房地产销售代理合同.doc

商品房代理销售合同合同编号:甲方：邮编：065000乙方：地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的（推广名“”）项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 项目概况甲方开发的房产项目（推广名“”）位于河北省。该项目具体四至为：。第二条 合同期限本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。期限届满，本合同自动终止。第三条 委托销售内容甲方委托乙方独家销售的房屋和销售价格以附件1为准。第四条 房屋销售价格乙方应按照甲方所提供的附件1房屋价格上浮（含本数）进行销售。未经甲方书面许可，乙方不得擅自降低销售价格。第五条 销售佣金乙方销售房屋以每套房屋为销售成果计算单位。乙方应按照附件1价格销售每套房屋，乙方每套房屋的销售佣金计算标准为每套房屋销售总价的1.5%；如乙方销售价格超过附件1相应价格的，超过部分的收益按照三七分成，甲方占70%，乙方占30%。乙方应遵照国家规定提供有效发票（如甲方不需要乙方开具发票则扣除相应税金）。第六条 销售佣金的支付（一）销售佣金按照自然月结算。（二）月度销售佣金按照1.2%的系数计算，待考核期结束后根据考核结果多退少补。（三）每套房屋销售完成的标准1.在乙方的工作下，购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并一次性交付完毕全部购房款，即视为乙方销售完该套房屋。2.在乙方的工作下，购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并已支付齐本协议项下某套房屋首付房款（该首付房款不低于银行按揭贷款所要求的最低首付房款金额），且经贷款银行确认贷款资料齐备后，即视为乙方销售完该套房屋。（四）佣金支付标准1.一次性购房佣金计算公式佣金=所购房屋销售总价1.2%2.按揭贷款购房佣金结算公式当客户交纳首付款后，甲方按照“首付款数额1.2%”计算佣金；待银行贷款部分到甲方指定账户后，甲方按照“银行贷款部分1.2%”向乙方支付佣金。（五）佣金结算程序每个自然月3号由乙方统计前一个自然月完成的销售成果并出具“销售成果与销售酬金确认单”，由甲方审核，核准签字确认。甲方自收到前述“销售成果与销售酬金确认单”之日起予以确认并在七个工作日内支付当期所有符合结算标准的代理销售佣金。如超过15个工作日未能支付的，每延迟一日，甲方向乙方支付未付佣金的万分之五的违约金。超过一个月未能支付的，乙方有权据此解除合同。第七条 销售考核（一）第一个销售考核周期为6个月，从合同签订之日起至2014年5月31日止。之后每个销售考核周期为3个月。（二）每个销售周期销售任务见附件二。（三）如乙方在一个考核周期内未能完成销售任务，则乙方应得佣金按总销售额1.2%结算。如乙方在一个考核周期内完成销售任务，则乙方应得佣金按总销售额1.5%结算。如乙方在一个考核周期内超额完成销售任务20%以上，则乙方应得佣金按总销售额1.8%结算。乙方连续两个考核周期没有完成销售任务，甲方有权据此解除合同第七条 费用分担本项目的营销推广费用(包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘，客户交款刷卡手续费等)由甲方负责。销售工作人员的保险、薪酬、及日常费用支出由乙方负责。第八条 房屋买卖合同和房款收缴乙方必须严格执行甲方的房屋买卖合同审批和房款收缴程序。对外与客户签订的购房确认单及相关的说明等材料必须经甲方书面批准同意。乙方不得在任何情况下收取客户的资金，如发现乙方或乙方销售人员收取客户资金的情况，乙方应当承担因此造成的任何后果，甲方有权收取乙方违约金10万元并有权据此解除本合同。因客户违约而没收的定金归甲方所有，因客户违约引发的问题由甲方负责解决。第九条 甲方权利和义务（一）甲方应向乙方提供营业执照副本复印件和银行帐户、有关证照和销售项目的商品房销售证书、关于代售的项目所需的有关资料（包括但不全包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算等）。（二）甲方做好涉及行政管理部门的协调工作，保证房屋的质量和交房日期。（三）甲方做好项目开发商、销售单位和广告推广单位等三方的工作协调，为销售做好铺垫。（四）甲方根据本合同支付乙方应得的代理佣金。（五）甲方有权对乙方的代理销售工作进行定期检查、指导和考核，并有权对乙方未完成的工作任务进行相应地经济处罚。（六）甲方组织与客户签订购房合同、办理银行按揭手续。（七）甲方承诺未经乙方同意不得以任何形式直接支付任何款项给予乙方项目参与人员。本合同终止后半年内甲方不得聘用乙方在本项目负责销售的人员。乙方如发现上述情况应及时书面通知甲方，甲方应及时停止相应行为，否则承担10万元违约金。第十条 乙方权利和义务（一）乙方应保证营业执照、营业资质及其他相关证件的合法有效。（二）乙方应当从营销的角度进一步提供总体项目定位、包装策划、宣传推广策略、价格策略等专业建议，并以全案策划执行方案的形式报甲方批准后执行，一切费用由乙方负责。（三）乙方每月3日前提供如下有关设计稿件、专题方案：1.制定本项目现场包装策略。2.确定整合传播策略及相关执行计划。3.制定本项目总体推广宣传策略，确定本项目推广主题及主要推广手段。4.制定本项目整体及各阶段广告宣传策略等。（四）乙方提供各种推广活动计划并实施（每月3日前）1.根据销售实际需要，制定销售开始及过程中各种促销活动策划。2.销售过程中，根据实际情况对推广及宣传计划进行适当调整。3.乙方根据广告投放计划进行广告宣传。（五）销售组织1.结合乙方多年销售管理经验，制定本项目各项销售计划、方案报甲方备案，以保障销售工作的正常有序进行。2.组织营销、策划、设计、物管等各方面专家对销售人员进行全面培训，经考核合格后方可上岗实施销售工作。 3.由销售部人员负责客户接待、项目介绍、购房合同洽谈，并协助甲方完成购房合同签署及按揭贷款手续的办理事宜。4.乙方负责招聘、培训销售人员并与之签订劳动合同。5.乙方应妥善管理其人员，如发生任何与乙方或乙方人员有关的行政、刑事处罚，乙方应自行承担经济、法律责任，甲方有权据此解除合同，并要求乙方赔偿违约金10万元。（六）销售实施工作在经过系统、专业培训的基础上，由销售人员实施本项目正式的销售工作。1.完成销售前的有关调研工作。2.做好销售的来人来电和客户相关信息登记，并定期和阶段性地进行汇总、分析。3.根据市场推广计划，提出销售工作计划和制定销售价格预案，待甲方批准；4.按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，协助广告推广单位进行广告宣传、策划，并提出书面形式的相关建议；5.组织人员派送宣传资料、售楼书；6.在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；（七）乙方不得以甲方名义进行本合同之外的其他业务，否则支付10万元违约金并承担法律责任。（八）乙方在销售过程中，应根据甲方提供项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，因此引起的法律纠纷，由乙方负责。甲方有权据此解除合同，并要求乙方依法承担相应责任。（九）乙方做好项目开发商、销售单位和广告推广单位等三方的工作协调，为销售做好铺垫。第十一条 工作例会制度在合同履行期间，双方应根据工作进程，每周至少举行一次工作例会。例会地点由双方商议确定，双方项目总监级人员均应按时出席，如因故未能按时出席者，应提前知会对方并得到谅解。例会结束后，会议纪要在经双方签字确认后，要以电子文档或书面形式保留。第十二条 销售专案人员为更有效地履行代理销售职责，乙方将组建专门销售专案小组向甲方提供代理服务。合同履行期间，甲方如认为乙方销售专案人员不能履行或不能胜任时，有权要求乙方更换，直至双方认可为止。乙方更换、替补人员时，需经甲方书面形式同意。乙方应尽力保持该小组服务质素的持续性和稳定性。第十三条 协议解除与终止任何一方无故解除本合同，承担相应违约责任。任何一方按本协议之约定终止或解除本协议的，应向对方发出书面终止或解除通知，经双方确认后协议终止或解除。双方对本协议终止或解除均无异议后十日内，甲方应按本协议约定计算已售房屋销售酬金与相关违约金。本协议终止或解除后乙方应及时退场。乙方应在退场时一并移交相关客户及潜在客户的资料，售楼处须保持现状且原有的设备正常运转。鉴于本协议终止时预计会存在不确定的情形，如只交定金的意向客户、未签订商品房买卖合同的客户以及银行贷款未到甲方账户的客户，甲乙双方协商一致，乙方放弃对这部分佣金的任何权利，甲方对此部分佣金将不予以支付。乙方在任何情形下均不得给甲方造成任何负面影响，乙方不得以任何理由影响甲方或甲方委托的第三方的再次销售，否则自愿承担因此给甲方造成的一切损失和壹佰万元违约金。第十四条 保密条款商业秘密指一切由一方向另一方提供有关甲方的传播策略、营业状况、客户名单及其它技术信息和经营信息。一方应按照中国法律的规定，对本合同及本合同实施中所涉及的另一方的商业秘密予以保密，保证仅在必要情况下，将这些秘密透露给为实施本合同而必需了解相关秘密的本方人员或第三方及依法有权强制得到该秘密的机构。保证其职员或第三方与其一样履行本合同规定的保密义务。此保密条款在本合同期内及本合同终止后半年内均有效。第十五条 知识产权对于本项目推广的成果（包括不仅包括楼书、报纸广告、单张、DM、折页、海报、电视广告等），甲方拥有完全所有权，未经甲方书面允许，乙方不得挪作他用。如果因此产生法律纠纷，由乙方承担完全责任。第十六条 不可抗力和免责条款不可抗力事件是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件，包括自然灾害（如地震）、战争、恐怖行为、暴力事件或其它不可抗拒的事件。因不可抗力产生的合同履行暂停、