农家乐生态园项目可行性分析报告

1 农家乐生态园项目可行性分析报告 第一章 总 论 一、项目提要 1、项目名称 食品有限公司农家乐生态园建设项目。 2、项目建设单位 食品有限公司 法人代表： 所有制形式： 股份有限公司。 3、项目建设地点 4、项目建设年限 项目建设期限为三年，即从 2008年 5 月至 2010年 4 月。 5、项目申报单位 食品有限公司。 6、建设内容与景观 农家乐生态园建设以 “ 以旅助农 ” 为核心，以建设 “ 高效农业，精品旅游 ” 为目标，以倡导健康生活、回归自然、寻找自然为理念，集生 态农业观光、生态美食、农事体验、休闲度假、开发高新科技绿色食品为一体的旅游农业生态园。 生态园建设在全园造林绿化的基础上，分为四个特色园 2 区： 1、休闲度假娱乐区：美食中心、娱乐中心、农特产品展示和展销中心、会议培训中心、休闲山庄。 2、休闲渔业园区：垂钓水库、戏水山塘、观赏池。 3、农业观光园区：生态蔬菜园、生态果园、麻鸡养殖园、生猪养殖园、野生小动物园。 4、农事体验区：磨豆腐、熏腊肉、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、栽花、摘果。 7、投资估算与资金筹措 总投资估算：项目总投资 4247万元。 资金筹措计划：总投 资 4247万元，其中：自筹 2247万元，申请银行贷款 1500 万元，申请项目资金 500 万元，建设资金分三年使用。 8、效益分析及带动能力 年平均获利 637 万元左右， 6.7 年可以收回生态园整体投入。生态园可培育有文化、懂技术、会经营的新型农民 2000人，创造就业岗位 150个，实现旅游与农业的渗透融合，推动传统农业向多元化、市场化、精品化的现代农业转变。 二、可行性分析报告编制依据 1、中共中央国务院 2008年 1 号文件关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见； 2、江西省 2008年 1 月 17日全省农业工作会议精神； 3 3、 县人民政府关于创建 5 个现代化农业示范基地工作目标。 三、项目经济技术指标 序号 指标名称 单位 指标值 备注 一 建设总规模 亩 1300 建筑面积 平方米 7420 二 劳动定员 人 150 三 项目建设期 年 3 四 投资规模 万元 4247 1 建筑安装工程 万元 1302 2 购地 万元 1200 3 设备购置 万元 103 4 种养开发 万元 1203 5 其它费用 万元 439 五 资金筹措 万元 4247 1 自筹资金 万元 2247 2 申请银行贷款 万元 1500 3 申请项目资金 万元 500 六 财务经济指标 3 销售收入 万元 2591 达产年 4 总成本费用 万元 1435 达产年 5 利润总额 万元 1156 达产年 4 6 税后财务净现值 万元 637 7 税后投资回收期 年 6.7 含建设期 8 平均投资利润率 % 15 9 平均投资利税率 % 27 第二章 项目建设背景及必要 性 一、项目建设背景 本项目是在国家和省、市、县有关农业产业政策的引导下产生的： 1、党的十七大报告中指出： “ 探索集体经济有效实现形式，发展 农民专业合作组织，支持农业产业化经营和龙头企业发展。培育有文化、懂技术、会经营的新型农民，发挥亿万农民建设新农村的主体作用 ” 。 2、江西省 2008年 1 月 17日全省农业工作会议上指出：要以党的十七大精神为指引 ,深入贯彻落实科学发展观 ,以农民增收为核心 ,以农业产业化经营为重点 ,优化产业结构，拓展农业功能 ,构建产业发展功能增强、资源节约、环境友好、产品安全的现代农业体系，实现全省农业农村经济又好又快发展。 3、 08 年 县人民政府工作报告提出建成水面立体养殖、荒坡综合开发、生态观光农业和无公害标准化生产等为主的五 个千亩以上的农产品生产基地，发挥示范带动作用。 5 二、项目建设的必要性 1、生态园建设是强化传统产业优势，提高农民收入的需要。生态园项目建成后，将按照旅游与农业相结合道路，使本地丰富的特色资源得到加强，实施特色化、标准化养殖、种殖，生产出高品质的健康绿色农产品，刺激生态消费，拓宽城乡就业渠道，增加农民收入。 2、生态园建设是提高产业化程度，促进农业综合开发的需要。实施生态园建设项目，可充分发挥农业综合开发效益。同时，通过本项目建设，可致力于农产品产业链的整合和优化，构建从 “ 绿色食品到餐桌 ” 的大食品、大农业链 。项目的实施，将起到示范带动作用，有力地促进崇仁县农业产业化发展，为崇仁县农业综合开发服务，实现公司与社会，生态园与环境的协调发展。 3.生态园建设是保护生态环境，实现农业可持续发展的需要。绿色食品生产强调 “ 产品出自最佳环境 ” ，也就把自然的环境和资源保护意识融入了生产者的经济行为之中。绿色食品通过产地大气、水质、土壤环境质量监测和综合评价，只有符合条件的产地环境才能开发绿色食品的要求。绿色食品通过监控生产过程，要求生产者严格遵循绿色食品生产操作的规程，合理使用肥料、兽药、农药等，从而防止生产过程中不合理的经 济行为对资源的破坏和对环境的污染，并保证绿色食品最终的质量。 6 第三章 项目建设条件 一、项目地理位置及区域范围 项目建设地点位于 自然村对面方向，呈等腰梯形，沿抚八线公路上底长 400米，向南方下底长 900米，高 2000 米，占地面积 1300 亩（其中水面 280 亩）。场区属丘陵草地，四周树木葱笼、环境十分优美、无污染源，周边与村庄和居民生活区相隔有较大距离，非常适宜建设本项目。 二、项目区建设条件 1、自然条件： 项目区属亚热带湿润季风气候区，气候宜人，四季分明，日照充足，雨量充沛，自然条件十分优 越。年平均气温17.6 ，日照时数 1776 小时，无霜期年平均为 296 天，年平均降雨量 1773.6毫米。 项目区地形总体上属丘陵草地，地势起伏不大，相对高差 1-5 米。项目区土壤为本省地带性红壤，土层较厚，偏酸性， PH值一般在 5-5.5左右。 项目区有一座小（二）型水库和三口骨干山塘，自然水和地下水十分丰富。 项目区属国家划定的 6 度以下地震区，且为单层建筑，可不考虑地震设防。该项目区所在区域在历年洪水季节均未出现洪涝现象，故不考虑排涝设施。 7 2、社会经济条件。 三、项目地点比较选择 本项目选址在 段，其优势在于： 1、符合江西省、 县发展规划和土地利用规划的要求 ,在此地新建该项目，具有一定的工作基础； 2、地理位置好：位于临川与崇仁的交界处，是乐安、宜黄、崇仁三县进出抚州的交通要口。 3、地势较高，地下水位较低，土壤通透性好，有利通风及环保； 4、防疫性好：地处丘陵地区，距主要交通干线公路、铁路、村庄和居民生活区有一定距离，对周围环境产生影响很少； 5、水源充足，水质好，每升水中固体含量在 500mg-1500 mg左右； 6、附近有农田和大片林木可消耗大部分粪水，减少环境污染。 第四章 建设 单位的基本情况 项目建设单位： 食品有限公司，创建于 1999年，是江西省水产、禽类加工流通型大型企业之一。公司总部坐落于崇仁县工业园区，占地面积 18600平方米，建筑面积 10800平方米，注册资金 1000万元，资产总额 4060 万元， 8 其中固定资产 2031 万元。公司现有职工人数 502人，中高级技术人员 46人。 2007年，公司实现销售收入 15047 万元，上交税金 267万元，税后利润 282万元。公司产品荣获 2002年江西名优特产品金奖， 2002年江西省新产品优质产品奖，2005年率先通过并获国家质量检验检疫总 局颁发食品安全体系国家 QS认证；公司 2004年被抚州市授予农业产业化市级龙头企业， 2005年被江西省农业产业化领导小组授予省级龙头企业， 2006年被江西省农业厅授予渔业创业百强单位，同年 “ ” 牌注册商标被认定为江西省著名商标， 2007年 被抚州市委、市政府评为优秀农业产业化企业。 第五章 项目建设内容 农家乐生态园建设设计上突出 “ 以绿为骨 ,以水为媒 ,以旅助农 ,以人为本 ” 的理念；景点布局上要求 “ 源于自然，高于自然 ” ；项目建设内容上解决生态园交通通畅和园区游客的停车、餐饮、娱乐、休闲、观光、商贸服务于一体 的服务功能和基础设施建设；生态环保上推广 “ 鸡 (猪 )-沼 -果 ” 、 “ 鸡 (猪 )-沼 -渔 ” “ 鸡 (猪 )-沼 -菜 ” 的立体综合种养模式，做到物料的多级循环利用，减少高浓度有机废水对环境的污染，提高环保生态效益。生态园在全园绿化的基础上，主要分为休闲度假娱乐区，休闲渔业园区，农业观光园区，农事体验区等四个特色园区。 9 一、休闲度假娱乐区： 1、美食中心。 美食城建设占地面积 3000平方米，建筑面积 2000 平方米，附属设施建筑面积为 220 平方米。美食城可同时容纳 300 人就餐，木甑蒸饭，并利用自种的有机蔬菜，自养的土鸡、土鸭 、水产、野味等原料烹制而成的农家柴火菜，具有田园餐饮特色，让您感受到浓郁的乡土风情。 2、娱乐中心。 综合楼（二层）建设占地面积 2000平方米，建筑面积 1600 平方米。集娱乐中心、农特产品展示和展销中心、会议培训中心、办公为一体的多功能楼。娱乐中心开展牌类、棋类、球类、歌舞等活动，面积为 500 平方米。 3、农特产品展示和展销中心。 从事跃鸣食品和生态园自产的禽畜、菜、果、水产等绿色食品的展示、展销，面积为 400平方米。 4、会议培训中心。 从事商务、会议、农民培训等多功能服务，面积 200 平方米。 5、办公场所 建筑 面积 500 平方米。是生态园工作人员办公、休息的场所。 6、休闲山庄。 临山塘建高标准休闲房 40套，面积为 2000平方米。 二、休闲渔业园区： 1、垂钓水库。 高效生态立体养殖水库 200 亩，水库养鸭 5000只，库区设有散座和茅草屋，便于垂钓。 10 2、戏水山塘。 采取塑膜防渗处理，石砌塘边，栅栏隔离保护，建造人工山塘面积为 60 亩，山塘内投放木船 6 只，养鱼网箱 10 只。水面种植荷花、莲藕、昌蒲、水葱等水生花卉。 3、观赏池。 建小桥流水观赏池 20亩，放养各种鱼类 3000尾。 三、农业观光园区： 1、生态蔬菜园。 利用沼气池的废 渣作肥料，生物防虫，种植绿色蔬菜、野菜 30 亩，确保生态园美食城绿色蔬菜的供应。 2、生态果园。 利用沼气池的废渣、堆积发酵处理过的干粪，种植红心柚、柑橘、葡萄、梨等生态果园 900 亩，供游客观光和采摘，带动果农生态种果，提高果品品质。 3、麻鸡养殖园 。在果园里建大棚，果树下饲养崇仁跃鸣麻鸡（土鸡），鸡粪种果和养鱼，果园中的杂草、昆虫养鸡等纯天然综合立体开发循环利用。年饲养土鸡 30 万羽，带动饲养专业户生态饲养，提高麻鸡附加值，确保生态园美食城土鸡的供应。 4、生猪养殖园。 在果园里建猪栏 1000平方米，年饲养生猪 500头，猪粪种果和养鱼，果园种青饲料给生猪吃。带动饲养专业户生态饲养，提高猪肉品质，确保生态园美食城猪肉的供应。 11 5、野生小动物园。 在果园里建野生小动物园 500 平方米，从市场购买野免、山羊、野鸡、小野猪、野鸽进行饲养，既可供游客观赏，以可做餐桌的美食。 四、农事体验区： 游客在生态园中，可从事磨豆腐、熏腊肉、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、栽花、摘果等农事活动，让您尽享农家耕种的乐趣和丰收的欢乐。 五、基础设施建设 1、门面建设新颖别致，用 “ 欢迎您，跃鸣生态园 ” 八个字的八块大石头做成。 2、草地、园林景观 50亩，水 泥地面停车场 20 亩。 3、道路硬化。硬化主前道路 1 条，长度 2000米，宽 10米，面积 20000平方米。 4、游园小径铺筑和凉亭。铺筑游园小径 5 条，长度 5000米，面积为 6000 平方米，穿插于各林阴、观光点之中；在小径上建凉亭 6 个。 5、灯光地埋线铺设。铺设灯光地埋线 2400米，预制灯座 24个，配置电箱 4 座。 6、添制服务设施。（ 1）添置休闲椅 40 套 80 座。（ 2）添置垃圾桶 40个。 7、建设机井 4 口，砖砌结构，埋水管 20000米。 8、沼气池 2 口，每口面积 100平方米。 12 第六章 投资估算和资金筹措 一、投 资估算依据 本项目投资估算依据农业部关于 2007 年部分农业项目前期工作安排意见的通知（农计发 20074号）文件的要求，按照中华人民共和国畜牧法、农业 “ 七大体系 ” 建设规划、全国畜禽良种工程二期建设规划，推进优势畜产品区域布局和结构调整 ,提高畜牧业综合生产能力，加快畜禽业生产方式转变，促进农业增产和农民增收。 1、建筑安装工程费采用单位建筑工程投资估算法，工程建设取费标准参照江西省建筑工程预算定额（省计委、省建设厅、省建行联合颁发）。 2、通用型设备和定型设备价格按照厂家报价或有关部门核 定的价格估算（设备费用含运杂费）。 3、设备安装费按设备购置费的 5%估算计入设备购置费。 4、本项目估算的不可预见费按第一至第三项投资额不超过 5%计入总投资。 5、项目流动资金估算按照分项详细估算法进行，依据农业部基本建设计划管理办法要求不计入投资控制规模，由项目单位自筹。 二、投资估算 （一）、总固定资产投资估算：项目总投资 4247 万元，其中：土建工程 2502 万元，设备投资 103 万元，种养投资 13 1203，无形资产 439万元。 1、买、租地投资合计： 1439万元。其中：购地 1200万元，租金 239万元。 （ 1）购买国有山地 100 亩，每亩 12 万元，投资 1200万元； （ 2）租耕地 60 亩，租山塘 20 亩，年每亩 200 元， 50年租金 80万元； （ 3）租山地 920亩，年每亩 15元， 50年租金 69万元； （ 4）租水库 200 亩，年租金 1.8 万元 ,50 年租金 90 万元。 2、休闲度假娱乐区投资合计 685 万元。其中：建筑582万元，设备 103 万元。 （ 1） 美食中心投资 225万元。 （ a）美食城建筑面积 2000平方米，附属设施建筑面积为 220平方米，每平方米 1000元，小计 222万元； （ b）美食城可同时容纳 300人就餐，每人 餐位费用 100元，小计 3 万元。 (2)娱乐中心投资 80万元。 （ a）娱乐中心建筑面积 500平方米，每平方米 1000元，小计 50万元； （ b）娱乐中心购买牌类、棋类、球类、歌舞等设备，费用 30万元。 14 (3)农特产品展示和展销中心投资 50万元。 （ a）建筑面积 400平方米，每平方米 1000元，小计 40万元； （ b）购买展示柜台等设备，费用 10万元。 (4)会议培训中心投资 40万元。 （ a）建筑面积 200平方米，每平方米 1000元，小计 20万元； （ b）购买桌椅、音响等设备，费用 20万元。 (5)办公场所投资 50万元。 办公场所建筑面积 500 平方米，每平方米 1000 元，小计 50万元。 (6)休闲山庄投资 240万元。 （ a）建筑面积 2000 平方米，每平方米 1000 元，小计200万元； （ b）购买高标准休闲房 40套设备（含空调机、电视机、床、热水等），每套 10000元，小计为 40万元。 三、休闲渔业园区 投资合计 189万元。其中：设施投资155万元，养殖投资 34万元。 1、垂钓水库投资 54万元。 （ 1）高效生态立体养殖鱼类 40000尾，每尾投资 6 元，小计 24万元； （ 2）水库养鸭 5000只，每只投资 20元 ，小计 10万元； 15 （ 3）库区建设散座和茅草屋，投资 20万元。 2、戏水山塘投资 115万元。 （ 1）建造人工山塘，投资 100万元； （ 2）山塘内投放木船、网箱投资 10万元； （ 3）水面种植水生花卉投资 5 万元。 3、观赏池设施投资 20万元。 四、农业观光园区 投资合计 1329 万元。其中：建筑投资 160万元，种养投资 1169万元。 1、生态蔬菜园投资 24 万元。生态菜园 30 亩，每亩投资 8000元，小计 24万元。 2、生态果园投资 450 万元。生态果园 900 亩，达产年每亩投资 5000元，小计 450万元。 3、麻鸡养殖园投 资 610万元。 （ 1）年饲养土鸡 30 万羽，每羽投资 20 元，小计 600万元； （ 2）建养殖大棚投资 10万元。 4、生猪养殖园投资 175万元。 （ 1）年饲养生猪 500 头，每头投资 1500 元，小计 75万元； （ 2）建猪栏面积 1000 平方米，每平方米 1000 元，小计 100万元； 5、野生小动物园投资 70万元。 16 （ 1）建野生小动物园 500平方米，每平方米 1000元，小计 50万元； （ 2）购买野生小动物和饲养投资 20万元。 五、农事体验区 投资 20 万元。其中从事农事活动设施投资 20万元。 六、基础设施建设 投资 385万元。 其中： 1、门面建设八块大石头投资 2 万元。 2、草地、园林景观 50 亩，每亩投资 1 万元，小计 50万元；水泥地面停车场 20亩，每亩投资 2 万元，小计 40万元；合计 90万元。 3、道路硬化面积 20000平方米，每平方米 75元，小计150万元。 4、游园小径铺筑面积为 6000平方米，每平方米 20 元，计 12万元；凉亭 6 个计 6 万元，小计 18万元。 5、灯光地埋线铺设。铺设灯光地埋线 2400米，预制灯座 24个，配置电箱 4 座，估算投资 30万元；。 6、添制服务设施。（ 1）添置休闲椅 40 套 80 座。（ 2）添置垃圾桶 40个，估算投 资 10万元。 7、建设机井 4 口、沼气池 2 口，砖混结构，埋水管 20000米，估算投资 20 万元。 8、工作配套经费费用预算 65万元。为了确保上述计划的顺利实施，同时也为了保证生态园工作的正常运转，工作 17 配套经费费用预算 65万元，主要用于： （ 1）、绿色食品宣传费用预算支出 40万元。主要用于：一是开展绿色食品宣传月活动费用预算 20万元，集中时间、集中力量、统一策划，利用报刊、电视等多种舆论工具，大力宣传、普及绿色食品知识和优质名牌绿色食品，强化社会各界的认知，扩大绿色食品的影响和知名度；二是印发、购置绿色食品书籍、 资料、音像等宣传资料和日常宣传费用 20万元。 （ 2）、技术培训预算支出 15 万元。主要用于绿色食品知识和技术培训，提高人员的业务素质。计划举办 2 期绿色食品发展战略研讨班，培训内容为：计划培训人数 1000人，参加对象为各市、县农业 部门主管绿色食品、绿色农产品、有机食品工作的领导，各市绿色食品工作经办人员、绿色食品生产企业的领导和技术骨干、农业龙头企业的领导和技术骨干、合作社社员等；培训时间每期 3 天左右，包括理论学习和参观考察。 （ 3）、绿色食品市场管理费用预算 10 万元，主要用于联合各级工商行政管理部门和相关部 门，在全省范围内开展一次绿色食品市场大检查，严厉打击各种假冒绿色食品的行为，净化绿色食品市场，提高绿色食品声誉，保护和调动绿色食品生产者的积极性。 七、以上（ -） -（六）小计投资 4047 万元，工程建 18 设其他费用按投资额的 5%内控制，投资 202万元。其中可分析性报告编制费按 3.5万元计，勘察、设计费按建设投资额的 2%计取，工程监理费按建设投资额的 1%计取，工程招标费按建设投资额的 0.5%计取，建设单位管理费按建设投资额的 1%计取。项目总计投资估算 4247 万元。 （二）、流动资金估算 本项目流动资金估算按照分 项详细估算法进行，流动资金主要用于购买鸡饲料及药品、现金、应收账款和应付账款各类资产的占用资金额。项目建成后需流动资金 1000万元，由项目单位自筹。 三、资金筹措计划 总资产投资 4247 万元，其中：申请公路、旅游项目资金 500万元，自筹 2247万元，申请银行贷款 1500万元， 四、资金使用计划 本项目计划建设期三年（ 2008 年 -2010 年），资金使用计划是： 2008 年完成买、租地投资 1439 万元；完成休闲度假娱乐区建设投资 685 万元，合计投资 2124 万元，占项目总投资的 50%。 2009年完成农业观光区投 资和农事体验投资 1349万元，占项目总投资的 32%。 2010 年完成休闲渔业投资 774 万元，占项目总投资的 19 18%。 第七章 效益评价 一、成本费用估算： 1435万元。 1、折旧费用 265万元。固定资产折旧按工程分类计算，其中： （ 1）、建筑工程折旧年限 20年， 2502/20=125 万元； （ 2）、设备折旧年限 10年， 103/10=10万元； （ 3）、残值率 5%， 2605*0.05=130 万元。 2、修理费用。 修理费用按折旧费的 20%估算，年修理费用为 265*0.02=53 万元； 3、无形及递延资产摊销 89 万元； 无形资产及递延资产按 10年摊销，年摊销费 889/10=89万元。 4、 30万羽无公害跃鸣崇仁麻鸡基地，每羽投资 20元，年投资 600万元； 5、养殖鱼类 40000尾，每尾投资 6 元，小计 24万元； 6、水库养鸭 5000只，每只投资 20元，小计 10万元； 7、年饲养生猪 500 头，每头投资 1500 元，小计 75 万元； 8、野生小动物园投资 70万元。 9、生态蔬菜园投资 24万元。 10、工资及职工福利费估算 20 项目新增员工 150 人，按年平均每人工资及职工福利费1.5 万元 /年 .人估算。则生产工人全年工资及福利费总 额为225万元。 合计成本费用估算 1435万元。 二、销售收入估算 :2591万元 1、 30万羽无公害跃鸣崇仁麻鸡，每只鸡售 50 元，年销售收入 1500万元。 2、年出栏生猪 500 头，每头售价 2000元，小计 100万元。 3、鸡、猪粪可建成 2 个 100 平方米的沼气池，日所产沼气可供（相当于煤气 2 瓶 160 元） 100 人用。年省煤汽 6万元。 沼气后安全排放作肥料，对生态果园和养鱼完全使用绿色肥料，即节省化肥 10万元。 小计年节能 16万元。 4、 280亩水面立体养殖珍贵鱼种，年养殖 2.5 万公斤。每公斤按原市价 20元，年 销售收入 50万元（含休闲收入）。 5、养鸭 5000只，每只售价 40元，小计 20万元； 6、生态蔬菜园售蔬菜 30万元。 7、在生态园建高标准房 40 套，按入住价每间每日 120元，年入住率 260 天计算，年销售收入 260*120*40=125 万元。 21 8、跃鸣崇仁麻鸡美食餐厅，按餐位价每位每日消费 50元，年消费 260天计算，年销售收入 260*300*50=390 万元。 9、达产年果园收入每亩 4000 元， 900 亩 *4000 元 =360万元。 三、经济效益分析 1、毛利 :2591-1435=1156 万元 2、营业税 :515*7.24%=37 万元 3、所得税：（ 1156-37） *33%=369万元。 3、利润及利润分配 本项目达产年税后利润总额 1156-（ 37+369） =750万元，盈余公积金按税后利润的 10%计取 75万元，公益金按税后利润的 5%计取 38 万元。年可分配利润 637万元。 4、财务评价指标 项目平均投资利润率 637/4247=15%，项目平均投资利税率 1156/4247=27%，投资回收期 4247/637=6.7 年。 四、社会效益分析 本项目实施后的社会效益非常明显，生态园通过 “ 公司+生态园 +农户 ” 产业联结模式，发 展紧密型规模饲养、种养社员 1500 户，普遍增养千家万户。进一步提高良种家禽覆盖率，加速项目区养殖业的发展，带动果园、蔬菜等绿色食品相关产业的发展。 22 五、生态效益分析 1、对饲料的有效控制，减少或消除了粪便中重金属及其它有害物质对环境的污染； 2、通过沼气池的建设，推广立体种养模式，不仅做到物料的多级循环利用，同时大大减少了高浓度有机废水对环境的污染，环境效益好； 3、通过对干粪进行堆积发酵处理，不仅杀灭了粪便中的病菌微生物，还为种植业提供了大量的有机肥，减少了化肥用量，改善了土质，符合可持续发展的要求。 第八章 项目组织管理与运行 一、组织机构与职能划分 项目建设实行项目法人制，生态园负责人尧跃民（董事长）对本项目全面负责。生态园按现代化企业管理模式，以高效运行和经济效益为目标设置项目管理组织机构。 1、项目建成后，成立办公室、生产部、营销部、开发部、人力资源部、餐饮部、保安部、物管部等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。 2、劳动定员 150 名，本项目设管理人员 20人，技术人员 20名，种养工作人员 60名，服务人员 50名。 3、劳动力素质除主要负责人由公司董事会委任外，其他人员全部面向社会，根据岗位和 工作职能从人才市场招聘。所有人员均需具备相当的文化程度和技术等级。 23 二、项目经营管理模式 该项目由生态园采取自主经营、独立核算、自负盈亏方式经营。 三、经营管理措施 1、人员管理 在人员管理方面，统一规划，明确分工。建立目标责任制和考核制，明确管理人员、技术人员和工作人员的责任，实行利益和业绩挂钩，生产效益与职工工资挂钩的责任制。做到岗定人、人定责、责定薪，发挥每个人的作用，使每个人都能尽心尽责地做好本职工作。 2、工程管理 （ 1）、严格执行国家各项基本建设程序，推行全面质量管理，严把每道工序质量关，加强技 术指导和检查验收工作。 （ 2）、建设工程引入工程招标制和工程监理机制，物资采购实行招投标制。 （ 3）、工程建设实行定期报告制度，定期向上级主管部门报告工程进度、工程质量、资金使用情况以及工程建设中存在的问题。 （ 4）、项目建设中未经批准不得随意更改计划及建设内容，杜绝挤占、截留、挪用工程建设资金。 3、财务管理 生态园设立独立的财务核算部门进行管理，项目资金筹 2