吉林省管理与法规辅导土地法规与政策考试试卷.doc

吉林省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗土地面积为3000，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。 A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000 B：总建筑面积5000，首层建筑面积900 C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000 D：总建筑面积7200，首层建筑面积900 E：时间因素 2、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A：欣赏 B：生活 C：工作 D：生产和生活 E：时间因素3、表明投资者的权利和义务的有价证券是 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 4、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素5、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是_。 A根据过去的数据水平确定现在的数据 B根据实际发生的数据水平确定 C根据统计的数据水平确定 D根据当前的数据水平确定未来的数据 6、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型 7、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 8、市级商服中心_。 A只具有市级商服中心的功能 B具有各级商服中心的商服功能 C只经营高档商品 D位于城市的几何中心 9、根据统计表的作用不同，可将统计表分为_等类型。 A动态统计表、静态统计表 B调查表、整理表、分析表 C简单表、简单分组表、复合分组表 D时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约11、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。 A：25等 B：35等 C：28等 D：38等 E：合法性 12、绝对地租形成的根本原因是_。 A土地的有限性 B土地所有权的垄断 C土地经营权的垄断 D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 13、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。 A：“城镇住宅用地”，“50年” B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C：“49 68053平方米”，“宗地界址点坐标J001J018” D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线58米” E：合法性14、土地估价师是_的专业资格。 A行业许可 B行政许可 C政策许可 D技术许可 15、下列关于合同履行的表述中，正确的是_。 A当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同 B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点 C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 D当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 16、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+投资回报率(2000年真题) A：土地开发费 B：税费 C：土地开发费+税费 D：土地开发费+税费+利息 E：合法性 17、城市总体规划的期限一般为_年。 A20 B25 C30 D35 18、所得税主要指的是_。 A社会保险税 B企业所得税 C资本所得税 D个人所得税 E集体所得税 19、竞争可以分为_竞争。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全 20、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。【2008年考试真题】 A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降 C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低 D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高 E：时间因素 21、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。 A基准地价 B标定地价 C重置价格 D协议出让最低价 E租赁价格 22、对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D成新度23、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。 A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地 24、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。 A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 E：合法性25、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，_应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。 A市、县人民政府 B市、县人民政府国土资源行政主管部门 C市、县人民政府规划行政主管部门 D市、县人民政府建设行政主管部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为【2009、2002年考试真题】 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标 2、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。 A大小位次 B职能分工 C规模位次 D行政分工3、根据农村土地承包法规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是。 A：农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五 B：农村土地承包法实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地 C：农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地 D：农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地 E：3550 4、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。 A收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入 B收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D收入将引起企业所有者权益的减少。 E收入将引起企业所有者权益的增加5、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是_。 A城市房地产管理法 B城市房地产开发经营管理条例 C建设工程质量管理条例 D土地管理法 6、下列不属于沉积岩主要特征是的。 A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著 D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等 7、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。 A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 8、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 9、环比发展速度和定基发展速度的关系是_。 A定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。 B环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。 C定基发展速度等于环比发展速度-1。 D定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。 10、亚当斯密认为，地租是。【2002年考试真题】 A：为使用土地而支付的价格 B：用于改良土地的资本的收益 C：土地所有权的报酬 D：一种垄断价格 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分11、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。 A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役 B：情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役 C：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑 D：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑 E：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑 12、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。 A：数量 B：质量 C：生态管护 D：资金 E：管理 13、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。 A：签订书面的转让合同 B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担14、修建性详细规划的主要内容有。 A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计 15、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的_以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。 A60% B70% C80% D90% 16、土地条件调查包括。 A：土地自然要素调查 B：能源调查 C：社会经济条件调查 D：地形调查 E：资源调查 17、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】 A：担保法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 18、关于路线价法，下列描述正确的是（）。 A在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C路线价不需要进行容积率修正 D甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正 E美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势 19、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让 20、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。 A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地 E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续 21、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。 A营业税 B企业所得税 C城乡维护建设税 D教育费附加 E个人所得税 22、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据23、集体土地使用权的权能包括_等。 A土地承包经营权 B宅基地使用权 C乡镇企业用地使用权 D乡村公益