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文档简介

(三)房屋竣工接管房屋援工验收指工程全部建成后为检查工程质量而进行的一项工作程序。它是建设项目建设全过程的最后一个工序，是全面考核基本建设工作，检查是否合乎设计要求和工程质量的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收的依据是，根据经过批准的设计任务书和各项设计文件、施工图纸和说明、设备技术说明书、施工过程中设计、施工等部门的有关规范和文件，验收由建设单位组织、会同设计单位、施工单位及政府工程质量监督部门等共同进行。竣工图指为反映全部完工的建筑物的实际情况而绘制的图。是真实记录各种地下地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改进、扩建的依据，是国家的重要技术档案。1982年2月1日国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定中，规定了编制竣工圆的形式和深度:(l)凡按图施工没有变动的，则由竣工单位在原施工图上加盖竣工图标志后，即作为竣工图p(2)凡在施工中，虽有一般性设计变更、但能将施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖竣工图标志后，即作为竣工图以3)凡结构形式改变、工艺改革、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图;由于施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图p由于其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图，施工单位负责在新图上加盖竣工图标志，并附以有关记录和说明、作为竣工图刊的.竣工图-定要与实际情况相符，要保证图纸质量、做到规格统一、图画整洁、字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制，竣工图要经承担施工的技术负责人审核签认。接工日期指建设项目:或单位工程全部施工完成的日期。建设项目的竣工日期，在正常情况下，同建设项目的全部建成投入生产日期是一致的，单位工程的竣工日期，是指土建工程及水、暖、电、卫、通风与空调、电梯等设备安装工程(不包括生产设备的安装部分)全部完工的日期。竣工面积指报告期内竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。对于民用建筑，一般应按设计要求在土建工程和房屋本身附属的上下水、电气、卫生、煤气、暖气、通风与空调、电梯等工程已经完成合同和设计规定的全部内容，经验收正式交付给使用单位的，才能计算竣工面积。它是反映建筑工作成果的重要指标，也是考核基本建设投资效果的依据之一。保修期指施工单位对各种建筑物、构筑物和设备安装工程的保修时间。它自办理交工于续之日起计算。1984年3月3日城乡建设环境保护部关于印发建筑工程保修办法(试行)的通知中规定:(l)民用与公用建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为l年;(2)建筑物的照明电气、上下水管线安装工程为6个月刊（3)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期;(的室外的上下水和小
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