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【登记官考试】试题复习笔记收集了培训材料和网络以及论坛和聊天群里的部分有价值的试题，整理后上传复习1、 单项选择题1当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( B )登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记 物权法规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。2关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。(2010)A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。3沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A )A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项；B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因；C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限；D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书4在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( A )后。(2010)A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。5因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。(2010)A更正B注销C变更D撤销房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。好好看看，变更登记有哪些情况。6房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( C )记载的事项。(2010)A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。7利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。(2010)A预告B变更C更正D异议利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。权利人不同意的才申请异议登记。8农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。(2010)A0B10C80D550农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。宅基地房屋登记不收取登记费！9下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。(2009)A预告登记仅适用于预售商品房的登记B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的四种情形可以申请预告登记的，要记忆，可以单方申请。，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。10异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。(2009)A登记机构B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申请人共同 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。11下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。(2009)A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。12王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。(2009)A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：元”。故本题中产权归王某个人所有。13房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。(2008)A税金B成本C手续D要件房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。14由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。(2008)A更正登记B注销登记C变更登记D撤销登记本题和第五题相同，房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。15新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( A )。(2008)A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B业主委员会申请房屋登记C物业服务企业申请房屋登记D房屋登记机构直接登记 对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。16房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。(2008)A1B7C10D30房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。17下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。(2008)A在建工程抵押可转让B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。18按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。(2008)A10元B40元C80元D550元住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。19李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( B )(2006)A总登记B初始登记C转移登记D变更登记20中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( B )登记发证制度”。(2002)A土地所有权和房屋所有权B土地使用权和房屋所有权C国有土地范围的D城市规划区国有土地范围内城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。21关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。(2002)A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。22.未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区23申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记。A接待 B申请 C受理 D审核24登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认A口头 B签字 C电话 D传真25下列那些登记发放登记证明( B )A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记26房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权27下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。(2010)A互换B继承C赠与D抵押房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。28房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记本题和十五题相同。29下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权30下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）A 物权是行政管理权 B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权利31从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门32房屋登记时，下列说法正确的是（d）A房屋用途为当事人申报的用途；B非法人担保不能申请房屋登记；C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致；D房屋应当按基本单位登记这道题目还需要探讨！33对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记34集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样35根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地36申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任37下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）A物权是行政管理权 B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利38房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）A房屋建筑面积 B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号39( B )是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证B.不动产登记簿C.房屋所有权证D.不动产权属证书不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。40权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C )。A.异议登记B.变更登记C.更正登记D.预告登记物权法规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。41房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( A )日内不起诉，异议登记失效。(2010)A15B30C60D90物权法第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。二、多项选择题1甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。(2010)A房屋买卖合同无效B房屋买卖合同有效C房屋所有权已转移D房屋所有权未转移E房屋买卖合同自登记之日生效物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。2根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括(ABDE )。(2010)A房屋所有权登记B房屋抵押权登记C商品房预售合同备案登记D地役权登记E房屋预告登记 房屋登记包括：房屋所有权登记；房屋抵押权登记；地役权登记；房屋预告登记；房屋其他登记。3根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有( AE )。(2010)A依法收回的国有土地的B依法征收农民集体土地的C土地用途发生根本性变化的D土地使用权人失踪或死亡的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。4 根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( AD)。(2010) A合法建造取得的房屋所有权B最高额抵押权的设定C主债权转让申请抵押权转移D遗赠取得的房屋所有权E拍卖取得的房屋所有权根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；房屋登记办法所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。5任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD )。(2010)A房屋面积B房屋坐落C房屋用途D他项权利的设定时间E房屋原始登记凭证 登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。6国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE )。(2009)A受理B审核C公告D记载于登记簿E发证 办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。7根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。(2009)A房屋所有权转让B房屋所有权抵押C房屋出租D预购商品房抵押E预购商品房当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。8下列关于房地产登记的表述中，正确的有( ABDE )。(2008)A登记的主要目的之一是保护交易安全B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。9下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。(2