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房地产法模拟试题 一、填空题（每空1分，共15分）1房地产法的调整对象包括： 关系、 关系、 关系和 关系。2中华人民共和国城市房地产管理法是 年颁布实施的。3土地使用权出让的方式包括 、 、 。4房地产法第24条规定：“房地产开发必须严格执行 ”。5承租人对租赁的房屋享有优先 权和优先 权。6房地产抵押合同自 之日起生效。7我国的物业管理大致有两种类型： 型 、 型8政府对房地产市场的计划调控主要是通过规划和土地 来实现的。9对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是 税。二、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分）1土地使用权合同是（ ）A民事合同 B行政合同 C要式合同D不要式合同2房地产法律关系的构成要素有（ ）A房地产法律关系的主体B房地产法律关系内容C房地产法律关系客体D房地产法律事实3根据我国土地管理法的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（ ） A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府 4土地使用权出让的法律特征：（ ）A标的的财产性B主体的平等性 C期限性D主体的单一性5变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ ）A土地灭失B国家强制收回土地使用权C国家提前收回土地使用权D土地使用权期限届满6以下哪种（些）情况下房屋可出租（ ）A无房屋所有权证的B共有房屋未经共有人同意C已抵押的房屋D权属有争议的7国家建设征用土地的法律特征：（ ）A征地主体的唯一性B征地标的的特殊性（集体所用的土地）C征地行为的强制性D征地条件的补偿性8土地征用补偿费包括（ ）A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D新菜地开发建设资金9城镇土地使用税的征税对象包括（ ）A城市征用的耕地 B县城生活用地C农民的生活用地D工矿区土地使用者使用的土地 10依法律性质不同，房地产法律关系可以分为：（ ）A房地产民事法律关系B房地产行政法律关系C房地产经济法律关系D房地产管理法律关系三、名词解释（每小题5分，共20分）1房地产法2土地使用权出让3物业管理法4房地产市场管理四、简答题（每小题8分，共24分）1简述房地产法律关系的特征。2简述房地产抵押权的内部效力。3我国房地产登记具有哪些特点？五、论述题（12分）试述商品房预售的条件和管理六、案例分析（9分）丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了房屋租赁证。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求