承包经营合同.doc

承包经营合同甲方（发包方）： 法定代表人：乙方（承包方）： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、协商一致的原则，就乙方向甲方承包房屋的事宜，订立本合同。 一、承包房屋的基本状况： 1、房屋位置： 产权号为 号，土地证号为 号。 2、房屋承包范围： 具体以甲、乙双方所确定的平面图为准。乙方所承包的房屋主供水、主电源、主消防、电梯等设施，是指甲方房屋原有配套设施。 3、乙方可在不影响承包房屋外立面建筑和装饰的条件下，免费使用甲、乙双方确定范围房屋门头。 二、承包房屋的使用权： 1、甲方保证承包房屋用途为营业用房。 2、甲方保证目前拥有本合同界定的承包范围的房屋的使用权。 3、甲方所提供承包的房屋，已通过房屋主体建筑工程质检验收和消防系统验收，并取得质检和消防部门所签发的合格证。 三、免费装修期和承包期限： 1、免费装修期：自甲方将承包的房屋全部交付乙方之日起，甲方给乙方90天的免费装修期，自免费装修期满后的次日起开始计算按年收取承包费。2、承包期限：房屋承包期限为10年，自免费装修期满次日起计算，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、承包费支付及递增： 1、房屋承包费每年均按上年年承包费的5递增。 2、本合同签订生效后10个工作日内，乙方一次性支付甲方第1年承包费税后人民币 元整(￥： 元)。如超期本合同终止执行，违约责任按本合同第八条约定处理。 3、乙方必须按先交承包费后使用房屋的原则，每年应提前30个工作日将次年的承包费支付给甲方，否则，甲方有权解除合同。 五、承包房屋风险金及转让费： 1、在本合同签订之日，乙方必须向甲方交纳承包风险金 万元和转让费万元，本合同生效。 2、合同到期后10日内，在乙方完全履行本合同的各项约定前提下，甲方应足额退还风险金给乙方（风险金不计算利息），否则视为违约，并按本合同第八条约定处理。 六、房屋承包期间相关费用及税金： 1、乙方在承包房屋期内所发生的所有税费由乙方承担。2、甲方所提供承包的房屋已具备独立的供电、供水系统，乙方在承包期间（含装修期）所用的水、电费，由乙方白行向供水、供电部门交纳。七、装修：1、房屋装修由承包人负责，乙方应在装修前将装修方案及图纸报甲方和消防部门审查同意后进行装修，装修及相关费用由乙方自行承担。2、未经甲方同意，乙方不得擅自改变承包房屋的主体结构及室内安装好的设备。否则，由此造成的损失和责任，由乙方全部承担。3、在不影响房屋主体结构和设备安全使用的原则下，经甲方和有关部门同意，乙方可进行房屋室内、外装修装饰改造，包括楼梯、地面、顶棚和隔墙等，费用由乙方自行承担。八、违约责任和赔偿：1、本合同签订生效后，乙方应按时交纳承包费，乙方每逾期一天，甲方按年承包费的万分之五向乙方收取滞纳金。乙方逾期时间超过一个月的，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。2、本合同签订生效后，甲方应按时交付房屋给乙方，甲方每逾期一天，乙方按年承包费的万分之五向甲方收取违约金。甲方逾期时间超过两个月的，乙方有权终止本合同，并追究甲方的违约责任。3、在本合同履行过程中，除不可抗力因素和本合同约定免责条款外，甲、乙双方不得违反本合同约定，单方面中止合同，否则承担违约责任。本合同规定承担违约责任的违约金为人民币 元，违约金不足以抵偿损失的，违约方还应赔偿对方的一切经济损失。九、特别约定：1、如承包人经营亏损致使无力继续承包房屋，应提前六个月书面通知发包人解除本合同。届时，可动资产归甲方所有。承包人应从书面通知之日起继续向甲方支付六个月房屋承包费。2、乙方违约，甲方有权动用乙方风险抵押金补偿甲方经济损失。十、免责条款：1、房屋承包期内，因不可抗力因素致使不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担违约责任。2、因不可抗力因素致使乙方停业或不能正常营业，甲方不向乙方收取此期间的承包费。十一、争议的解决：甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，双方应当协商解决，如协商不成，双方均可诉至 人民法院，因官司引起的所有诉讼费用由败诉方承担。十二、其它：1、甲、乙双方同意对本合同签署的有关内容严格保密。2、本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。3、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。十三、