永州创发商城招商说明书.doc

永州创发商城招商说明书永州创发商城招商说明书一名称：永州创发商城综合项目二地址：永州创发商城位于永州市冷水滩区凤凰园城区入口处，珊瑚路与凤凰路交汇之地三招商内容：地下层：大型百货超市，面积：2200； 一 楼：大型百货超市，面积：1900；门面出租，面积：350；二 楼：大型百货超市，面积：2600；三 楼：影院，面积：900；KTV娱乐，面积：1700；四 楼：健身中心，面积：1300；宾馆客房，面积：850；五至六楼：宾馆客房，面积：2600。四永州概况 永州位于湖南省南部，潇水、湘水际会之处，昔称零陵，又称“潇湘”，面积2.24万平方公里，人口570万。永州也是一座具有两千多年历史的文化古城，有国家森林公园九疑山、舜帝陵、柳子庙、千家峒等风景名胜，旅游资源非常丰富。永州“处水陆之冲，当楚奥之要”，自古便是湖南通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，也是中国内陆通往东南亚的重要通道。两条国道、十条省道在境内纵横交错，更是湘桂铁路和洛湛铁路交汇、衡昆高速和太澳高速相连的枢纽之地，还有永州民航机场连通长沙、海口等地，形成了快速便捷的立体交通通道。丰富的资源、便捷的交通更是带动了永州经济的快速发展，形成了全国最大轻型越野车生产基地长丰汽车工业园，和通过改制的常德卷烟厂永州分厂、岳阳纸业集团永州分部以及产品全部外销的熙可罐头食品有限公司和颇具本地特色闻名国内外的永州异蛇酒业有限公司等一批骨干企业，极大地提高了永州在全国的知名度，也引来了许多国内外知名企业的投资，形成了如南华大酒店、步步高连锁超市等一批知名的商娱企业，带动了居民消费和城市人口的快速增长，为许多新兴行业，特别是新兴娱乐行业的发展提供了无限商机。而作为永州新城区消费中心的永州城市商业广场和衔接新旧城区的永州创发商城也必将站在永州新经济发展的潮头浪尖，引领永州主流消费文化新模式。五项目介绍1概况 永州创发商城位于永州市凤凰园城区入口处，是永州城区少有的几处繁华商业中心之一，该项目为六层框混结构，占地面积2879.5平方米，总建筑面积12313.87平方米，一九九五年建成使用。目前正在进行内部改造，欲建成融购物、休闲娱乐、宾馆餐饮、健身保健为一体的多功能、高档综合性服务场所。2周边环境永州创发商城处在直通永州火车站的珊瑚路与凤凰路交汇处，是贯通冷水滩新旧城与凤凰园、火车站、汽车西站的交通枢纽，距永州火车站、永州汽车西站均不到2公里，往北承接的冷水滩新区将是随着区委区政府的新迁而高速发展的区域，东临永州市第二中学，南面是珊瑚路城市广场，往南承接永州最繁华的商业街零陵中路。周边商铺林立，流动人口密集，是新老城区贯通火车站、汽车西站、凤凰园的人流、物流集散地，地理位置优越，消费氛围浓厚，具有非常广阔的市场发展前景。六项目分析1优越的地理位置：本项目所处的凤凰路与珊瑚路交汇口，是凤凰园城区的窗口，承接着冷水滩新旧城区，向南直接面临着目前永州最繁华的零陵中路商业圈。随着该商业圈的迅速向北扩张，本项目正首当其冲，而集散于此地段强大的人流、物流，更使其具备了广阔的发展前景。2强大的规模优势：六层总建筑12000多平方米的面积可容纳购物超市、餐饮、宾馆、KTV娱乐、影视休闲、保健健身等多功能一体化的大型消费中心，其规模之大、功能之齐全，即便是临近的零陵中路商业圈中亦无出其右者。3全面的管理优势： 基于引入强势品牌和先进的管理理念，以管理的全面优势推动整体发展的经营思路，结合开发商完善的管理基础，必将全面提升项目的管理优势。4快速的投资回报： 作为已逐渐被融入零陵中路商业圈的唯一一个上规模、上档次、多功能的大型消费中心，基于商业圈强大的消费基础和项目本身全面的经营优势，将使投资者的收益得到快速回报。七.业态分析:（一）百货 永州目前尚无一家内容完整的大型百货超市，现有超过3000的超市仅有步步高、家家福、建都三家，以步步高连锁最为红火，但其经营内容仍以食品、洗洁、日杂等为主。在家电、IT、服装等方面规模很小，未形成完整的百货超市。 本次招商的该项目所在位置位于永州创发商城，周边无大型百货超市，位置非常优势，消费基础广泛，是做大型百货超市非常难得之地，开发潜力巨大。(二) 演艺 永州目前只有南华大酒店配备了演艺中心，也是永州唯一的一家。场地面积约1800，最低消费48元/人，包厢288元1888元/间，由南华大酒店自己打理，因所处酒店为本地的高档酒店，消费人群以政府官员、老板、外来差旅人员等具有一定身份和地位的人员为主。作为本地唯一一家，其演艺成本相对较高，且基本未作太多的市场宣传，加上由南华自己管理，在经营操作中还并未充分发挥其独一无二的优势。开业之初生意相当火爆，后因节目变化太少，生意有所回落，但仍保持了相当高的上座率。 而本次招商的该项目所处酒店是商务休闲型酒店，其客源多以所在区域为数众多的企业老板及其外来客户和区委、区政府的机关人员为主，消费基础广泛，且与南华演艺中心相距较远，客源冲突很少，并可相互分享节目内容，降低演艺成本。只要在节目内容和宣传推广上多下点功夫，此项目的市场前景是非常广阔的。（三）慢摇吧 作为永州唯一一家慢摇吧魅力四射，场地面积约300，月租金4000元，人均消费60元/人，在永州年轻男女的消费群中颇具影响，开业至今生意一直火爆。（四）影院永州尚无一家上档次的影院，老式电影院基本无人问津，新式影院尚未引进，消费仍以家庭式为主。随着休闲消费的日益时尚化，消费者特别是年轻人对新式影院的视听效果和氛围的追求已近乎渴求，新式影院的开发潜力巨大。（五）KTV 传统的KTV在永州做的较多，时间也比较长。目前经营得比较好、规模比较大的主要是皇都大酒店KTV面积1800，乐都KTV面积2000，长城酒店KTV面积600多，包厢费在68元/间至688元/间。传统KTV生意虽然一直不错，但市场对KTV的变新要求已越来越大，新型时尚的KTV娱乐在永州将会有非常不错的市场。（六）综述 随着市委市政府的搬迁，近几年，永州城市得到了快速的扩张，城区面积较十年前扩大了近三倍，城市人口迅速增长，经济也得到了快速发展，人们对各项消费特别是新的消费形式的需求已越来越强烈，不断进入并扩张的酒店、超市就是很好的例子。所以，面对强烈的市场需求，对于新兴娱乐行业和大型百货超市的进入是一个非常好契机。永州作为一个高速发展中的城市，是许多新兴项目和行业的处女地，对于有意开发新市场、发掘新商机的有识之士是一个难得的机遇。八开发商介绍： 作为永州城市商业广场和永州创发商城的开发商，永州创发置业有限公司，创建于一九九八年十二月，是经国家建设部批准的具有房地产开发三级资质、在永州市民营企业中颇具规模、实力雄厚的一家综合型房地产开发企业。公司拥有固定资产6000多万元，员工50余人，各类专业技术人员30人。凭借优秀的人才，以人为本的管理原则，诚信创新的企业理念，公司在产品开发上注重成本控制和产品增值，并建立了严密科学的质量安全保证体系。在长期实践中积累了丰富的项目分析、开发和营销策划经验，产品定位准确，增值潜力大，深受社会各界赞誉。公司总经理兼投资人王天明，大学工学学士，湖南省计划学会会员、湖南省企业家协会会员，是永州年轻一代民营企业家的代表，先后在永州市计委、经研室、体改委和凤凰园开发区管委会等政府部门任职，1995年辞职经商，与政府各相关部门建立了良好的合作关系。公司将以房地产开发为主业，逐步发展为包括物业管理、休闲娱乐、酒店服务等项目在内的、制度规范、管理一流的大型民营综合型企业。诚邀国内外各品牌企业参与合作，共同发展。永州创发置业有限公司2005年6月招商热线810唐）传 真-mail：yzcfdc12