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建筑基础知识 一 建筑分类篇 房屋建筑的用途分类 居住建筑住宅 公寓 别墅文教卫生体育教学楼 医院 体育场馆 影剧院公共建筑展览馆 车站 办公楼 电视塔 候机楼 电信楼 建筑的高度与层数分类 居住建筑低层 1 3层多层 4 6层小高层 9 12层高层 15层以上公共建筑及综合性建筑高度超过24米者为高层 不包括高度超过24米的单层主体建筑 超高层建筑物高度超过100米 二 项目建设程序篇 土地使用权证书 程序 重要批文 取得土地 勘察设计 施工安装 销售执行 竣工验收 立项批文 建设工程规划许可证重要批文 建筑施工许可证 顸售许可证 竣工验收备案文件 建设用地规划许可证 设计批文 消防 民防 环保等 安全审查意见书 交付使用 房屋产权证 建设程序 三 建筑容量名词篇 建设用地面积总建筑面积建筑面积套 单元 内建筑面积建筑物基底面积建筑覆盖率 建筑密度 建筑容积率绿地率绿化覆盖率地下室半地下室建筑层数层高楼层净高建筑高度 建设用地面积经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积 总建筑面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和 地面以下各层建筑面积 地面以上各层建筑面积之总和 建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积 套 单元 内建筑面积房屋按套 单元 计算的建筑面积 为套 单元 门内范围的建筑面积 包括套 单元 内的使用面积 墙体面积及阳台面积 公用建筑面积建筑物内可供公共使用的面积 包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积 建筑物基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积 建筑覆盖率 建筑密度 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率 建筑容积率在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值 绿地率建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率 绿地面积的计算不包括屋顶 天台和垂直绿化 绿化覆盖率建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率 地下室房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1 2者 半地下室房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1 3且不超过1 2者 建筑层数层高大于2 2米的楼板结构分层层数 建筑层高相邻楼层楼 地 面板之间的垂直距离 楼层净高楼 地 面至楼板结构底面之间的垂直距离 建筑高度自建筑物敞水外缘处的的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度 地面 天台女儿墙 四 建筑面积计算篇 建筑面积计算的一般规定 1 计算建筑面积层高超过2 2米的建筑楼层单层建筑物 不论其层高如何均按一层计算建筑面积穿过建筑物的通道及建筑物内的门厅 大厅 不论其高度如何均按一层计算建筑面积2 不计算建筑面积层高不超过2 2米的建筑楼层3 预售建筑面积与竣工建筑面积的区别预售建筑面积的计算依据是建筑施工图竣工建筑面积的计算依据是竣工后的实际建筑物尺寸 计算一半建筑面积的范围 建筑物外的有盖无柱的外走廊 檐廊建筑物间有顶盖的无柱架空通廊未封闭的阳台 挑廊 不计算建筑面积的范围 两建筑物间无上盖的架空通廊 建筑物变形缝 沉降缝 缝的两边室内不相通的 则变形缝 沉降缝不计建筑面积 突出外墙的凸窗 进深不大于0 6米 高度不大于2 2米 且窗台高度不小于0 4米 坡屋顶内的空间 净高不超过2 0米部分的建筑面积 应分摊公用建筑面积 地面以上的设备用房为整栋建筑服务的值班警卫室地面以上层高超过2 2米的设备层内外廊 门厅 过道 消防控制室套 单元 门以外的室内 外公用楼梯 电梯建筑物内公用的垃圾房 垃圾井道 管道井突出屋面有围护结构的水箱间 电梯机房 楼梯间等 五 建筑通风日照布局篇 日照示意图 最佳朝向 南偏东15度 南偏西5度适宜朝向 南偏东22 33度 南偏西10度不宜朝向 南偏西25度 西偏北30度 日照条件分析 建筑的理想朝向为南偏东45度至偏西45度 建筑布局示意图 行列式 也称兵营式 并排式 优势 是各建筑物成规律性的行 列布置 朝向一致 布局整齐 有可能都获得较佳朝向劣势 但布局显得单调与呆板 围合成 其最主要特点是沿基地外围周边布置 建筑物中间被围合成一个共享空间 通常在其中设置公园 休闲及健身设施 优势 造型美观 有更多的住户能看到小区外围的自然景观 劣势 但会形成对望 影响私密性 有一部分建筑物采光通风较差 向心式 建筑物围绕一个中心排列 表现出强烈的向心性 这种形式在山地用得较多 因为依山就势布置的环状路网往往造就了向心布局 这种布局别具风味 视野开阔 隐喻式 以某种事物 如 字母 花朵等 为原形 经过概括 提炼 抽象成建筑布局 该布局能具有较强的环境感染力 建筑物排列与通风效果关系 建筑物朝向与夏季主导风入射角小于60度 以使室内得到更多的穿堂风东莞夏季主导风向 东南 西南风 合理的建筑间距 间距依据消防防火 通风 日照 卫生的要求 间距标准 消防要求 高层 间