商铺租赁合同.doc

商铺租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：第1条 乙方自愿租用甲方位于 济南市济泺路齐鲁鞋城品牌港一楼C-039号商铺，作为商业用途（以下简称“该商铺”），建筑面积 52.38平方， 使用面积 28.14平方。第2条 租用的期限为 叁年 年，租期从 2012 年09 月 1日至2015 年 08 月 31 日止。第3条 租金、保证金交付方式及期限：该商铺的年租金总额：第一年租金总额为人民币： 万 仟 佰 拾圆整（ 元/年）。 第二年租金总额为人民币： 万 仟 佰 拾圆整（ 元/年）。 第三年租金总额为人民币： 万 仟 佰 拾圆整（ 元/年）。 以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应缴纳的一切税费由乙方交纳（即开发票的税），但甲方需协助乙方办理相关手续。 租金每半年一付：下次交纳时间应提前一个月交纳下半年的房租。（并且必须是人民币现金或银行转账） 保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： 万 仟 佰 拾圆整（ 元），作为履约保证金。第4条 该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费等有关费用，由乙方负责交纳，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。第5条 租赁期间，甲方如把该房屋另租他人，应经过乙方的同意。 如乙方在未征求甲方同意的情况下私自将房屋转租他人的则甲方有权单方面宣布终止该合同，并有权将该房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前终止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方需向对方支付两个月的租金作为违约金。第6条 双方责任： （一）甲方责任：1、 甲方须于 年 月 日将该商铺交付乙方使用。2、 甲方保证该商铺交付使用时水电线路管道畅通。3、 合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管路费后十天内，无息返还乙方所缴纳的保证金。 （2） 乙方的责任：1、 乙方应如期交纳租金。2、 租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。3、 租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此发生的一切损失的赔偿。4、 为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功能电器（单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外），如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方可使用。5、 在不改变该商铺结构的情况下乙方有权装修该商铺。第7条 违约责任：（1） 甲方责任：1、 甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延，如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方的保证金。2、 甲方如不遵守本合同第六条第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3计收。（2） 乙方责任1、 乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3交纳滞纳金，如拖欠租金达一个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。2、 一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复使用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。3、 如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由于乙方承担全部赔偿责任。第9条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。第10条 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。补充条款：1 甲方应向乙方提供位于济南市济乐路齐鲁鞋城一楼C-039号房屋的房产 证及房屋持有人的复印件，同时乙方应向甲方提供珂卡芙品牌五证复印 件及该区域负责人身份证复印件。 2 甲方应向乙方提供前任租赁者出具的终止协议书。 3 合同期内如遇政府动迁甲方甲方应分享赔偿金。 5出租房产的任何债务纠纷或物权负担而妨碍合约继续执行，甲方应对乙 方负完全责任。 6租赁到期时，店铺内乙方所有的遗留物，乙方有权处理，甲方不得异议。 7乙方有