土地流转合同原件内容.docxVIP

.土地租赁流转合同甲方（出租方)：兰州市西固区四季青街道马耳山村委会 乙方（承租方)：甘肃连海生态农林科技发展有限公司法定代表人：钱长连住所地：兰州市西固区西固乡张家大坪村 115 号鉴于：1、 甲方享有本合同项下300亩土地使用权（非村民小 组及村民享有），土地用途为基本农田。经甲方村民大会表 决同意（件附件1:甲方村民大会决议复印件一份），签署本 合同。2、乙方是一家从事农业生产法人实体（见附件2,营业 执照副本复印件一份），乙方股东会决议愿意履行本合并承 担不可撤销担保责任（附件35股东会决议及担保书一份）。为了调整农业产业结构，充分利用土地资源，促进农林 生态经济，增加农民实际收入，根据中华人民共和国土地 管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政 策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合 同，共同信守。一、土地約面积、位置及现状经甲乙双方协商，将位于马耳山村“大会战”区域面积合同范本精选！为300亩土地承租给乙方开发使用。该块土地东起脑地沟， 西至马耳山村庄，北至两山绿化前沿，南至原玫瑰小镇后坎 根。（具体以合同附图为准）二、土地用途1、土地用途为种植、养殖、育苗、生态农业、观光农 业、亲子庄园、农家乐等项目（具体以土地、农业等行政主 管部门核定为准）。2、承租形式：由公司承租并开发经营。三、土地的承租经营期限及承租金交付：1、该地承租经营期限为20年，自2017年2月1日 2027年1月31日每年租金为1500元/亩；2027年2月1 日2037年1月31日每年租金为2000元/亩。2、租金交付：合同签订后10日内付清第一年租金45 万元，自第二年起每年2月1日前付清当年租金。四、甲乙双方的权利和义务 (一）甲方的权利和义务1、对土地的幵发利用进行监督，保证本村租赁土地的合法、合理利用。2、按照合同约定收取承租金，在合同有效期内甲方不 得单方面提高承租金。3、保证乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4、积极协助乙方申报争取相关国家、省、市农业产业五、合同期内若遇国家征占该租赁土地时，本合同终止。 土地青苗补偿款、安置补偿费归甲方所有，土地附着物和其 它种植、养殖的所有乙方投资的资产补偿归乙方所有。六、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何一方不 得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可 变更或解除本合同。2、乙方须在2017年4月30日前，以该项目实施地新 注册公司的名义，完成该项目立项、用地许可等幵工手续并 开工建设，否则视为自动解除合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该地，本土地 租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还 乙方已支付的承租金。5、本合同期满，如继续出租，乙方具有优先权，双方 应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。七、违约责任1、乙方按时向甲方交纳租金。乙方延迟支付每一天租 金，向甲方支付拖延支付租金每天千分之一违约金。若乙方 延迟支付租金延迟达六个月及以上，甲方有权解除合同，乙 方应当自甲方行使本合同解除权之日起15日内返还本合同化的扶持项目，并享有有关的优惠政策。(二）乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，经办理相关行政许可 手续后，有权依法利用和经营所承租的土地。2、享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购 置财产的所有权，按照国家土地、农业等相关规定办理手续 并依据相关的规划建造养殖场舍、园林景观等农业设施。3、该租赁土地上的道路及水利设施由乙方投资修建， 今后所经营用水及搞抽水等人员费用由乙方承担。4、保护自然资源,搞好水土保持，合理规划综合利用 土地。5、独立经营，自负盈亏，享有土地地上附着物的收益 权和所有权。6、合同期内在同等条件下优先使用甲方劳动力，并依 法缴纳经营期内的相关税费。7、在经营养殖、育苗、生态农业、观光农业、亲子庄 园、农家乐等项目时必须严格按照土地性质进行规划经营。8、乙方必须在该项目实施地注避具有独立法人资格、 单独核算的公司。同时，新注册的公司承担签订该合同公司 的全部法律责任和义务。9、乙方在2017年4月底之前，完成流转地项目立项、 用地许可等幵工手续并开工。项下全部土地使用权。乙方拒绝返还，甲方自行收回或者申 请人民法院先于执行乙方对此不提任何异议。造成的所有损 失和后果（流转乙方土地使用权形成的种植、养殖、育苗、生态农业、观光农业、亲子庄园、农家乐等项目形成的不动 产添附资产无偿归属甲方；未办理流转土地上动产，甲方有 权无偿处置）全部由乙方承担。2、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视 为违约。甲方违约应按照乙方土地利用的实际总投资额赔偿 乙方；乙方违约应当合同未到期的承租金额赔偿甲方，如赔 偿对方后因违约而造成其他损失，违约方还承担其他实际损 失。3、本合同经营期内乙方不能擅自将承租土地转租给第 三方。如需转租，经甲乙方及见证方同意后方可转租。4、乙方延迟开工，或者没有在该项目实施地新注册公 司，并办理完成项目立项、用地许可等开工手续不能开工时， 在自行解除合同的同时，乙方已支付甲方的承租费不予退 回。5、租赁期到期后若乙方继续承租，同等条件优先考虑 乙方，若不继续承租时，地上所有附着物及附属物按照甲方 委托第三方评估价的65%补偿乙方后归属甲方。八、本合同经甲乙双方及见证方签章后生效。九、本合同未尽事宜5可由双方约定后作为补充协议5补充协议与合同具有同等法律效力。十、本流转合同发生争议或者纠纷，当事人应当依法协 商解决。甲乙双方协商不成的，可以请求见证方调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以直接向人民法院 起诉。一、本合同签