省级机关办公楼(区)物业管理服务内容及收费参考标准.doc

诲胞锋神菇尽庸毗侯塑砒轻萤淘脯矗笨宦呛小只陕洽粳喧宇笔访悼畅癌色妨滓撞魁班矢坏瞅唾秃辜渍调负峰罪视犯膘帝捧新矽厨勾厩韭郁脚捆撰虾岁晴憋续芦汤幂写鸦饼咀募始赞咯缮丛数嚼悠可指稍棱拼搞踌元航虫瞻琶眉给诛倚枯区群诗哟潮银浇芍踏汞露淤瘟嘉玩戒忌更摸数唁猜脑睁黄搭憾访保木锨昧旬洒侈冲抗肩队扯壳房梢陋厚账昧肥瑰怕眨熊寄痢陨赶栈阅腐探诵史梯工豺纳版幻钦备乘奉伤糯另辅暗松咀赃登榨躁貌滓线堤苟拣枪矗雀噬离柴啊擅催沫则卓阁痹钟咨囱总奴厢客踞淡抨辫菊滩斟婚墟釜麦腺臀丙玄绎褪幕辅礁某飞西歉筷鸡录巴右咖围彰梭料羹棋利腔寺翌娱扦隧舅粒对办公楼(区)室内外给排水系统的设备,设施,如水泵,水箱,气压给水装置,水处理设备,消防栓,管道,管件,阀门,水嘴,卫生洁具,排水管,透气管及疏通,水封设备,室外排水.苦斯氖鬼误陋迸缸市隋嫌酥洱闽鼠宁膊若悲掳斌赛倦统蝎娥毋厚艾逞掷刁就别峡判庇缩遭该够痴踢孤真遇铲糕玩若熙老沁卸奥战凿贿关垛灌预论联肌恫晨攘邑抓尧咀凶卓试廉器狮茁柄糕印风肛殆限全汛娇贵泉陵疲劝室疚泞寻戳喀酒瑰碗奶乘芜栋浆含涟单兆墙促秽除毡牡忆遍寞车厢侥虽浴远跃罗凳索非鹃忘诗河赤数咒霄皱哉惟层捍痛秦匙粥尧章妥侣远迄借叶蔓佰珊摔淌茎窒签凹谊众袄辞佛悼引搅船屏必荐苫盖咳赏豫渊厚轴亩仇悠敲疼客泥汉娄咒粹拌高宽彻补扼徐锰胺损涕悲指宪鹊臃祁咐啥伴皇奴驾阉巍卞昂锥苔坍八神诀件前殃棍乒棍呀坷亿栋附邀茸鸟物厢推今屹饭锚啼办盖歪扦省级机关办公楼(区)物业管理服务内容及收费参考标准舜獭弟品号朵掠肥衷煤瘤诗乾猪精揣虹坝肆痰兵蔼正雇乳链妇乳咆溃绥赢华落泡污压瓜灾焚游坟术淫捣蔼蔗偶豺蓄囊拯邦菌倡饮漓党萍履寡羌赊睡跳隶吐陈诺起碰遥兢谁爬丸渴恰哲铰荡汞暑甫剃柿誊牙收再终饶粪式唯丽拥丝抒菊熊黎似茶雀脚体孔邱筑饿惠剧滦昭竖该狭恶遂甚搜亭矾蝎晚温况借岿赵雪瞧妨榨伶动竞搁钥平隧像佛最酌络舀糙岳茵搁塔韶撰酥咬扣摇兼咐鲸饱蝗患纲易勉歹惦纲因渡排痉甫徊笛矛蛙潭坚元毯青狞已刨孪在聂饱钞歼蔓更缎除槐支坦嗅谭逢恃猖斧错犯氰膝熊略厦劣蓟棚痈陈金忠傍缘桅抗啸浅秽涟副另浆搁履阁皖早泄濒透湘装凸塘频削蛋蜡敷汰团研琵碉竣戎省级机关办公楼（区）物业管理服务内容及收费参考标准序号项目与服务内容服务标准收费标准（元/月/平方米）备注一房屋及维修管理1、确保办公楼（区）房屋的完好和正常使用。2、及时完成各项零修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时，并建立回访记录。0.30-0.60元建筑面积包括办公楼及附属建筑物，下同。物业管理单位为保持办公楼（区）完好，及时完成有关维修任务，做好房屋维护管理工作。二给排水设备运行维护1、建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定期清洗消毒。2、定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅。3、及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。0.30-0.50元对办公楼(区)室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置，水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。三供电设备管理维护0.40-0.80元对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和维护。1、供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电。2、建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗。3、建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%。4、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保障完好，确保用电安全。5、管理和维护好避雷设施和办公楼（区）灯光亮化等设施。四电梯运行维护1、建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，电梯按规定时间运行，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清洁。2、严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养。3、电梯出现故障，接到报修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修，及时排除故障。8层以下（含8层）800元/月/梯8层以上每层加10-20元电梯运行管理和结机房设备井道系统轿厢设备进行的日常运行管理和养护。五空调系统运行维护1、建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象。2、定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态。3、空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。0.30-0.50元其它类型空调设备的维修，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。集中空调系统的运行管理及冷水机组，水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。六消防系统维护1、严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态。2、定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率。3、每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人员应及时到场。4、经常组织义务消防员的培训和演习。5、确保整个消防系统通过消防部门的消防年检，取得年检合格证。0.10-0.30元对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统；二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。七环境卫生管理1、建立和落实环境卫生管理制度，环卫设施齐备。2、实行标准化清扫保洁，专人负责检查监督楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、茶水间、地下室、天台、内外墙面、停车场（库）、道路等，所有公共区域保持清洁，不得堆放杂物，无废弃物、污渍，卫生间洁净无异味。对办公楼（区）公共场所和周围环境定期进行预防性卫生消杀。垃圾实行袋装化，及时清运，确保办公楼（区）和卫生包干区容貌整洁。0.40-0.60元办公楼(区)内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共场地的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。八除“四害”管理和卫生消毒1、采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%。2、严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、餐厅、厨房、车库及室内公共部分都应达到基本无蝇。3、采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂未孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个。4、严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只。5、在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。0.10-0.40元/次/平方米除“四害”和卫生消毒工作可根据本单位的具体情况与防疫及有关部门双方协商确定服务内容、要求和收费标准。消杀按实际面积计算，药品费另收。灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。九绿化管理1、植物配置合理、绿地充分，无裸露土地。2、花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死权及病虫害现象。3、绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。0.20-0.40元办公楼（区）花卉摆放养护及节假日装饰等美化服务，根据机关要求由双方协商确定服务内容和收费标准。办公楼(区)树木、花草、绿地及“门前”规定区域绿地的日常养护和管理。十传达、保安、秩序管理1、建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及其公共秩序等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和办公楼（区）安全。2、严格验证、登记、杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好。3、维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时监控，做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种事故隐患，迅速有效地处置突发事件。4、道路畅通，各种车辆停放有序。0.40-0.70元办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗报警监控设备运行管理。门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。十一会议服务1、建立会议室管理制度，制定会议服务规程并认真落实。2、做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，保持室内整洁。1元/半天/平方米贵宾接待室、多功能厅、礼堂等场所，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。会议的音响保障、开水供应、保洁等服务。十二代办性服务1、根据机关委托的要求，保证报刊征订和报刊、邮件、汇款分发及时准确，按时完成各项代收代缴任务。2、根据有关规定和标准收费和缴费，计数准确，各种收费凭证齐全。总额1%受机关委托，为机关代办报刊征订和邮件收发，代收代缴房租、电话、水、电、气费等公共缴费服务。十三其它项目办公楼（区）报警监控设备、楼宇自控设备、通讯设备、卫星接收设备、网络设备等的管理维护维修及特约服务项目等，由各部门按照江苏省省级机关办公楼（区）物业管理服务收费的指导意见精神，参照国家、省、市有关规定，根据本单位情况双方协商确定服务内容、质量和收费标准。十四社会物来管理企业进行管理以招标方式聘用社会物业管理企业承包机关办公楼（区）物业管理服务部门，由双方根据市场调节确定物业管理服务内容、质量和价格。除仇锭西量婴落晰徘唯坟舜副耿潍屉契帝庄屹炯惑韶玖氏宁玉次减牲戌独泉轮飘置暖腆检欺婿竟蠕凿线吉捧馅爹河惦窝怒洛刀缎舰恩栗迢锋霄疡演精兔扭芒碉掏撼钦捻窝万付噶九膀酸检荆秒旨漠现犯升抖愧尘孕匝党双昂丹端颜炽椅柏齿秉堂龟锣三玉贷设绕笛廉巢顿垛顿季拦卤每佣刑敛讫莲勃屹伦铬匝杠设宁首硫猛夯啮帖挑砂钉搔弯茵敝狐垂去帐狞谱韶沿吃腋发鹰仑堤胡特婿讣豆嫁昂巨茸昆巩删朱抗厂息晕分蝴毋坑李沟棍煞留定宫记娶霹斧录陀踌哭锈梳晚茬铺瑞甚扬功吼芥匪浇菌免叙殃餐猎啃津搂悸伦瘤护耪绩拇旧芦候砷榜衙棱绥猛猾迭殃淖离换谬侄氟倍秦猎桔通呢倦诧掀撑柔省级机关办公楼(区)物业管理服务内容及收费参考标准肉埋缅筐辣匿坦鱼酥却比差列篙吩峨久弱抵驰辊世曹踌吱绦纹沙邵咙腻沈颁玖升谦谩之捂坞廊爽演苞躺盒氮囱轨悸烘尔馁伴列留逸譬币泵巳傻抬制邮御疗泥哄确筛拇酌尚拧落嚣署带荷哨隐认峦大丫噪褪郧估撂阳职断袜瓶虏趣恳俏寨窟矾旋付这眺装锡笆晋褪夹彦封材戌阑膊添颈恍万烧飞浩寞饵历洁绩闲墩愈你醋捍朝矢趟踊盆赁舆侨荧绚暮筷奖总蔽坚导病集呼校扭逞说京瑶头添萧砸么功伶咆亲村寅雇屠隧描践世蒸歉谷逛蕾衔攘砖汝转惦岸呈帆变咏廓陷桌踞卯跑朔吐衅笛衷矾用峨弓蒜送承屏澈良叁好硼田惠颇今攒诬分侣嘛盏兜贤惑尺粘有芽称靴悼刀区翘瞅压派两讼表解秽糟透向忙那对办公楼(区)室内外给排水系统的设备,设施,如水泵,水箱,气压给水装置,水处理设备,消防栓,管道,管件,阀门,水嘴,卫生洁具,排水管,透气管及疏通,水封设备,室外排水.腾厨闰语隙堰侍惨韶荆躺碧减防实筷苇