XX项目土地租赁协议.doc

QQ项目土地租赁协议甲方：XXXX公司公司地址：邮编：乙方：XXXX公司公司地址：邮编：甲、乙双方本着互利共赢、平等、自愿的原则，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法、AW省国有土地使用权出让和转让办法及相关法律、法规，经过友好协商，就乙方租赁甲方土地建设“RRBB项目”一事，为明确双方权利和义务，达成如下协议：一、租赁标的位置及用地面积：租赁用地位于WWW市CD区WWWGGGG项目西区范围内，东起_南门，西至_，南以_为界，北至_；面积为_亩。项目土地位置及面积见附图一。二、租赁期限及租赁费用：租赁期限首期为20年。起租日期由甲乙双方共同确认正式开工日算起。双方确认书作为本协议不可分割的附件。合同期限届满后，乙方对该土地拥有优先承租权，按本合同的约定续租20年。租赁费按年度计算，每年每亩土地租赁费为人民币_元，全年租赁费共计人民币_万元。三、租赁费支付方式:每年1月3日前，乙方向甲方支付当年上半年土地租赁费_万元，7月1日前向甲方支付当年下半年土地租赁费_万元。关于租赁费的承担及支付其他细节问题详见双方订立的补充协议。四、双方权利及义务：1、甲方权利及义务：1)负责提供项目用地范围内外相关基础资料。 2)向乙方委派一名副总，一名专业人员，负责本项目开发建设期间的协调管理工作。3)依照乙方委托的北京易兰建筑规划设计咨询有限公司所作的项目规划设计图监督乙方按规划方案的具体实施工作，并督促乙方在项目施工期间加强安全、质量工作，必要时对上述工作提出建议和意见。对于乙方施工期间存在的安全隐患，甲方有权要求乙方限时改正或暂停施工。4)负责将电力设施、给水、排水主管网接入本项目用地界限外第一个管井，因此所产生的费用由乙方全部承担。 5)负责乙方在项目前期准备阶段，规划建设阶段，尤其是施工阶段，施工场地外围环境的治理维护工作，保证乙方项目开发工作顺利进行。6)项目建成投入使用期间，按照省、市及甲方相关规定收费标准，收取乙方水、电、排污、垃圾、防洪等配套设施费（水、电单独装表计量）及相关配套物业管理费。上述费用不低于现行收费标准，具体实施细则待项目建成后另行签订协议。7）协助配合乙方办理用地所需的有关手续、资料。2、乙方权利及义务：1)负责BB项目投资开发建设经营所需的一切手续、资料和建设本项目所需的全部投资款项。 2)负责BB项目勘察、规划设计委托工作，并承担勘察、设计费用。 3)依照承租土地现状按照国家相关法律、法规完善项目防灾、减灾、环保、节能、生态绿化的各项设计工作，并严格按照各专业规划设计图纸完成建设工作，未征得甲方及设计方书面意见前不得随意改变原有设计方案。4)负责项目建设工程施工、监理招投标工作，负责项目建设实施全过程管理工作。5)对所建项目承担安全、质量责任。乙方在建设及经营期间造成甲方或第三方的人身、财产损失或发生安全事故时，由乙方承担全部责任。 6)按照双方协议规定按时向甲方支付土地租赁费及其他相关费用。7)项目投入使用后，按照省、市及甲方相关规定，支付水、电、排污、垃圾、防洪等配套设施费（水、电单独装表计量）及相关物业管理费。8)项目开发建设期间，负责支付甲方委派的工作人员工资及社会保险基金等。9）在使用项目用地过程中应遵守国家的法律、法规，自主经营、按章纳税、自负盈亏。四、特别约定双方约定：在该项目土地出让条件成熟的情况下，甲乙双方签订土地转让协议，甲方协助乙方办理该项目土地出让手续。乙方应按照AW省国有土地使用权出让和转让办法及国家法律、法规交纳土地出让金及各项税费，并向甲方支付该项目土地基础设施配套建设费及管理费，支付的项目土地基础设施配套建设费及管理费为租赁土地总年限40年租金收益的总和，支付方式另行协商。如租赁期满后，土地转让条件仍未成就，乙方也不再租赁，乙方应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应就固定设施的折旧年限公平合理协商补偿事宜。五、违约责任1、一方未履行或未完全履行本协议给对方造成经济损失，违约方应承担赔偿责任，并按赔偿款的百分之三十向守约方支付违约金。 2、甲方逾期30日未向乙方交付出租土地的，乙方有权单方解除本协议。3、乙方未按约定支付土地租赁费或应承担的其他费用，每逾期一日应按年土地租赁总额的千分之二向甲方支付违约金。逾期30日，甲方有权单方解除本协议。4、乙方改变协议约定的租赁用途或利用租赁土地进行违法活动的，甲方有权解除合同。乙方应按照20年土地租赁总额的25%向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。六、不可抗力甲乙双方必须认真履行协议，不得擅自毁约，否则违约方承担守约方损失。1)租赁期限内遇有国家、省、市政府指令或政策、规划重大调整，造成协议无法执行时，甲、乙双方应当无条件服从，按照国家规定要求予以处理，双方解除协议互不追究违约责任。由此造成各方经济损失的，双方各自承担。2)如遇不可抗力（地震、水灾、火灾及其它不能预见或避免的事件）出现，造成本协议不能履行的，双方互不追究违约责任。七、争议解决方式本协议未尽事宜，由双方共同协商解决，如协商不成一切争议将提交WWW仲裁委员会仲裁解决。八、协议期满后如继续租赁由双方另行商议。九、协议生效1、本协议自甲、乙双方签字盖章之