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江北嘴中央商务区规划概况一、江北嘴CBD规划概况 1、区位条件及定位重庆市中央商务区总用地规模约5平方公里，由江北嘴现代商务区、解放碑商贸区和弹子石滨江地带功能配套区共同组成，形成“两区一线”，其中重点是“两区”，即江北嘴现代商务区、解放碑商贸区，三个组成部分各有职能分工，协调发展。从景观特征上看，江北嘴、解放碑、弹子石构成的“两区一线”地区，地处两江交汇，山水相依，有利于形成具有山水园林城市特色的中央商务区形象。区位图 江北嘴中央商务区居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。 其功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。大剧院科技馆 2、总体规划效果图效果图 江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米 (其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万，约占总量的48%；酒店31万，约占总量的6%；文化娱乐20，约占总量的4%；商业配套50，约占总量的9%；居住179万，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人。二、开发建设情况 江北嘴中央商务区的开发主要分三阶段建设： 1、第一阶段是完成前期规划和拆迁工作 整个江北嘴的拆迁工作自2003年启动 ,在市、区政府和广大群众的大力支持下，于2007年末完成了江北嘴片区2平方公里范围内约130余个企事业单位、1.78万户居民、8.5万人的整体搬迁任务。拆迁前 2、第二阶段是启动基础设施和公共设施的建设工作 江北嘴CBD内的基础设施建设正快速推进，区内部分主干道路及水、电、气、讯等配套设施已基本形成；重庆大剧院、重庆科技馆等重点工程项目正加紧施工，招商楼以及特勤消防站已竣工投入使用，天主教堂也将于2008年年底投入使用，已出让地块的开发项目正进行相关审批手续。建设图 3、第三阶段是商业开发和功能形成阶段 预计2008年底，重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂将基本建成，区内道路管网体系将全线贯通，已出让地块将全面开工建设，江北嘴CBD中心框架将基本形成；2012年临江及中央公园周边地块的酒店、商务写字楼及公寓将建成开业，江北嘴CBD各项功能将基本齐备；2015年江北嘴CBD将全面建成，功能将得以逐渐完善。现状图效果图夜景效果图三、土地已出让情况 截至2008年7月，江北嘴CBD共计出让建设用地面积约269亩，占可出让建设用地的23%；总建筑量约114万平方米，占可出让总建筑量的22%，主要以商务写字楼、酒店和居住为主，香港九龙仓集团、北京金融街公司、上海越洋公司等多家知名房地产开发企业成功
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