2018年课程资料 课程讲义 3二级建造师2018 - 副本 宿吉南-建设工程施工管理 2考点强化班 word 3-第三讲

第三讲2Z102000施工成本管理（23分）2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算（3分）考点一：按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目的组成与计算施工成本管理应从工程投标报价开始，直至项目竣工结算，保修金返还为止，贯穿于项目实施的全过程。根据建标201344号规定：建筑安装工程费按照费用构成要素划分，由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。（人材机管利规税）其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。一、人工费人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。 1.计时工资或计件工资 2.奖金人工费 3.津贴补贴 （ 蒋家铁书记） 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资（16单） 二、材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。 1.材料原价材料费 2.运杂费 3.运输损耗费 （愿够好运） 4.采购及保管费三、施工机具使用费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。四、企业管理费（18年版教材变化）五、利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。六、规费（13单）规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权利部门规定必须缴纳或计取的费用。 规费七、税金建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销顶税额 。考点二：按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成建标201344号文规定：建筑安装工程费按照工程造价形式由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。二、措施项目费（13多、14多）措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。 三、其他项目费 考点三：建筑安装工程费用计算方法一、各费用构成要素的计算方法（七）税金 建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税 。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。1.一般计税方法一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额一当期进项税额 （2Z102013-19）当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣 。2.销项税额销项税额是指纳税人发生应税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额 x 税率 （2Z102013-20)3.进项税额进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额 。下列进项税额准予从销项税额中抵扣： （1）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。（2）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（3）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额 。计算公式为：进项税额=买价 x 扣除率 （2Z102013-21)（4）从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。4.建筑业增值税当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为11%。计算公式为：增值税=税前造价 x 11 %（2Z102013-22)税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和 ，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。5.简易计税方法简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额征收率（2Z102013-23)当采用简易计税方法时，建筑业增值税税率为3%。计算公式为：增值税=税前造价 x3%（2Z102013-24)税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。二、建筑安装工程计价公式（一）分部分项工程费分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。（17多）（二）措施项目费1.国家计量规范规定应予计量的措施项目，计算公式为：措施项目费=（措施项目工程量综合单价）2.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：（1）安全文明施工费（2）夜间施工增加费（3）二次搬运费（4）冬雨期施工增加费（5）已完工程及设备保护费（基数*相应的费率）（三）其他项目费（1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款后如有余额，归建设单位。（2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。（3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总承包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。（四）规费和税金建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。考点四：建筑安装工程计价程序【例】某县城某工程的混凝土分项工程量为850m，混凝土分项工程的人工费为100元/m、材料费为300元/m、施工机具使用费为50元/m，管理费为分项工程人、材、机之和的10%，利润率为5%，措施费以分部分项工程费的20%计算，规费按3%计算。问题：1.计算该混凝土分项工程的单价？2.计算该混凝土工程的措施费？3.计算该混凝土工程的造价？1.100+300+50=450元/m450*10%=45元/m（450+45）*5%=24.75元/m混凝土分项工程的单价：450+45+24.75=519.75元/m2.混凝土分项工程的措施费：850*519.75*20%=88357.50元3.混凝土工程的造价：（850*519.75+88357.50）*1.03=546049.35元546049.35*1.03=562430.83元考点五：工程量清单计价计价规范GB50500-2013规定：使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。工程量清单应采用综合单价计价。措施项目费中的安全文明施工费必须按国家或者省级、行业建设主管部门规定计算，不得作为竞争性费用。 （16单）规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（17单）二、工程量清单的作用工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单是清单计价的基础，贯穿于建设工程的招投标阶段和施工阶段。工程量清单的主要作用如下：1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础2.工程量清单是建设工程计价的依据3.工程量清单是工程付款和结算的依据4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据四、工程量清单计价的方法（一）工程造价的计算1.按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法综合单价法全费用综合单价法2.计价规范规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。利用综合单价法计价，需分项计算清单项目，再汇总得到工程总造价。分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价+单项措施费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包费+其他单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价= 单位工程报价总造价= 单项工程报价（二）分部分项工程费计算1.分部分项工程量的确定招标文件中的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同约定应予计量且实际完成的工程量确定。【例】综合单价=（人/料/机费+管理费+利润）/清单工程量（三）措施项目费的计算1.形式：可以计算工程量综合单价其余措施项目可采用以“项”为单位计价，其内容不包括规费和税金。安全文明施工费按省级主管部门规定计价，不得参与市场竞争。2.措施项目费的计算方法：（例子）综合单价法参数法计价分包法计价（四）其他项目费计算暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。（五）规费和税金的计算按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（六）风险费用的确定采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险的内容及其范围，并在计价过程中予以考虑。五、投标价的编制方法投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。（一）投标价的编制原则（14单、15多）（1）投标报价由投标人自主确定；（2）投标报价不得低于工程成本；（3）投标人必须按照招标工程量清单填报价格；（4）投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。工程量清单项目特征描述工程量清单中项目特征的描述决定了清单项目的实质，直接决定了工程的价值。是投标人确定综合单价最重要的依据。A.在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与没计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；B.若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。考点一：建设工程定额的分类建设工程定额是各类工程定额的总称。 考点二：人工定额1.工人工作时间分类图（1