包括货价（FOB价）、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF价），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费等9项内容（1Z103012-1）： 进口设备的货价即离岸价格的人民币表示，其计算公式为： （1Z103012-2）国外运费国外运输保险费 （1Z103012-5） 一般来将，人们将进口设备的货价（即离岸价-FOB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（CIF），即（1Z103012-8）银行财务费即银行收取的手续费，其计算公式为： （1Z103012-6）外贸手续费外贸手续费率一般取1.5%。并按下式计算： （1Z103012-7）进口关税进口关税由海关负责征收，其计算公式为： （1Z103012-9）增值税增值税的基本税率为17%，其计算公式为： （1Z103012-10）其中，组成计税价格可按下式计算： （1Z103012-11）消费税仅对部分进口产品征收的消费税的计算公式如下：海关监管手续费在减免进口关税等情况下，可以发生海关监管手续费，并应按下式计算： （1Z103012-13）（四）设备运杂费它由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等4项内容组成。在实际工作中，通常以设备原价为基础，按经验或规定的运杂费率估算。 （1Z103012-14）二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为： （1Z103012-15）1Z103013 工程建设其他费用的组成一、土地使用费（土地使用权的取得费用）（一）农用土地征用费1征用耕地的土地补偿费该耕地被征用前3年平均年产值的610倍。2征用耕地的安置补助费该耕地被征用前3年平均产值的46倍。但是，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。3征用土地上的附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。4征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳。（二）取得国有土地使用费1土地使用权出让金2城市建设配套费因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。3房屋征收与补偿费（国有土地上房屋征收与补偿条例） 包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等3个方面的内容。 其他：货币补偿与产权调换；奖励；评估；补偿协议等。二、与项目建设有关的其它费用（一）建设管理费包括建设单位管理费（式1Z103013-1）、工程监理费、工程质量监督费（二）可行性研究费（三）研究试验费为工程提供或验证设计数据费用（四）勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费（五）环境影响评价费（六）劳动卫生安全评价费（七）场地准备及临时设施费包括“三通一平”、建设期间建设单位临时设施（八）引进技术和进口设备其他费包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容（九）工程保险费包括建筑工程一切险、安装工程一切险等（十）特殊设备安全监督检查费包括压力容器、消防设备、电梯等 （十一）市政公用设施建设及绿化补偿费使用市政公用设施时，当然，为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺利进行，在工程建设实践中，建设单位实际发生的费用要远多于此。三、与未来企业生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费 定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入 （式1Z103013-3）不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。（二）生产准备费定义：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：（1）生产职工培训费，包括自行或委托培训；（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。（三）办公和生产家具购置费定义：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。该类费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段，过渡到使用阶段。注定发生1Z103014预备费的组成 一、基本预备费 又称不可预见费。它是指在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。 基本预备费的计算公式如下： 基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率 （1Z103014-1）二、涨价预备费存储备用定义：在建设期内，由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。计算公式如下： （1Z103014-2）式中：为涨价预备费；为第年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；为建设期； 为建设期价格上涨指数。 【例1Z103014】涨价预备费；建设投资。 请注意：基本预备费和涨价预备费的计算基数的不同。1Z103015 建设期利息的计算建设项目在建设期间发生借款并计入固定资产投资的贷款利息，即建设期间的贷款利息，简称建设期利息。为了简化计算，在可行性研究（编制投资估算）阶段，通常将某年借款的发生时间，假定在该年的年中（即6月末）。其计算公式如下： （1Z103015）【例1Z103035】三年建设期，各年的利息与建设期利息。而且，在融资实践的计算或应用时，应注意建设期利息的估算值与银行实际计息值的区别。答疑编号5000170205011Z103020建筑安装工程费用的组成与计算 1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成1. “206号文”的规定根据“建标2003206号文件”，建筑安装工程费用项目的组成情况，如图1Z103021（P164）所示。2. “08规范”的规定根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的规定，建筑安装工程费用项目的组成，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其具体组成情况，如图1Z103071-3（P226）所示。 应当承认，“206号文”和“08规范”的费用组成，并无实质性区别。其具体区别在于：前者，着重描述的是费用组成；后者，侧重于满足具体 “组价”、“应用”（索赔）的要求与思路。1Z103022 直接工程费的组成根据定额、工程实际和市场行情等确定 施工过程中耗费的，构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。（一）人工费的组成内容1. 基本工资2. 工资性补贴3. 生产工人辅助工资-6个月以内4. 职工福利费5. 生产工人劳动保护费-防暑降温（二）单位工程量人工费的计算计算公式为：人工费（人工定额消耗量日工资单价） （1Z103022-1） 其中， （1Z103022-2） 二、材料费 是指施工过程中耗用的，构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。（一）材料费的内容1. 材料原价（或供应价格）2. 材料运杂费3. 运输损耗费4. 采购及保管费5. 检验试验费-对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（二）单位工程量材料费的计算计算公式为：材料费（材料定额消耗量材料基价）检验试验费 （1Z103022-8）其中，材料基价（供应价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率） （1Z103022-9）检验试验费（单位材料量检验试验费材料消耗量） （1Z103022-10）三、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安拆费和场外运费。（一）施工机械使用费的内容1. 折旧费2. 大修理费3. 经常修理费4. 安拆费及场外运费5. 人工费-机上司机（司炉）和其他操作人员的6. 燃料动力费7. 养路费及车船使用税（二）单位工程量的施工机械使用费的计算 计算公式为：施工机械使用费（施工机械台班定额消耗量机械台班单价）（1Z103022-11）1Z103023措施费的组成此为通用措施，具体根据施工方案、工程实际等确定为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。一、环境保护费 施工现场为达到环保部门要求，所需要的各项费用。其计算公式如下：环境保护费直接工程费环境保护费费率 （1Z103023-1）其中， （1Z103023-2）二、文明施工费三、安全施工费四、临时设施费：施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭建的五、夜间施工费：因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。其计算公式如下：（1Z103023-10）六、二次搬运费：因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。七、大型机械设备进出场及安拆费 八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费九、脚手架费十、已完工程及设备保护费十一、施工排水、降水费1Z103024间接费的组成一、规费 根据政府（省级或以上）和有关权力部门规定必须缴纳的费用（一）规费的内容1. 工程排污费2. 工程定额测定费3. 社会保障费-具体包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4. 住房公积金5. 危险作业意外伤害保险按照建筑法等规定，（施工）企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。（二）规费的计算 其计算公式如下：规费=计算基数规费费率 （1Z103024-1） 可供选择的三种计算基数：直接（工程）费；人工费+机械费；人工费。二、企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。（一）企业管理费的内容12项（P169-170）：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费，企业按职工工资总额计提；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金，即企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；其他，包括技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、咨询费等。（二）企业管理费的计算1. 公式计算法（利用公式计算企业管理费的方法比较简单，经常采用） 其计算公式如下：企业管理费计算基数企业管理费费率 （1Z103024-2）其中，企业管理费的计算基数，可分为三种：以直接（工程）费为计算基数；以人工费和机械费合计为计算基数；以人工费为计算基数。2. 费用分析法根据企业管理费的费用构成，结合工程具体情况，确定各项费用的发生额。1Z103025 利润和税金的组成一、利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。 按照不同的计价程序，利润的计算方法有所不同。具体计算公式为：利润计算基数利润率 （1Z103025-1） 计算基数可采用：以直接费和间接费合计为计算基数；以人工费和机械费合计为计算基数；以人工费为计算基数。二、税金（国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加）1. 营业税 营业税的税额，为营业额的3%。 其计算公式如下：营业税营业额3% （1Z103025-2） 其中，营业额是指从事收取的全部收入，包括所安装设备的价款。 建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。2. 城市维护建设税 城市维护建设税应纳税额的计算公式如下：应纳税额应纳营业税额适用税率 （1Z103025-3） 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。3. 教育费附加 教育费附加的税额为营业税的3%。 计算公式如下：应纳税额应纳营业税额3% （1Z103025-4） 为了便于计算，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。即：税金（直接费间接费利润）税率 （1Z103025-5）其中，税率（计税系数）（1Z103025-6）1Z103026建筑安装工程费用计算程序P227的工料单价、综合单价和全费用综合单价（差别）根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。一、工料单价法的计价程序（一）以直接费为计算基础以直接费为计算基础的工料单价法计价程序，见表1Z103026-1（P172）。【例1Z103026】建筑安装工程造价计算过程-表1Z103026-2（二）以人工费和机械费为计算基础 该计算基础的工料单价法计价程序，见表1Z103026-3（P173）。（三）以人工费为计算基础 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序，见表1Z103026-4（P173-4）。二、综合单价法计价程序1. 当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数，计算该分项的间接费和利润，见表1Z103026-5（P174）。2. 当CC0时，可采用以人工费和机械费合计为基数，计算该分项的间接费和利润，见表1Z103026-6（P174-5）。3. 如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数，计算该分项的间接费和利润，见表1Z103026-7（P175）。1Z103030 建设工程定额1Z103031 建设工程定额的分类建设工程定额是指在正常的（施工）生产条件以及合理劳动组织、合理使用材料和机械的条件下，为完成单位合格产品（施工工序；分项工程；分部工程或扩大分项工程），所规定或需要消耗的人工、材料、施工机械等数量的标准。分类依据与分类结果的汇总表分类依据分类结果生产要素消耗的内容人工定额，材料消耗定额，机械台班使用定额等3种 编制程序和用途施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标等5种 编制单位和适用范围 国家定额，行业定额，地区定额，企业定额等4种 投资的费用性质 建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等5种1Z103032 人工定额的编制一、人工定额的编制（一）工人工作时间消耗的分类：P178-图1Z1030321. 必须消耗时间（定额时间）：包括有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。2. 损失时间：包括多余和偶然工作时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。（二）拟定正常的施工条件 P179：作业内容；作业方法；地点；人员等 4项！（三）拟定施工作业的定额时间二、人工定额的形式（一）按表现形式分 1. 时间定额：某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。计算 （1Z103032-1） （1Z103032-2）2. 产量定额：某种专业、某种技术等级的工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，在单位工日中所应完成的合格产品的数量。 计算其计算方法如下： （1Z103032-3）3. 两种表现形式定额的关系A（小组成员人数） 时间定额与产量定额互为倒数，即： （1Z103032-4）（二）按标定对象分 按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额。其中，综合定额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合。通常按工序综合的用“综合”表示，按工种综合的用“合计”表示。复式表示法：或三、人工定额的制订方法适用条件 P180-181（四种方法）：技术测定法；统计分析法；比较类推法；经验估计法1Z103033 材料消耗定额一、材料消耗定额的编制 材料消耗定额（直接或一次性消耗材料）的组成：直接使用在工程上的材料净用量；在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。（一）材料净用量的确定 1理论计算法：根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。 例如，标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式如下： （1Z103033-1）【例1Z103033-1】砖和砌筑砂浆的用量适用条件！【例1Z103033-3】2测定法3图纸计算法：根据选定的图纸，计算各种材料的体积、面积或重量等。4经验法（二）材料损耗量的确定 （损耗率） 总消耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率） （1Z103033-5）二、周转性材料消耗定额的编制 周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料。例如，钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。 周转性材料消耗量（摊销量），一般与下列四个因素有关（P182）：第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；周转使用次数；周转材料的最终回收及其回收折价。 现浇钢筋混凝土结构使用的木模板用量（举例）1Z103034 施工机械台班使用定额一、机械台班定额的形式（一）施工机械时间定额：在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。其计算公式（表达式）如下： （1Z103034-1） （1Z103034-2）【例1Z103034-1】（二）机械产量定额：在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。其计算公式（表达式）如下： （1Z103034-3）两者互为倒数关系（三）定额表示法【例1Z103034-2】台班产量定额为4.29，人工时间定额为0.466挖土机的时间定额为=0.233，工人小组的人数为=2（人）二、机械台班使用定额的编制（一）机械工作时间消耗分类根据性质，机械工作时间的消耗也可以分为必需消耗的时间（定额时间）和损失时间两大类（P184：图1Z103034）必需消耗的工作时间，包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗；有效工作的时间消耗中，又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。损失时间包括多余工作时间、停工时间、违法劳动纪律时间和低负荷下工作时间。（二）机械台班使用定额的编制内容P185（5个步骤）：拟定正常施工条件；确定净工作效率（机械纯工作1小时的正常生产效率）；确定机械利用系数；计算台班产量（净工作效率工作延续时间机械利用系数）；拟定工人小组的定额时间（式1Z103034-6，即施工机械的时间定额工人小组的人数）。1Z103035 施工定额和企业定额的编制一、施工定额的编制施工工序 施工定额的概念：建筑安装工人或工人小组，在合理的劳动组织和正常施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工（工日）、材料、机械（台班）的数量标准。（一）施工定额的作用 5个作用（P186）：计划管理的依据；组织和指挥施工生产的工具；计算工人劳动报酬的依据；推广先进技术；编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。（二）施工定额的编制1. 编制原则（1）施工定额水平必须遵循平均先进的原则（2）定额的结构形式简明适用的原则2. 编制准备 3个方面的准备（P186）：明确编制任务和指导思想；整理、研究日常积累的定额基本资料；拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式等。3. 具体编制（同前）二、企业定额的编制企业定额的概念：施工企业根据本企业.，编制.数量标准。（一）企业定额的作用三个（P187）：确定工程成本；编制投标报价；编制施工组织设计。（二）企业定额的编制原则三个（P187）：反映本企业.；采用统一的. （08规范）；选定市场价格。（三）企业定额的编制方法1. 确定“三量”2. 测定“三价” 1Z103036 预算定额与单位估价表的编制一、预算定额的编制预算定额是在施工定额的基础上，以分部分项工程为对象，进行综合扩大编制而成的。其具体构成，参见（P188）表1Z103036.（一）人工消耗指标的确定1. 人工消耗指标的组成（1）基本用工，即完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。（2）其他用工，即辅助基本用工消耗的工日。按其工作内容不同，又分以下三类：超运距用工，超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工；辅助用工，材料需在现场加工的用工（如筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量）；人工幅度差用工，人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。2. 人工消耗指标的计算（1）综合取定工程量（2）计算人工消耗量基本用工的计算基本用工数量=（工序工程量时间定额） （1Z103036-1）超运距用工的计算超运距用工数量=（超运距材料数量时间定额） （1Z103036-2）其中，超运距=预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距。辅助用工的计算辅助用工数量=（加工材料数量时间定额） （1Z103036-3）人工幅度差用工的计算人工幅度差用工数量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数 （1Z103036-4）（二）材料耗用量指标的确定材料耗用量指标是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、半成品或配件数量标准。材料耗用量指标是以材料消耗定额（施工定额）为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。（三）机械台班消耗指标的确定1. 机械幅度差 5个方面（P190）：施工机械转工作面及配套机械互相影响损失的时间；在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；检查工程质量影响机械操作的时间；临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。2. 指标的计算（1）小组产量计算法分项定额机械台班使用量=分项定额计量单位值/小组产量 （1Z103036-5）（2）台班产量计算法 （1Z103036-6）二、单位估价表的编制（一）工料单价-单位估价表 工料单价，也称直接工程费单价，定额基价（预算单价），并包括完成单位工程量所需要的人工费、材料费和施工机械使用费。 编制： “三费”（ 直接工程费单价）“三量” “三价” 分类：全国.；地区. 。（二）综合单价-单位估价表工料单价取费（综合单价）1Z103038 概算定额和概算指标的编制一、概算定额概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大（分部）分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。（一）概算定额的作用 P192（4个）：编制设计概算或修正概算的依据；确定建设工程项目投资额的依据；可用于进行设计方案的技术经济比较；编制概算指标的基础。（二）编制概算定额的一般要求1. 概算定额的编制深度要适应设计深度的要求，项目划分应坚持简化、准确和适用的原则。2. 概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。（三）概算定额的编制方法 综合、汇总的5种情况（P192）：直接利用综合预算定额；在预算定额的基础上，再合并其他次要项目；改变计量单位；采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算；工程量计算规则进一步简化。（四）概算定额的组成内容1. 文字说明部分2. 定额项目表 现浇钢筋混凝土柱概算定额表：P193-表1Z103037二、概算指标的编制1. 概算指标的定义 概算指标是以每100m2建筑面积、每1000 m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。 概算指标对于编制设计概算具有相当的作用。2. 概算指标的编制方法 由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材料和机械台班的数量不同，概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制（汇总）。3. 概算指标的内容和形式（1）文字说明（2）指标列表（3）附录1Z103040 建设工程项目设计概算1Z103041 设计概算的内容和作用一、设计概算及其内容（一）设计概算的含义设计概算是设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，概略地计算拟建项目在建设过程中将要发生的全部费用。它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。（二）设计概算的组成内容设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。它们的相互关系，P195页的图1Z103041-1。1. 单位工程概算它可分为建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算两大类：前者，包括一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、特殊构筑物工程概算等；后者，包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。2. 单项工程综合概算它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。其有关组成，参见图1Z103041-2。注意：其中的工程建设其他费用是否被包括其中？3. 建设工程项目总概算它是确定整个建设工程项目从筹建到竣工验收交付使用所需建设费用的文件。具体组成，参见图1Z103041-3。二、设计概算的作用 6条（P196-197）：控制投资；考核方案；。1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤一、设计概算的编制依据P197：12个方面的内容二、设计概算编制的程序和步骤P198：图1Z1030421Z103043 设计概算的编制方法设计概算编制是在遵循有关原则、收集有关资料的基础上，从最基本的单位工程概算开始，经过逐级汇总而形成的。 一、单位工程概算的编制方法单位工程分为建筑工程、设备及安装工程，而且其概算具有不同的编制方法，每种方法的特点及适用条件也不尽相同。（一）单位建筑工程概算的编制方法建筑工程概算编制方法汇总表编制方法概要说明适用条件备注扩大单价法工程量扩大单价初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确概算指标法概算指标建筑面积初步设计深度不够、比较简单的工程概算指标的结构特征或时间与设计对象略有差异时，需要调整类似工程预算法利用类似预算编制的概算指标建筑面积设计对象与概算指标不同，与已建或在建工程类似1. 扩大单价法（概算定额法） 基本思路：三量三价三费（扩大单价）；式1Z103043-1 编制步骤（P197-199）：列项，计算工程量；确定扩大单价；计算直接费；取费，计算工程造价等5步。 适用条件与特点：初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确；比较准确。2. 概算指标法 适用条件与特点：设计深度不够、比较简单的工程；精度不高。（1）直接用概算指标编制单位工程概算（两者相同）直接套用概算指标（不调价）P200：式1Z103043-3套用调价后的概算指标P200（利用概算指标中的“三量”收集的“三价”）：式1Z103043-48（2）用修正概算指标编制单位工程概算（局部差异）调整概算指标中的单价通过换出（换入）结构件价值，调整单位（面积或体积）的直接工程费和工程单价；式1Z103043-9、10，例1Z103043通过调整概算指标中的工、料、机的数量，直接修正概算单价式1Z103043-113. 类似工程预算法类似已建工程的施工图预算-单价编制概算（二）设备及安装工程概算的编制设备及安装工程概算编制方法汇总表设备购置概算设备安装工程概算编制方法概要说明适用条件备注设备原价（进口设备抵岸价）+设备运杂费预算单价法利用预算定额初步设计有详细设备清单精度高扩大单价法利用概算定额设备清单不完备，仅有设备重量等精度一般概算指标法设备安装费率等概算指标无法采用扩大单价法、预算单价法时每吨设备安装费、每平方米建筑面积安装费等其中，采用按占设备价值百分比（安装费率）的概算指标，应注意其基数（式1Z103043-14），即设备安装费=设备原价设备安装费率。二、单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算书一般由编制说明和综合概算表两大部分组成（P204的表1Z103043-3）。而且，它是由包含的各个单位工程概算书综合、汇总而得来的。三、建设工程项目总概算的编制方法建设工程总概算书一般包括编制说明和总概算表（P206的表1Z103043-4），有的还列出单项工程综合概算表及单位工程概算表等。而且，它是由包含的各个单项工程综合概算综合、汇总而得来的。1Z103044设计概算的审查内容一、设计概算审查的内容（一）编制依据的审查设计概算编制依据审查的重点包括：编制依据的合法性，即是否符合有关的编制规定，并经有关部门批准；编制依据的时效性，例如是否依然适用、是否需要调整；编制依据的适用范围，即是否符合行业、地区的有关规定等。（二）单位工程概算的审查与编制相对应，审查单位工程概算应从建筑工程、设备及安装工程方面入手。1建筑工程概算其审查的主要内容，包括审查工程量，采用的定额或指标，材料预算价格（“三价”或基价）和各项费用等。2设备及安装工程概算的审查设备购置应依据设备清单，其主要内容包括审查国产标准设备与非标准设备的原价，设备运杂费，进口设备费用的构成及水平等。 设备安装工程概算，除审查其编制方法和编制依据外，还应注意，当采用预算单价或扩大综合单价计算安装费时，要审查采用的各种单价是否合适，计算的安装工程量是否符合要求、准确无误；审查计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求，避免列入某些不需要安装的设备等。（三）综合概算和总概算的审查综合概算和总概算的审查主要是控制其逐级综合、汇总过程的正确性。例如，是否符合国家的方针、政策，概算文件的组成是否完整，总图设计和工艺流程是否合理，审查项目的“三废”治理情况等。（四）财政部对设计概算评审的要求 P208-209：评审的内容、提供概算的单位、建设程序评审、建筑安装工程概算评审、设备投资等9个方面二、设计概算审查的方法1. 对比分析法（建设规模、标准与立项批文，技术经济指标与同类工程等6种对比）2. 查询核实法（关键问题的逐项落实）3. 联合会审法（分头审查，集中讨论）1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103051 施工图预算编制的模式从传统意义上讲，施工图预算是指在施工图设计完成以后，按照有关的预算定额、费用定额和其他文件规定等，编制的单位工程（建筑安装工程费用）预算价格的文件，即基于施工图设计并对建筑安装工程费用的预先测算。从现实意义上讲，只要是按照施工图纸以及设计所需的各种依据，在工程实施（施工）之前所计算的建筑安装工程费用，均可以称为施工图预算价格。因此，按照预算造价的计算和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。而且，可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。一、传统计价模式（定额预算）二、工程量清单计价模式1Z103052 施工图预算编制的作用一、对建设单位的作用P210-211：4条二、对施工单位的作用P211：3条1Z103053 施工图预算的编制依据10项（P211-212）：经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；施工组织设计；与施工图预算计价模式有关的计价依据（传统计价模式下的预算定额，工程量清单计价模式下的工程量清单计价规范）；经批准的设计概算文件等。1Z103054 施工图预算的编制方法一、预算单价法 基本思路：分项工程的工程量预算定额（地区单位估价表）中的预算单价工程分项的直接工程费取费。 7个基本步骤（P213图1Z103054-1）：准备资料，熟悉施工图纸；划分工程分项，并计算其工程量；套用预算单价（预算定额基价）；进行工料分析；计算其他费用、利税，并汇总造价；复核；编制说明、填写封面、装订成册等。适合于计划经济体制的单价法，比较简便、又为人们所熟悉。但是，由于价差的存在，其编制结果的误差较大。二、工程量清单单价法按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和（部分费用）综合单价两种情况。三、实物量法基本思路：工程分项的实物工程量预算定额（实物消耗量标准）该工程分项的“三量”“三价”“三费”（直接工程费）取费。 7个基本步骤（P215图1Z103054-2）：准备包括当时当地各种人工、材料、施工机械台班实际单价在内的各种资料，熟悉设计图纸；划分工程分项，并计算其工程量；套用预算定额中的人工、材料、机械台班消耗数量；统计汇总单位工程所需的各类人工工日、材料量及机械台班的消耗量；根据当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单价，汇总人工费、材料费和机械使用费；计算其他各项费用、利税，汇总造价；复核；编制说明、填写封面、装订成册等。由于实物法比较好地反映了市场趋向，故其结果比较准确。但其编制工作相对较为繁琐。当然，实物法比较适合于市场经济体制。两种方法的主要区别：计算直接工程费的方法不同；收集的资料不同（实物法需要收集当时当地的“三价”）。四、编制案例 表1Z103054-1（预算单价法） 表1Z103054-2（实物量法）1Z103054 施工图预算的审查内容一、施工图预算审查的内容与编制工作相对应，施工图预算审查的主要内容，还是应该放在工程量的计算是否准确、预算定额（实物消耗量标准或预算单价）的套用是否正确、各项取费程序与标准是否符合现行规定等5个方面。二、施工图预算审查的步骤审查施工图预算时，通常按以下3个步骤开展工作：做好审查前的施工图纸、预算定额等准备；选择合适的审查方法，按相应的内容进行审查；综合整理审查资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整预算。三、施工图预算审查的方法审查施工图预算时，可以采用的方法很多。在实际审查过程中，应紧密结合每种方法的特点及适用条件等，加以科学的选择、取舍。1逐项审查法（全面审查）特点：全面、细致，审查质量高、效果好；工作量大，时间较长。适用：工程量较小、工艺比较简单的工程。2标准预算审查法（利用标准图纸）特点：时间短、效果好、易定案；适用范围小。适用：仅适用于采用标准图纸的工程。3分组计算审查法关联数据（三线一面）的统筹使用特点：审查速度快、工作量小。4对比审查法选择具有可比性的同类工程的预算5“筛选”审查法制订单位建筑面积的工程量、价格、用工的基本数值，进而实现“筛选”。优点：简单易懂、便于掌握，审查速度快、便于发现问题。适用：审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。6重点审查法以工程量大、造价高的部分为重点。优点：突出重点，审查时间短、效果较好。1Z103060 工程量清单编制不论是过去，还是现在，理论或者实践，工程量清单编制（本章）与工程量清单计价（1Z103070）与工程量清单计价表格（1Z103080）都是一个密不可分的整体。而且，今年是“08规范”以较大的篇幅，首次写入新教材，又包括了工程量清单计价及应用，如果出现将近10分的题量，也不为过。1Z103061 工程量清单的作用一、概述1. 应用工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。2. 国有资金投资全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。3. “08规范”的组成我国现行的建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）由正文和附录两大部分组成。（1）正文-总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格等。（2）附录-项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容A-建筑工程工程量清单项目及计算规则；B、C、D、E；F-矿山工程工程量清单项目及计算规则。从附录中可以发现，工程量清单（08规范）的工程量计算规则，确实不同于以往的预算定额，属于完成后形成工