建筑行业项目风险管理研究.doc

大庆石油学院华瑞学院本科生毕业设计(论文)摘 要改革开放30多年以来,我国的基础设施建设得到了快速发展,使许多长期困扰经济发展的基础设施建设滞后问题明显得到缓解,拉动了相关产业的快速增长,对国民经济起到了重要的推动作用。随着我国建筑业市场化进程的加快和行业的不断发展壮大，建筑市场供求严重失衡，建筑企业之间的恶性竞争愈演愈烈，行业利润空间越来越小。而建筑企业面临的风险却无处不在，风险管理已成为影响建筑企业生存发展的重要因素。如何提高风险管理能力，取得市场竞争优势地位，加强项目成本核算,呵护好企业的源头活水,减支增效,是企业发展的基础之一。在我国,通常把施工项目成本管理划分为相互联系的六个环节,即成本预测、成本计、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核。我国项目成本管理中存在的不足,同时也指明了项目成本管理是企业在现代竞争中不断生存发展的重要环节。对建筑企业而言,企业间竞争将逐渐由产品质量竞争过渡到价格竞争。加强项目成本核算,减支增效,将成为大多数企业的长期经营战略。关键词：建筑行业项目，项目成本，成本管理，AbstractAssurance is one form of debt guarantees, which got a inextricable links with debt . Because of the relative and mobility of the debt, it is sure of containing risky. Debt risks will lower the transaction security, undermining the trade order and impede the realization of the debt, thus affecting the overall socio-economic order in normal operation. Particularly serious impact on the crisis of the credit on normal economic development order to ensure that the significance of particular prominence. But there are still some gaps and weaknesses in our current system .In this paper, I regarded the assurance contract as the researching object, from the start of the concept at first , introduced legal identity and to ensure that contracts in the form of contracts； Then described the ways of assurance, and focus on the analysis of that period； And then the parties to guarantee the legal rights associated contracts was examined and introduced to act as guarantor of Chinas current legal restrictions； Finally, through the analysis of the reasons for that contract, and that contract guarantor responsibility to explore, and combing with the status of our legislation, doing the more detailed research on void contracts. Key words：guarantee；assurance contract；guarantor；assurance period目录按两级标题编写（如：第1章1，1.11），上下空两行，“目录”二字居中(小二号黑体)，字间空一格，下为章、节及其开始页码（小四号宋体，行间距为1.5倍行距）注意:此摸版各间距都已调好,同学只需适当增加替换一下自己内容即可.注意字体及对应序号的字号目 录第1章 概 述11.111.231.35第2章72.172.28第3章113.1113.2113.313第4章154.1154.2164.317结 论22参考文献23致 谢25III第1章 概 述自改革开放以来，我国经济快速发展，尤其是建筑行业的飞速前进更是引领了我国现代化进程的脚步。然而在发展大型工程项目的同时，各种各样的风险同样也浮出了水面，象政治风险、经济风险、技术风险、公共关系风险、管理风险等等。而对于项目风险的管理方式是属于一种高层次、高定位的综合性非常强的管理工作。但目前我国的工程项目风险管理尚处于起步阶段，对于风险分析技术和风险应对的研究也还不成熟，有许许多多的方面需要我们去系统化、科学化的借鉴发达国家先进企业的优秀分析理念和处理方式。随着人们生活水平的不断改善，人们对建筑工程项目的质量及风险管理的要求也逐渐的提高，建筑工程由于自身投资多，工期长的特点，使得建筑工程自身存在着诸多不确定因素，因而是一个可能存在高风险的工程项目，因此，加强对建筑工程项目的风险管理，不仅有利于保证建筑工程项目质量，确保工程顺利，实时完成，而且也是增大企业效益，适应当前建筑市场要求的必然措施。1.1工程项目全面风险管理思想的提出全面风险管理是用系统的、动态的方法进行风险控制，以减少项目实行过程中的不确定性。它不仅使各层次的项目管理者建立风险意识，重视风险问题，防范于未然，而且在各个阶段、各个方面实施有效的风险控制，形成一个前后连贯的管理过程。工程项目的全面风险管理分为项目风险的预测和识别、评估和分析、应对和控制以及监控四个阶段，且应是一个复杂的、动态的过程，应在一系列战略目标下进行管理。这些战略目标也会因环境的变化而改变。在这样一种流动的、弹性的环境下，需要一种整体的、基于战略目标的风险管理思想，即风险管理应被看作是和其它项目管理活动融为一体的，它应渗透于项目的整个生命周期，渗透于项目的每一项活动之中，它有助于实现项目的战略目标。这就提出了全面风险管理的思想。1.1.1 风险管理的内涵风险管理就是在识别，评价及分析风险的基础上，运用科学的管理技术及手段对工程项目可能发生的风险进行一定的预防及处理，尽可能的控制风险，使其向有利条件转化，并能在风险发生后及时采取主动的补救措施。对于建筑工程项目来说，风险管理的过程如下：预测及识别风险。通过信息收集，分析出可能发生的风险，并对其可能性进行专家咨询以及寻求实验论证，将可能发生的风险记录在案。对可能发生的风险进行分析及评估。分析风险发生的可能性及危害性，评估其对工程项目的潜在影响，并按其危害大小列制风险清单。根据所列的风险清单，针对不同危害程度的风险采取不同的应对措施。 工程项目风险管理的目的就在于对工程项目中可能涉及到的风险提前识别并制定出相应的应对措施，从而可以用最少的花费来减少风险所造成的影响，继而顺利的实现建筑工程项目的建设目标。1.1.2 建筑工程项目主要风险因素建筑工程项目从立项到完工的整个过程都是在事先规化好的条件下进行的，但是在实际操作过程中，项目中的任何一个条件都可能发生改变，这些无法确定却又潜在的各个因素就是风险因素，而建筑工程项目主要遇到的风险因素有： 1）社会环境风险社会环境风险包括社会风险和环境风险两个方面，常见的社会风险有：政策及法律法规变更以及新技术新工艺的发展所引起的风险，而环境风险指的是自然界的力量，如洪水，地震，台风，以及水文，气象，地质等。 2）进度风险进度风险指的是由于建筑工程项目施工过程中各种因素的综合影响，最终造成项目工程施工拖延，未能及时按照工期完成。建筑工程项目施工过程中可能影响到施工进度的风险因素如下：技术风险，由于设计人员业务素质不过硬，使得设计出的建筑图纸达不到施工要求，最后还需重新修改设计图纸，此外，部分施工企业因未完成设计图纸，从而只能采用边施工边设计的方法，最终均会影响工程进度；计划风险，建筑工程项目施工的核心是目标，项目的计划制定必须以该目标为根本依据，只有符合总目标要求的计划才是合理可靠的计划，不合理的计划及未考虑工程中意外情况的计划均会造成工程的经济损失，形成计划风险，继而影响工程的进度，造成进度风险。 3）费用风险造成建筑工程项目费用风险的主要因素有以下几点：设计变更，在建筑工程建设项目过程中，由于业主要求或其它原因，经常会出现工程变更的情况，此时就会造成工程量的改变，增加了建筑工程项目的开销，形成费用风险；经济因素，由于经济突发事件所引起的费用增加而带来的风险，常见的如：通货膨胀，汇率改变，地方保护主义等。成本预算错误，由于预算人员疏忽或是项目历史数据及信息收集不齐，均可能导致工程项目发生费用风险。 4）管理风险影响管理风险出现与否的因素有：管理机构的健全与否。若企业的组织及管理机构设置不合理，上下级配合脱节，则发生管理风险的可能性较大。合同的管理及履行。若合同的管理不完善，则容易出现条款遗漏，表达不正确等问题，同时，施工未按合同履行，双方责任不明，这些问题均会造成管理风险的发生。第2章 工程项目风险的预测与识别2.1.1 “房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。”“所以，虽然政府一直收缩流动性，银行感觉气都喘不过来了，放贷业务都做不出去了，央行还是感觉市场上的钱多很多，这是很重要的问题今年钱多不是从银行出来的，是产业资本转向了金融资本。汪利娜提出保障房必须要有政策抓手才能实现目标，没有一个国家不搞机制，不搞政策性融资就把房子建起来的。从现有的世界经验来看，所有的国家都积极介入住宅金融领域，不是从一级市场上介入，就是在二级市场介入。想做保障房就要建立一级市场上低息抵押贷款和二级抵押市场联运的机制。像