买一套房要花多少钱.doc

买一套房要花多少钱 搜狐房产 2000年03月31日01:27 北京青年报 发表评论买过房的人都知道，买套房子可不像买彩电、冰箱那么简单，买房要花的钱也 不只是房价款，而是包括了你从购房到入住的所有花费。买一套商品房到底要多少 钱呢？这里以一位购房人为例，假设他购买了一套建筑面积为100平方米的普通住宅， 价格是每平方米6000元，那么他购房的费用包括以下几个方面： 房价款：6000元平方米100平方米60万元（还需加上分摊公建面积的房 款） 应交税费： 在办理交易过户过程中 A、契税：买方交纳房款总额的2600000元212000元（在1999年8月1日 以后购买的面积在120平方米以下的商品住房，契税按2征收，其它商品住宅契税 按照4征收。如果所购商品住房是在1998年6月30日前已经竣工并验收的，免征契 税。） B、买卖手续费：按照最新收费规定，房屋买卖手续费改为定额收费，面积在 120平方米以内（包括120平方米）的商品房的手续费为1000元，由买卖双方共同交 纳，因此买房人花费500元。 C、印花税：买卖双方各交纳房款总额的05600000元05300元三项 总计：12800元 在办理产权证件过程中 A、登记费：每建筑平方米03元03元平方米100平方米30元 B、房屋所有权证费，土地使用权证费（若房屋产权为2人以上，还应办理房屋 共有权执照）；按照各区县收费标准收取 C、产权证件印花税：每年5元 物业管理服务收费： 依照北京市居住小区物业管理办法（1995年市政府21号令）的规定，新建 小区必须统一实行物业管理，所以物业管理费是购房支出的一部分。其中普通居住 小区和高档住宅实行不同的收费标准，以下所列出的物业收费是普通居住小区的住 户应交纳的费用： 1、装修垃圾外运费：20元自然间（卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间等） 注：如住户自运，不收此项费用。 2、保洁费：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准，一般每户每月 交纳155元不等。 3、保安费：35元户月 4、各项费用统收服务费：1元户月 5、车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）：执行所在区县 物价局制定的收费标准，月收费230元不等。 6、机动车存车费：小型车150元辆月，大型车210元辆月 7、绿化费：055元平方米100平方米55元年 8、化粪池清掏费：03元平方米100平方米30元户年 9、管理费：24元平方米100平方米240元年 10、小修费：236元平方米100平方米236元年 11、中修费：542元平方米100平方米542元年 注：房屋公共部分维修费占维修费总额的387，所以小修费和中修费里的 387属于必须交纳的费用，共计778元38730109元。 12、小区公共设施维修费：1元平方米100平方米100元年 13、共用电视天线费和高压水泵费，如住宅是高层，就还要加上电梯费，收费 标准依照有关规定收取。 以上费用不包含55的营业税和附加税。此外，住户每年还要交纳30元的生 活垃圾外运费，冬季采取集中供暖方式的要交纳供暖费，这些收费为物业管理部门 的代收项目。综上得知，在购房消费中除房价款60万元以外，还需交纳12800多元的 相关税费，共计612800元。入住后每年还要必须支出物业管理费800多元，存车、取 暖、电视天线和电梯等费用没有计算在内。另外还有一笔支出是，1999年1月1日以 后签订购房合同的购房者，购房时应按购房款的2交纳公共维修基金，这套100平 方米的房子就要交12000元。这笔钱归小区业主共同所有，用于公共部位和公共设施 设备日后的中修、大修、更新及改造，过去收取的中修费也会并入到公共维修基金 中来。目前，公共维修基金具体管理办法还未出台。 这样一来，这套100平方米的商品房要花近63万