给排水设备操作规程.doc

成都申和物业有限公司给排水设备操作规程1.0目的为了及时处理给排水设备设施突发性故障，确保设备性能稳定，保证给排水系统正常运行。2.0适用范围适用于御廷上郡项目给排水设备、设施的运行管理。3.0职责3.1工程维护主管负责制度的制定及设备运行管理；3.2设备运行人员负责给排水设备设施的操作、巡查、记录、异常情况及时报告。4.0方法和过程控制4.1给排水设备运行管理规程4.1.1维修人员负责给排水系统运行监控并记录给排水设备（设施）启动时的各项技术数据，倾听机械部件运转时有无异常情况，并记录于水泵房巡检记录表中；4.1.2水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍；4.1.3给排水维修人员每天巡视二次水泵房，每季巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井；4.1.4在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程经理，请求协助解决；4.1.5工程维护经理负责给排水设备综合管理，包括材料的采购计划、零星设备配件的编制，并与公司衔接外委修理事宜；4.1.6停水管理工作程序：A、因市网停水、维修等原因造成停水，应提前提醒业主储存生活和经营用水；并由工程维护经理通报服务中心所有人员知晓，以便做好解释工作；B、由服务中心客户服务中心提前24小时将书面通知贴于单元大门侧告示板上以告知用户；C、因突发事件停水，应立即将书面通知贴于大门口的告示板上，并在1小时内联系有关部门处理并由服务中心客户服务中心做好用户的停水解释工作；D、检修完毕，恢复供水后，将单元及告示牌上的停水通知及时取下。4.1.7给排水设备运行检查表给排水设备运行检查一览表序号项目巡检内容定期检查保养内容与要求质量标准一供水泵检查水泵运行、水泵控制柜检查阀门、避震接头、压力表、止回阀检查控制箱元器件检查接地装置、防护罩每月检查、清洁一次，检查其运行情况、流量、扬程等主要参数，电机绝缘测试，电流检测。每季进行润滑加油、补漏保养。每年作大保养一次，保养范围：全面检查、轴承清洁加油、泵体润滑油更换、必要时调换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺栓以及避震器磨损度。各水泵运行主要参数（流量、扬程等）符合出厂要求。管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭灵活。各水泵运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象，机械轴无漏水，盘根轴封滴水不成线。电气控制箱中各器件齐全，启动、运行正常可靠。水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠、无缺损，电机绝缘电阻大于0.5M。二水箱管道及附件检查进出阀门检查溢水管，排污阀检查水箱盖检查管道、水箱外观各水位控制器，信号传感器、PLC程序控制器等每月进行一次全面检查，确保各设备正常运行。生活水箱每年清洗两次，并进行水质化验。每年进行一次压力表校验。管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器等附件每年保养一次，保养范围：补漏、加油。外围、外露管道每年整理、油漆一次。水质良好，符合卫生防疫要求。各浮球阀自动启闭灵活、可靠。各进出阀门启闭活动有效，无渗漏。溢水管畅通，箱底排污阀良好。减压阀畅通完好，减压阀前、后阀门压力表、旁通阀齐全有效。各管道设备等无锈蚀，无渗漏。压力表读数准确。三层面设备检查卫生洁具检查给、排水管路每月一次全面检查层面给排水管道。每月一次检查坐便器低水箱零件。每月一次试用卫生间洁具功能，检查延时冲洗阀。盥洗室各水龙头齐全有效，无渗漏。坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏。各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏。所配置的各附件齐全。四排水系统检查排水管道、检查口、排水横管检查排水泵及控制检查集水井、明沟每月一次检查污水排水泵，检查其工作情况是否正常，测量绝缘电阻、接地功能与运行电流。每年一次污水排水泵大保养，保养范围；全面检查、轴承清洁加油、必要时调换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺丝等。每半年一次检查室外排水井，若有堵塞，及时清除垃圾、杂物等。各排水管道畅通，无渗漏、堵塞。各检查口标记清楚，操作方便。各排水横管无倒返水，排水畅通。排水泵运行与控制正常有效。五机房环境保护机房、配电柜环境清洁检查机房工具及消防器材机房、设备全面清扫，1次/月机房、设备清洁，无积尘、水积、油渍，无乱堆杂物和易爆、易燃物品。消防设施及各工具完好有效。4.2 给排水设备操作程序A、给水设备、水泵操作流程示意图开启出水阀开启进水阀当管道压力接近设定值时，将控制屏上设置为“自动”状态，水泵进入自投运行。按停止键，水泵停止供水。按起动键，控制屏控制水泵启动设置管道压力：中区为正常值（0.7MP），高区正常值为（0.9MP）水泵控制屏设置手动“手动”状态B、排水设备（潜水泵）操作流程示意图按控制箱上“停止”按钮，水泵停止