大型商业综合体项目施工组织设计方案

大型商业综合体项目

施工组织设计方案

目录

第一章编制依据..................................................1

第二章工程概况..................................................9

2.1工程建设概况...............................................9

2.2设计概况...................................................10

2.3项目主要施工条件..........................................11

第三章总体施工部署............................................15

3.1项目管理组织机构..........................................15

3.2项目管理人员及职责权限...................................17

3.3项目管理目标...............................................26

3.4施工总程序安排.............................................27

3.4.1施工流水段的划分与组织实施...........................27

3.4.2施工工艺流程.........................................33

3.4.3结构施工和其它专业的穿插搭接.........................40

3.5项目重点和难点分析及应对措施............................40

3.5.1组织管理重点分析及应对措施...........................40

3.5.2施工技术难点分析及应对措施..........................47

3.6新技术应用计划.............................................51

3.7各项资源安排...............................................55

3.7.1分包项目施工力量安排..................................55

3.7.2工程用大宗物资供应安排................................56

3.7.3大型机械设备采购供应安排.............................57

3.7.4施工周转工具供应安排..................................58

第四章施工总进度计划..........................................59

第五章总体施工准备与主要资源配置计划........................60

5.1总体施工准备工作计划......................................60

5.1.1技术准备工作计划.......................................60

5.1.2施工现场准备计划......................................61

5.1.3资金准备计划.........................................62

5.2主要资源配置计划..........................................62

5.2.1劳动力配置计划........................................62

5.2.2主要原材料需用量计划.................................66

5.2.3试验和检测仪器设备需用量计划........................66

5.2.4工程施工主要周转材料配置计划........................69

5.2.5主要施工机具配置计划.................................70

第六章主要施工方法.................................................................................71

6.1施工测量主要施工方法....................................71

6.2排水工程主要施工方法......................................73

6.3抗浮锚杆工程主要施工方法.................................73

6.4钢筋工程主要施工方法......................................75

6.5模板及支撑架工程主要施工方法............................77

6.5.1普通构件模板工程施工方案.............................78

6.5.2高支模模板工程施工方案................................78

6.6混凝土工程主要施工方法...................................80

6.6.1普通混凝土施工方案....................................81

6.6.2大体积混凝土施工方案..................................81

6.6.3超长混凝土结构施工方案................................82

6.7劲性混凝土结构主要施工方法...............................84

6.8钢管混凝土柱主要施工方法.................................85

6.9脚手架工程主要施工方法...................................87

6.10钢结构工程主要施工方法..................................87

6.10.1钢结构深化设计施工方案...............................89

6.10.2钢结构焊接施工方案...................................89

6.10.3普通钢梁、柱安装施工方案...........................89

6.10.4转换梁整体提升施工方案...............................89

6.10.5屋面钢桁架安装方案...................................91

6.10.6超长吊挂钢格栅安装方案...............................93

6.11二次结构工程主要施工方法................................94

6.12幕墙工程主要施工方法....................................94

6.13装饰装修工程主要施工方法................................94

6.13.1楼地面工程施工方案..................................95

6.13.2内墙/柱面工程施工方案..............................96

6.13.3顶棚及吊顶工程施工方案.............................97

6.13.4门窗工程施工方案....................................98

6.14机电安装工程主要施工方法................................99

6.14.1预留预埋施工方案......................................99

6.14.2设备安装工程施工方案.................................99

6.14.3强电工程施工方案.....................................100

6.14.4弱电工程施工方案....................................100

6.14.5暖通工程施工方案.....................................101

6.14.6消防工程施工方案.....................................102

6.14.7给排水工程施工方案.................................103

6.15防水工程主要施工方法..................................103

6.16临时用水工程总体施工方案..............................104

6.17临时用电工程总体施工方案..............................105

6.18季节性施工方案..........................................106

6.18.1雨季施工方案.........................................106

6.18.2冬季施工方案.........................................106

6.18.3高温施工方案.......................................106

第七章施工总平面布置图.......................................106

第八章环境保护管理计划......................................120

8.1资源利用管理计划.........................................120

8.1.1资源利用管理目标......................................120

8.1.2资源利用管理机构和职责分工........................120

8.1.3资源节约及利用计划保证措施..........................123

8.2环境管理计划..............................................125

8.2.1环境管理目标..........................................125

8.2.2环境管理组织机构和职责分工..........................125

8.2.3辨识重大环境因素......................................127

8.2.4环境保护资源配置计划...............................127

8.2.5环境管理规章制度......................................128

8.2.6施工环境保证措施...................................129

第九章总进度管理计划.........................................133

9.1确定施工进度控制点....................................133

9.2施工进度管理机构和职责分工.............................134

9.3进度管理措施.............................................134

9.3.1确保工期的组织措施...................................134

9.3.2确保工期的技术措施...................................135

9.3.3确保工期的经济措施...................................136

9.3.4保工期的资源保障措施.................................136

9.3.5夜间、农忙、节假日保障措施..........................142

9.3.6外部环境保障措施......................................145

第十章质量管理计划...........................................146

10.1工程质量施工目标........................................146

10.2项目质量管理组织机构和职责分工........................146

10.2.1质量管理组织机构...................................146

10.2.2质量管理职责分工...................................147

10.3现场质量管理制度.......................................148

10.4质量保证措施.............................................150

第十一章职业健康安全管理计划.................................161

11.1职业健康安全管理目标...................................161

11.2现场职业健康安全管理组织机构和职责分工..............162

11.2.1现场职业健康安全管理组织机构...................162

11.2.2现场职业健康安全管理职责分工...................163

11.3职业健康安全重大危险源.................................165

11.4职业健康安全资源配置计划..............................167

11.5专项施工安全方案编制计划..............................168

11.6施工现场安全生产管理制度..............................169

11.7职业健康安全保证措施...................................170

第十二章LEED认证及绿色施工实施方案........................173

12.1LEED金奖及绿色建筑二星级认证实施方案................173

12.1.1LEED认证简介......................................173

12.1.2绿色建筑星级认证简介................................176

12.1.3总承包LEED金奖及绿色建筑二星级认证管理体系....179

12.1.4LEED金奖及绿色建筑二星级认证实施计划..........182

12.1.5LEED金奖及绿色建筑二星级认证实施措施..........187

12.1.6施工过程LEED金奖及绿色建筑二星级认证资料管理..206

12.2绿色施工实施方案........................................211

12.2.1绿色施工目标........................................211

12.2.2各阶段绿色施工策划................................211

12.2.3绿色施工实施措施....................................213

第十三章成本管理计划.........................................219

13.1施工成本目标............................................219

13.2现场成本管理组织机构和职责分工.......................219

13.3风险控制措施............................................220

13.3.1项目风险因素........................................220

13.3.2估计风险出现概率和损失值...........................221

13.3.3风险防范控制对策....................................221

第一章编制依据

序类

文件名称编号

号别

国家主席令第15

1《中华人民共和国合同法》

口

国家主席令第91

2《中华人民共和国建筑法》

口

国家主席令第70

3《中华人民共和国安全生产法》

号

国家主席令第22

4国家《中华人民共和国环境保护法》

X3

行政

国务院令第279

5文件《建设工程质量管理条例》

号

国务院令第393

6《建设工程安全生产管理条例》

K3

国务院令第397

7《安全生产许可证条例》

号

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部

82009版

分）

辽宁省人民代表

9地方《辽宁省节约能源条例》

大会公告第36号

行政

10《辽宁省建设工程质量条例》辽宁省人民代表

大会公告第32号

文件

辽宁省人民代表

11《辽宁省安全生产条例》

大会公告第61号

辽宁省人大常委

12《辽宁省建筑市场管理条例》会

公告第16号

辽宁省人民政府

13《辽宁省安全生产监督管理规定》令

第178号

14建设工程项目管理规范GB/T50326-2006

15建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

16混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003

17建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

国家

18砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011

行业

19混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

规范

20钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001

21屋面工程质量验收规范GB50207-2001

22地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

23建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

序类

文件名称编号

号别

24国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

行业

25机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009

规范

26工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-2010

现场设备工业管道焊接工程施工及验收规

27GB50236-2011

氾-W-

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规

28GB50242-2002

氾-W-

29通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

电气装置安装工程低压电器施工及验收规

30GB50254-96

氾-W-

电气装置安装工程高压电器施工及验收规

31GB50256-96

范

32自动喷水灭火系统施工验收规范GB50261-2005

33给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008

压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规

34GB50275-2010

范

35建筑电气安装工程质量验收规范GB50303-2002

36电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

37建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB50311-2007

38智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003

39锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2001

40建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001

41工程测量规范GB50026-2007

42地下工程防水技术规范GB50108-2008

43屋面工程技术规范GB50345-2004

44建筑工程施工质量评价标准GB50375-2006

45绿色建筑评价标准GB50376-2006

46大体积混凝土施工规范GB50496-2009

47建筑工程工程量清单计价规范GB/T50500-2008

48建筑施工组织设计规范GB50502-2009

49环境空气质量标准GB3095-1996

序类

文件名称编号

号别

50钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

51建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

52施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005

53建筑施工安全检查标准JGJ59-99

54建筑工程大模板技术规程JGJ74-2003

国家

55建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91

行业

56建筑钢结构焊接规范

规范JGJ81-2002

预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术

57JGJ85-2010

规程

58砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2010

59玻璃幕墙技术规范JGJ102-2003

60建筑工程冬期施工规程JGJ104-2010

钢结构高强度螺栓连接设计、施工及验收

61JGJ82-2011

规程

62钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010

63建筑施工钢管扣件式脚手架安全技术规范JGJ130-2011

64型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-2012

65玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001

66外墙外保温工程技术规范JGJ144-2004

67建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004

68建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008

69建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-2008

70建筑工程施工质量验收实施细则DB21/T1234-2003

71建筑工程冬季施工技术规程DB21/T1692-2008

地方

72混凝土结构砌块填充墙技术规程DB21/T1779-2009

规范

73地下混凝土结构防裂技术规程

标准DB21/T1745-2009

74混凝土养护剂应用技术规程DB21/T1843-2010

75回弹法检测泵送混凝土抗压强度技术规程DB21/T1559-2007

序类

文件名称编号

号别

76地建筑规程文件编制归档规程DB21/T1342-2004

77方建筑规程自动消防系统检验规程DB21/T1265-2003

规

78APP改性沥青卷材防水工程设计与施工规DB21/T1173-2000

廿

汜程

标

79智能建筑规程施工质量验收实施细则DB21/T1341-2004

准

80自动喷水灭火系统检验规程DB21/T1205-2000

81火灾自动报警系统检验规则DB21/T1204-2000

82超长地下室混凝土结构防裂技术规定SYJG2007-1

83钢筋混凝土异形柱结构技术规程DB21/T1729-2009

合

84**广场•**项目总承包工程合同2011.11.13版

同

设

85**广场•**项目总承包工程设计图纸2011.8.24版

计

86文**广场・**项目总承包工程勘察报告2011-72

件

招

投

87标**广场•**项目施工总承包招标文件001号

文

件

88企中建八局管理手册ZJQ08-QGB001-2011

业

管

89理安全生产管理手册[2009]364号

文

件

90建筑地基基础工程施工技术标准ZJQ08-SGJB202-2005

91砌体工程施工技术标准ZJQ08-SGJB203-2005

92混凝土结构工程施工技术标准ZJQ08-SGJB204-2005

企

93钢结构工程施工技术标准ZJQ08-SGJB205-2005

业

94屋面工程施工技术标准ZJQ08-SGJB207-2005

技

95地下防水工程施工技术标准ZJQ08-SGJB208-2005

术

96

标建筑地面工程施工技术标准ZJQ08-SGJB209-2005

97准建筑装饰装修工程施工技术标准ZJQ08-SGJB210-2005

98建筑给水排水及采暖工程施工技术标准ZJQ08-SGJB242-2005

99通风与空调工程施工技术标准ZJQ08-SGJB243-2005

100建筑电气工程施工技术标准ZJQ08-SGJB303-2005

序类

文件名称编号

号别

101智能建筑工程施工工艺标准ZJQ08-SGJB339-2005

102电梯工程施工技术标准ZJQ08-SGJB310-2005

企

103

业施工组织设计编制标准ZJQ08-SGJB001-2005

104技施工技术交底编制标准ZJQ08-SGJB002-2005

术

105脚手架安全技术标准ZJQ08-SGJB003-2005

标

施工现场常用垂直运输设备施工技术标

106准ZJQ08-SGJB004-2005

准

107结构加固工程施工及质量验收标准ZJQ08-SGJB005-2007

108绿色施工评价标准ZJQ08-SGJB005-2008

109工程建设C类测量设备自检规程ZJQ08-SGJB007-2010

《平面整体表示方法制图规则和构造详

11011G101-1

图》

《平面整体表示方法制图规则和构造详

11111G101-2

施图》

工《平面整体表示方法制图规则和构造详

11211G101-3

相图》

113关《砌体填充墙结构构造》06SG614-1

114图《建筑物抗震构造详图》11G329-1

115集《钢结构设计制图深度和表示方法》03G102

116《室外工程》12J003

117《防火门窗》03J609

118《防火建筑构造（一）》07J905-1

第二章工程概况

2.1工程建设概况

表2.17工程建设概况一览表

工程名称**广场***项目工程性质公用建筑

建设规模371900ma工程地址**市**区

总占地面总建筑面

63400m2371900nrf

积积

土建、钢结构、幕墙、

项目承包

建设单位装饰装修、机电安装、

范围

室外园林等

钢结构、幕墙、装饰装

主要分包

设计单位修、机电安装、室外园

工程

林等

辽宁省“世纪杯”工程，

勘察单位质量

争创鲁班奖

计划工期：1200日历天；

合开竣工日期：2012年5

监理单位工期

同月7日—2015年8月20

要日。

求责任事故死亡率为零，

总承包单无重大工伤事故、火灾

安全

位事故和恶性中毒事件。

轻伤频率控制在1.5%。

以内。

本工程为新建的大型商业综合体建筑，主要功能有商场、

餐厅、影院、停车等。建筑地上为综合性休闲购物中心，其中

1-2层进驻世界各大一线奢侈品牌旗舰店，3-7层为购物、餐

工程主要

饮及休闲活动区；地上4-7层设有11个大型电影院，最多可

功能或用

同时容纳1000余人进行观影；地上6层设有1个大型溜冰场，

途

溜冰场所占面积达500m，；地下为商场、停车场、机电房及其

他配建等，其中地下1层设有大型超市，地下2-4层主要为停

车场，可提供近1300个停车位。

2.2设计概况

表2.2-1设计概况一览表

地下建筑190200抗震设防

2地上建筑面积

371900m7度

面积

IT)2烈度

7层（局部结地下一

地上一级建筑高度60m

9层）构层以上

层抗地下二

二级耐火等级一取

数3层（局部震层

地下

4层）等地下三框架、钢

三级结构体系

级层

结构

钢材型号

Q235、Q345、Q345GJ

钢结构一级焊缝：对接焊缝及节点坡口均采用全熔透等

焊缝等级

强度焊缝

三级焊缝：角焊缝

续表2.2-1设计概况一览表

Q235级钢采用E43型焊条、Q345级钢采用E50

焊材

型焊条、Q345GJ级钢采用E55型焊条

螺栓10.9级摩擦型高强螺栓

防腐设计钢结构防腐设计年限为25年

防火等级耐火等级为一级

型钢混凝

型钢混凝土组合结构包括型钢柱和型钢梁，以H

土

型钢为主

组合结构

钢结构

钢管混凝

土钢管混凝土构件主要为钢管混凝土柱

结构

钢结构（除

屋面钢桁主体钢结构为钢管柱及箱型柱、H型钢梁及箱型梁

架）

屋面钢桁

屋面结构为钢桁架结构，主要构件为H型钢及箱

架

型钢

结构

防防水等级：底板防水材料：采用防水卷材（断裂延伸率〉

地下

水一取450%）

外墙防水材料：采用2mm厚双组份即干橡胶防水

喷剂(WP8)

平屋面防水材料：采用1.2mm厚聚氨酯防水涂

料，1mm厚合成橡胶防水卷材(WP6)

防水等级：

屋面种植屋面防水材料：采用1.2mm厚聚氨酯防水涂

一级

料，

1.5mm厚氯胶状沥青园艺防水膜(WP7)

幕墙及屋面施工面积14.5万平方米，包括：屋顶天窗、

屋顶覆盖层、特色屋顶、展示墙、店面、屋顶侧墙&百叶墙、

门庭、特色墙、“Y”形结构、南北露台、地面华盖和栏杆等；

幕墙工程

所涉及构件包括幕墙框架、支撑、锚件、装饰条、玻璃、密封

胶、背板、包板、百叶、格栅、水平外装饰条、封板、室外吊

顶、庇水板、擦窗机牵制扣系统、外部照明集成等

给排水：室外给排水系统、室内生活给水系统、热水系统、室

内污废水系统、雨水排水系统、中水系统

电气：66kV开关站及输变电系统、10kV开闭站及变配电系统、

低压配电系统、动力配电系统、照明系统、电力监控系统、中

机电安装央电池电源系统、漏电火灾报警系统、柴油发电机系统、防雷

接地及安全保护系统

通风：中央冷源和热源系统、冷冻水/采暖热水输配系统、空

气调节风系统、机械通风系统、厨房通风系统、卫生间和吸烟

室通风系统、变配电间和发电机房的通风系统、各类设备机房

的通风系统、防排烟系统、暖通空调控制系统

消防：包括室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火

系