浴室灯房物业服务合同2010年3月[1].doc

内蒙古博源煤化工有限责任公司湾图沟煤矿物 业 服 务 承 包 合 同 书签订时间：二一年 月 日物 业 服 务 承 包 合 同 书发包方：内蒙古博源煤化工有限责任公司（以下简称甲方）承包方：鄂尔多斯市中十冶矿业有限公司（以下简称乙方）为了规范浴室灯房物业管理工作，更好地为职工提供优质服务，甲方将浴室灯房、办公楼、1#、2#公寓楼以及救护站的物业管理事项承包乙方经营，根据有关法律、法规、双方在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同：第一条：物业的基本情况1. 地点：办公楼、浴室灯房、1#、2#公寓楼和救护站2. 物业类型：总承包式服务与管理第二条：承包管理与服务事项一、 办公楼1. 卫生间、楼层、楼梯间、门窗玻璃、公司领导办公室、会议室、门前三包责任区卫生保洁。2. 会议接待、公司领导办公室来客接待、大厅来客登记及管理。3. 供电、水暖设备日常维护二、1#、2#公寓楼1. 公共卫生间、楼层、楼梯间、门窗玻璃卫生保洁。2. 一层大厅的出入登记及封闭式管理。3. 供电、水暖设备日常维护。三、浴室灯房 1. 职工浴室、贵宾浴室、女浴室的服务与管理2. 洗衣房的服务与管理3. 各楼层公共区域、卫生间的日常清洁4. 矿灯房矿灯发放、充电。自救器的发放和日常维护的服务与管理5. 一层大厅的来客登记及办公楼的管理。四、救护站：1公共卫生间、楼层、楼梯间、门窗玻璃卫生保洁。2门前三包责任区卫生保洁。第三条：承包期限承包期限为一年，从2010年 3月1日起至2011年3 月1日止，承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立合同。第四条：承包费的支付与结算方式1. 甲方在每月5日前将劳务费用总额一次性汇入乙方帐户。2. 乙方根据考勤管理将工资以月薪制按时通过银行转帐形式发放到职工工资卡上，并代扣个人所得税、代缴工伤保险金等。工资必须在次月的10日前支付。3.劳务费用取费：劳务费用取费表序号项目名称费率计算式（1）人员工资总额劳务工出勤日数日工资单价（2）管理费、利润10%（1）10%（3）规费7.18%（1+2）7.18%（4）税金5.8%（1+2+3）5.8%（5）总计1+2+3+4 4甲方向乙方支付劳务费结算标准详见附件（1）-中十冶物业公司员工工资明细表。5、乙方在提供物业服务时所需设备、耗材分为两部分：一部分所需设备、耗材由乙方负责采购、配置（详细明细见附件（2）-物业所需设备、耗材计划表（乙方配置），总费用核定6万元由甲方承担；另一部分由甲方提供、配置（详细明细见附件（2）-物业所需设备、耗材计划表（甲方配置）或由乙方加工、购置甲方承担费用。6、乙方负责服务区内的水电暖通等设施维护，每月核定费用0.6万元（不包含在维保期内的设备设施），全年7.2万元。具体在维修时由乙方提出申请甲方确认并做好记录，按实际发生量核算支付费用；大工程及中修大修报计划由甲方审批。 7、由于职工浴室更衣柜损毁严重，人员变动频繁，致使多数更衣柜钥匙丢失打不开，需更换大部分锁芯及门轴、门扇，预计费用1.5万元（此次更换后由乙方管理维护，甲方不再承担费用）。8、乙方所发生的水、电费由甲方承担，甲方核定乙方实用的水、电定额，并制定考核办法，节奖超罚。第五条 甲方的权利和义务1. 审定乙方拟定的物业管理制度。2. 检查监督乙方的管理工作的实施及制度的执行情况，制定考核办法对乙方进行考核，并给于相应的奖惩。3. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；4. 认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作，甲方有权要求乙方更换人员，乙方应按照甲方的要求更换管理和日常维护人员。否则甲方有权解除本合同。5. 负责提供特殊工种的培训取证工作和费用。6. 负责提供乙方住宿、办公室。第六条 乙方权利和义务1. 乙方应负有安全管理责任，发生不安全因素做到及时发现、及时制止、及时报甲方保安部门。2. 根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度。3. 乙方安排的工作人员同等条件下领优先安排甲方的职工家属；但必须服从乙方的管理制度。4. 对甲方或施工单位职工违返法规、规章的行为及时制止，不能处理的及时提请甲方相关部门处理。5. 负责编制物业管理年度管理计划。6. 负责员工的工伤保险，为员工建立个人社会保险帐户；7. 本合同终止时，乙方必须按照接管时的资产盘点明细表（附件（3）向甲方移交全部管理用房和设备以及管理的全部档案资料，如有缺失应予以赔偿。第七条 物业管理服务质量 1. 保持公共卫生区域环境卫生整洁明亮。 2. 保证服务区域内的管理秩序有条不纹，出入门登记详细，不得丢失任何东西。 3. 保证接待工作服务周到。 4. 维护设备运行良好。 5. 保持浴室室内卫生清洁，做到人走水关。6. 保证矿灯发放充电、自救器发放、瓦检仪发放和检查到位，做到牌在灯不在，灯在牌不在。 7具体的服务质量标准详见附件（4）-中十冶物业公司对湾图沟煤矿物业常规服务方案。第八条 违约责任1.甲乙双方任何一方违返本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2.若乙方不服从甲方的监督和管理，甲方有权单方宣布解除本承包合同。3.乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节严重者，移交公安机关处理。4.乙方工作人员在工作期间发生因工致伤、残、死亡事故时,甲方不负任何责任。第九条 附则1.双方可对本合同的条款进行修订更改补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同有同等效力。2.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。3.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.本合同从承包之日起生效。5本合同一式二份，双方各执一份；复印件若干份，双方相关部门留存备查，均具有同等法律效力。6本合同的支持性文件（附件）有：（1）、中十冶物业公司员工工资标准明细表（2）、物业所需设