农村土地承包经营权流转合同.doc

农村土地承包经营权流转合同书合同编号：2012长沙县农林水利局监制农业综合服务中心监制二零一二年六月一日长沙县江背镇农村土地承包经营权流转合同甲方（出让方）： 乙方（受让方）： 为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法及相关法律法规的规定，甲方经征询村民同意，并与乙方共同协商，达成如下意见：一、 土地流转方式甲方采取出租将本村范围内属于农户和村集体承包经营的土地流转给乙方经营。二、 流转土地的用途乙方将流转的土地用于：后勤保障农产品蔬菜基地、教师和幼儿农科素质教育活动及课外活动基地、休闲旅游接待基地；流转该土地的地点位于*三、 土地流转时限山地、林地从2012年 月 日至 年 月 日止稻田、水面从2012年 月 日至 年 月 日止。稻田、水面租赁到期后，若国家法规没有明确禁止，则按合同续签至 年12月31日止，与山地林地时间同步。四、 土地流转得到数量及费用土地流转数量：水面约 亩，山林约 亩，旱地约 亩；集体所有的山塘约 亩。具体以实测为准(副表格与图纸)。经双方商定，土地流转费及计算方式如下：水田按每亩600斤晚籼稻稻谷数量计价，稻谷价格按国家了粮食市场价格指导价，提高10%计当年的基价；旱地按每亩每年人民币600元计价；集体水塘按每亩每年人民币400元计价；山地和林地一次性支付13000元/亩（含青苗补偿费），费用支付后，地面上林木所有权归乙方所有；乙方负责协调甲方将流转土地范围内的坟墓全部迁出，有甲方另行提供林地作为目的，费用按13000元/亩，由乙方承担，迁坟费按长沙市人民政府103号令执行。流转范围内土地上的农副产品、水产品等一切其他物品在规定时间内（2012年 月 日前）由乙方自行处理，或由甲方按当时市场价格收购。否则，在2012年 月 日之后，是同甲方及出租土地方自行放弃以上物品的所有权，乙方有权自行处理。五、 付费方式及时间稻田和水田，水面的土地流转每年支付一次，土地流转费以现金形式支付。土地流转费每年一次性支付，在1月31日前付清。在款项至甲方或甲方账户当天，甲方以开具正是收据并一次性支付，并在收据上加盖公章。山地及林地流转费，待四址界定清楚后，乙方一次性付清所有款项。(甲方先支付农户50%，余款待流转范围内的坟墓全部迁出，无纠纷后付清。)六、 甲方的权利和义务1、 权利：（1）按合同约定手误土地流转费用；（2）监督乙方按照合同约定用途使用流转土地。2、 义务：（1）甲方保证依法取得土地承包经营权人的授权，具有签订本合同的资格，代为履行合同，并到长沙县政府进行登记备案；（2）通知并监督流转范围内的村民，不得改变土地现状，不得种植新作物、增加新水产品、新建设施等。如发生以上情况，与甲方负责处理，乙方不承担任何责任，不支付额外费用。（3）做好村民的宣传、发动、教育工作，保证乙方能在2012年7月26日前去的流转范围内的土地，并能正常使用留在范围内的土地。（4）保证乙方能按照约定使用流转的土地，负责协调与本村组其他农户发生的用水、用电。治安等方面的纠纷；（5）不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或流转给乙方的土地。（6）甲方内部村民与村民之间，村委会与村民之间的土地权属问题，有甲方负责全权协调解决，切甲方内部权属变更等不得影响本合同的效力和土地的持续使用，不得发现村民的到乙方阻工或影响经营等现象。七、 乙方的权利和义务1、 权利：（1）在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；（2）流转土地被依法征用、占用土地造成损失的，有权获得相应补偿；（3）当乙方申请相关优惠政策需要得到甲方配合与支持时，甲方必须支持，包括但不限于为乙方的申请报告签字盖章等；对于各种补贴款，甲方不得以任何理由截留；（4）乙方可以根据整体规划的需要，对甲方的所有土地进行整体整理、修建和规划，如：修路、平整、合并、增加道路、水渠、水池、工具房、接待用房、管理用房等，上述合理行为不视为损毁土地；（5）在乙方租赁以上土地期间，在排污、用电、用水、用气、道路通行权等方式方面享受村民待遇。2、 义务：（1）在法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费用；（2）对流转土地不得擅自进行违法用途，不得使其荒芜；（3）合同期内要保护好流转土地，不得损毁流转土地；（4）合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，需对流转土地进行复耕，对不能复耕的稻田，则以出租地上的全部建筑作为补偿；（5）加强安全生产，防止事故发生，一事故造成损失的，乙方自行承担责任；（6）在同等条件下安排甲方劳动力就业；（7）随着社会的发展，人民生活水平的条和物价的上涨因素，乙方同意可视情况对承租范围内的稻田流转费用做出浮动的调整，具体调整方法，参照相关文件精神，由甲方当地所在人民政府组织甲乙双方及辖区内其他项目共同商议确定。八、 违约责任1、 甲方不履行合同义务，干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。2、 乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。九、 合同纠纷处理如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按中华人民共和国土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法及相关法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1、在合同期内国家特定于农民身份关系的相关惠农政策，由甲方享受，其他一切惠农政策有乙方享受。2、在合同期内流转土地应缴纳的水费和生产统筹费用等有乙方承担。3、在合同期内如遇国家征收，土地补偿费、安置补助费由甲方享受，乙方至享受土地附着物的补偿。4、在合同所有条款履行完毕后，若甲方继续流转土地经营承包权，在同等条件下乙方优先受让权。5、本合同未尽事宜，有双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6、本