培训考试试卷.doc

- 6 -培训考试试卷（100分）一、选择题（10分、每题1分）1、 房地产的自然特征错误的：（ ） A 、位置的固定性 B、 地段的差异性 C 、使用的耐久性 D、 资源的有限性2、房产按用途划分：（ ） A、 商业房地产 B、 娱乐业房产 C、 投资房产 D、 住宅房产3、得房率是指：（ ）A、 户型使用面积 B、 户型建筑面积C、 户型的分摊面积 4、普通商品房的契税是：（ ） A、 2% B、 3% C、 4% D、 5%5、房地产土地的使用年限40年的是：（ ）A、 居住用地 B、 工业用地C、 教育、科技、文化、卫生、体育用地D、 商业、旅游、娱乐用地四十年E、 综合用地或者其他用地五十年6、建筑物的主要建筑结构分类：（ ）A、 居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑B、 砖木结构、砖混结构、钢筋混疑土、钢结构、其他结构C、 框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒结构7、房地产住宅的层数划分的规定小高层为：（ ）A、 住宅为1-3层 B、 住宅为4-6层 C、 住宅为7-11层 D、 住宅为12-16层 8、房地产产权：（ ）A、 是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证 B、 产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利C、 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权9、建设部规定1998年9月1日后入伙的住宅必须向业主提供：（ ） A、 住宅使用说明书、住宅质量保证书B、 房屋产权证 C、业主领取钥匙入伙D、 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、国有土地使用证商品房预售许可证10、上城金都项目的总建筑占地地面约为：（ ） A、12699.5平方米 B、102368.1平方米 C、32086.60平方米 D、22278.4平方米二、多选 （12分、每题2分）1、上城金都项目的车位：（ ） A、 地下车库车位275个 B、 室外车位51个 C、 总车位327个 D、 共地下三层车库 E、 共三个进车口2、 哪些公用面积不能分摊：（ ）A、 地下停车场 B、 地上停车位C、 绿化面积 D、 商业群楼面积E、 为了整栋建筑物使用的配电房3、 五证包括：（ ） A、 国有土地使用证 B、 建设用地规划许可证 C、 建设工程规划许可证 D、 预售许可证E、 产权证 E、 房产证F、 国土证4、 商务礼仪标准站姿注意事项：（ ） A、 并膝 B、挺胸、收腹、提臀C、 提肩 D、手自然放松贴裤缝5、 个人办理银行贷款手续：（ ） A、 本人及配偶及同户人员身份证，户口本复印件 B、 购房合同正本及其一份复印件 C、 结婚证或者未婚证 D、 收入证明E、 首付款发票6、 房屋面积分为那几种：（ ） A、 房屋建筑面积 B、 房屋使用面积 C、 套内建筑面积 D、 分摊面积 三、名词解释 （20分、每题2分）1、房地产的含义：2、容积率：3、砖混结构： 4、建筑密度：5、房地产产权： 6、绿化率：7、公共建筑面积：8、期 房：9、红线图：10、契税四、问答题 （28分）1、简述七通一平？（6分）2、李先生在金都买了一套58M 2 的房子，总价是23.5万元，折，他打算用20年的时间按揭（等额本息系数66.22），那么他首付和每个月供应该是多少？办理按揭需提供那些资料？（10分） 3、作为置业顾问，你们在销售过程中，有客户说到黄兴北路没有南路繁华你怎么处理？请你分析下金都小户型的优势？（12分）五、综合题（30分）1、上城金都提供直饮水是否有好处，与桶装水比较有什么优势？（8分）2、作为一名优秀的房地产销售人员，你认为应该具备那些素质？谈谈你对目前小户型市场的看法？国六条出台后小户