浣花店房屋租赁合同[律师改].doc

房屋租赁合同出租人(以下简称甲方): 承租人(以下简称乙方)：成都福娃商务酒店投资管理有限责任公司为调剂房屋余缺,满足双方各自需求,根据国家有关法律和政策的规定,甲、乙双方本着公平互利，自愿协商的原则，在2006年所签订的房屋租赁合同的基础上，现就乙方继续租赁甲方房屋事宜达成一致意见，为明确双方权利和义务，特签定本合同，以便双方共同遵守执行。一、 房屋基本情况：1、该出租房位于成都市青羊区大石西路长乐坊楼盘 区 层 号。2、房屋面积为 ，房屋为 户型。3、房屋权属为甲方所有。4、房屋现状为清水房。二、租赁用途： 1、乙方租用上述房屋用于开设经济型酒店或酒店相关配套服务用房间，如需要变更用途，应以书面形式通知甲方，同时该合同继续有效。 2、租赁期内，乙方有自由选择光纤、宽带、通讯、运营商的权利。三、租赁期限： 双方共同协商租赁期限为肆年。即从 年 月 日起至 年 月 日止。四、装修、家具、家电费用以及付款方式： 1、双方协商后，确定房屋由乙方按酒店用途和标准统一进行装修改造。装修费用 _元，大写： 由 方承担。该房屋已于2006年由乙方装修改造完毕，甲方亦到房屋现场查看，并同意乙方对该房屋进行的所有装修改造。2、房间内配置的空调、家具、彩电、强排式热水器费用 元，大写： 由 方承担。 3、装修及家具、家电费用和支付时间详见补充合同。 4、租金：双方商定每月租金 1300元，大写： 壹仟叁佰元整 ，每壹年递增2%。 5、租金付款方式：双方约定从 年 月 日起开始计算租金。合同签定时，提前一个月支付下月租金，每月1日存入由乙方统一在建设银行办理的甲方银行帐户上（如需变更收款人以及银行卡号的，需提前6个工作日以书面形式通知乙方并由甲方本人或合法财产继承人持相关证明到乙方财务部门办理变更手续）。酒店开业之际，赠送甲方贵宾卡一张，享受酒店最优惠价格。6、在租赁期间，营业税、物管、水、电、气、光纤、宽带、清洁、治安住房改变用途等费用，由乙方承担。7、房屋出租税由乙方承担。五、房屋修缮责任： 乙方负责日常维护修缮责任，但在房屋租赁过程中，如由于房屋本身的质量问题出现的修缮责任和赔偿责任由甲方承担。若乙方发现任何建筑质量问题或质量安全隐患需在第一时间通知甲方，甲方接到通知后应在24小时内与乙方联系并协商处理该房屋的质量和安全隐患问题，否则，造成损失和伤害应由甲方全部承担。由于装修、使用等原因造成的修缮和赔偿责任有乙方承担。六、合同的解除： 1、乙方利用承租房屋进行非法活动，并损害公共利益的，甲方可解除合同。 2、合同期满后，乙方不愿意继续租赁时，合同解除；期满后屋内一切设备归甲方所有，乙方不得人为破坏。（一切设备包括哪些东西？能拿走的如电视等家具家电点在不在其中？） 3、经双方协商并同意可解除合同。七、违约责任： 1、甲乙双方不得在合同期内无故终止本合同，若甲方存在上述行为，则第一年甲方赔偿乙方投入的装修款和家具家电费共计伍万元的100%，第二年赔偿90%，第三年赔偿80%，第四年赔偿70%，第五年赔偿60%，由此类推。（若乙方存在上述行为，如何承担违约责任？） 2、合同签定后，按约定甲方交房给乙方，超期则视为违约，应该赔偿乙方损失。（如何赔偿，可根据公司实际情况如该房屋出租可获利的数额来规定每延期一天赔偿多少钱。） 3、乙方在合同期内，不得无故终止本合同，若乙方存在上述行为，乙方投入的全部设备设施将作为赔偿，归甲方所有。（同上，全部设备设施如何理解？） 4、因不可抗拒的事由以及租赁房屋所在地的政府行政行为致使本合同不能履行或不能完全履行的，不承担责任。（已支付的租金是否按日计算，剩余的租金甲方可否退还乙方？乙方的能拿走的设备设施可否拿走？八、其他条款： 1、在合同履行期间，若甲方转让房屋应当提前三个月说明通知乙方，同时在同等条件下乙方或乙方指定的购买人有优先购买权。 2、在合同履行期间，甲方若变更房屋产权人或抵押该房屋，应告知新产权人或抵押权人本合同的存在状况并在本合同条件下与乙方继续履行本合同，否则视为甲方违约，甲方应当按照第七条第1款的规定承担违约责任。3、合同期满后，若甲方继续出租该房，在相同条件下乙方享有优先续租权。4、若乙方连续两个月未支付租金，甲方有权收回出租房屋。（屋内设备如何办？）九、其他约定事宜： 1、房屋装修标准： a :墙面以及室内顶部全部乳胶漆（紫荆乳胶漆）； b :厨卫全部吊顶，墙面贴乳白色250330mm瓷砖；地面贴330330mm优质防滑地砖；四维或同档次品牌洁具；大理石台面及面盆；卫生间优质刚化玻浴房、面镜及灯具；宾馆专用全套不锈钢挂件；高档不锈钢淋浴龙头；防水处理及其他局部改造； c：客房屋内墙面乳胶漆或喷塑；地面高级圈绒厚织阻燃地毯；室内地角线压边装饰处理；窗帘盒套以纱窗、遮光布、窗帘布；衣帽柜、室内灯具和集控开关。 d :全部水电线路改造；全部房间门及门套；IC卡集控门锁和门铃；自动烟感报警器等； e :其他局部需要装饰装修部门分视其情况由乙方自行处理。十、纠纷解决办法： 若双方出现纠纷应协商解决，协商不成的，可向房屋所在地人民法院通过诉讼解决。十一、甲方享有乙方给予其他业主的其他同等待遇。十二、本合同一式两份，甲乙双方各