商铺使用权买卖合同A.doc

商铺使用权买卖合同 合同编号：_ 签订日期：_年_月_日 投资热线：0359 - 6317888 6317337 出卖方（以下简称甲方）：山西华茂香江置业有限公司买受方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规之规定，在平等自愿，协商一致的基础上，甲乙双方就乙方购买甲方商铺使用权事宜，达成以下协议，以共同遵守。一、 项目依据甲方投资建设的河津香江国际购物广场（以下简称香江广场），系河津市人民政府重点支持的招商引资项目，是河津市2010年重点建设项目，该项目已经获得河津市人民政府的批准同意。二、 标的价款乙方自愿购买香江广场商铺四十年的使用权。自 年 月 日至20 年 月 日。乙方所购商铺位于香江广场_区_层_号。商铺建筑面积_平方米。该商铺总价款合计人民币_元，大写金额_。 三、 价款支付乙方愿意按照下列第_种方式向甲方支付商铺价款。1、一次性支付乙方签定合同时一次性向甲方付清_元； （大写）_。2、分期付款乙方签订合同时交付_ 元（大写： 万元），余款按以下方式分期支付。（1）_ _年_月_日前，乙方支付甲方_ 元（大写： 万元）。（2）_ _年_月_日前，乙方支付甲方_ 元（大写： 万元）。应付合计大写 。四、 甲方的权利义务1、甲方确保河津香江广场商业项目的合法性。2、甲方有义务保证工程如期顺利完工。3、甲方有义务持续经营该项目，以保障乙方投资投资商铺的利益。五、 乙方的权利义务1、乙方应按照合同的约定及时足额缴纳商铺价款。2、若乙方购得商铺使用权以自行经营为目的的，所经营种类及品牌须报甲方统一审核许可，并接受甲方或其指定的管理营运机构进行统一管理；若乙方购得商铺使用权不自行经营的，则必须委托甲方或其指定的管理营运机构统一管理和经营。为同时保证乙方和承租方的利益，乙方承诺对甲方或其指定管理营运机构的招租、管理、营运等相关工作不予任何干预。 3、乙方委托甲方或其指定的管理营运机构统一管理和经营商铺的前5年之内，若甲方未能支付委托合同约定的收益的，乙方有权利在合同生效之日起5年后的1年内向甲方提出回购申请，甲方在接到乙方回购申请的一个月内，以乙方购买时的原价回购乙方商铺使用权，乙方依委托合同收取的前5年的收益不再归还甲方。4、乙方购得商铺使用权以后，可以再转让商铺使用权，但必须报甲方过户。六、 违约责任1如甲方不能按合同约定日期对乙方返还年租金收益的，则构成违约。返还租金逾期1个月以内，甲方应按本年度约定租金的30向乙方支付违约金。返还租金逾期超过1个月的，乙方有权解除合同，甲方按乙方已付商铺购置款的30%承担违约责任。合同解除后，标的商铺使用权归甲方，由甲方另行销售。2如乙方签订合同后逾期付款，则构成违约。逾期7天以上，每天承担逾期应付款额1%的违约金；逾期超过1个月，甲方有权解除合同，乙方按以下两种情形分别承担违约责任：（1）如乙方已缴纳定金或50%以下的商铺购置款，则已缴纳款项归甲方所有，不予返还；（2）如乙方已缴纳50%以上的商铺购置款，则扣除乙方商铺购置款总额的30%作为违约金，剩余部分返还给乙方。合同解除后，标的商铺使用权归甲方，由甲方另行销售。七、 其它事项甲乙双方的委托经营合同及回购事宜另行约定，本合同的生效以委托经营合同生效为基础。八、 未尽事宜本合同未尽事宜，甲乙双方可协商，另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。九、 纠纷处理甲乙双方如因履行本合同发生争议，本着互谅互让的原则，友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十、 合同文本本合同由甲乙双方或授权代理人