房地产项目抵押合同范本剖析.doc

房地产项目抵押借款合同(草 借 款 方:公司地址:法人代表:身份证号:出 借 方:身份证号:根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国房地产管 理法及其他相关法律法规,借款方和出借方在平等、自愿、公 平、 协商一致的基础上, 就借款方将其在 省 市开发的 小区项目作抵押物向出借方借款事宜,达成如下协 议:一、抵押物状况:1.坐落位臵:区 街路 号。 项目设计总面积:平方米。2. 建筑结构:。 设计层数:。 用途:。3.计划批准文号:。项目总造价:元整。4.建筑面积 平方米。占地面积:平方米。5.土地取得方式:。面积:。使用年 限:。土地使用性质:。9.项目及土地总值:元整。10. 证件(见附件 :国有土地使用证号:建设用地规划许可证号:建设工程规划许可证号:开工许可证号:二、借款金额及利息:1、借款方将上述项目全部抵押给出借方,并将项目有关要 件:国有土地使用证、规划许可证、用地许可证,开工许可证交 出借方保管。 以担保债务按期清偿, 担保的范围为抵押借款的本 息及违约金。借款方保证将该款项用于本合同约定的抵押物。 2、 出借方同意项目评估现值 %以内提供借款。 借 款总额为:人民币 元整。期限 个月,从 年 月 日起至 年 月 日止。 借款实际发放数额和日期 以借据为凭, 借据需加盖借款方财务专用章并同时有借款方法人 代表签字,借据作为合同附件,同本合同具有同等法律效力。 3、借款方将书面借据交给出借方收执,出借方向借款方提 供约定数额借款。 出借方根据借款方的需要, 可以现金支付和汇 款方式向借款方提供本次借款。借款方银行账户信息如下:银行账号:户 名:开户银行:4、借款利率计算及本息支付:(1、借款利率按月息 %计算,每月 日前支付当月 利息, 借款到期当日一次性全额归还借款本金及利息共计人民币 元整 (小写:￥ 元 。(2、自借款方收到借款之日起至还清借款本息之日(包 括法定节假日 均全额计算利息, 借款方不得以任何理由扣除出 借方应得利息。三、双方商定,抵押项目的保险事宜按以下办理。1、由借款方向保险公司投保。保险费用由借款方负担,保 险凭证交出借方保管。 在本合同有效期内, 当抵押项目因保险事 由毁损灭失时, 出借方为该保险赔偿金及支配人。 保险赔偿金如 不足清付借款本息和违约金, 出借方有权另行追索。 (已投保的, 填写下列(1 (2款(1投保价值:元整。(2保险期限:个月,从 年 月 日 起至 年 月 日止。四、双方的权利和义务1、抵押期内,借款方必须保证该项目的安全、完整,正常 施工。其借款的使用应接受出借方的监督、检查。2、抵押期内,未取得出借方书面同意,借款方不得将该项 目转让或以其他交易方式处臵。3、抵押期内,借款方必须交纳有关部门对该项目所征收的 任何税费,并保障该项目免受扣押或涉及其他法律诉讼。4、借款方应按照本合同约定的时间结清所借款项本息,如 未如期足额偿还借款本息, 除应按本合同约定利率支付逾期期间 的利息外, 每延期一日, 借款方须按照应还未还金额的千分之三 向出借方另行支付相应数额的违约金。5、借款方不依约履行本合同任何条款,或逾期 日不能 偿还借款本息的,出借方有权采取以下处臵方式:(1依照法律追回欠款,在欠款尚未追回的情况下,出借方 有权依法对抵押项目及土地使用权提出诉讼保全。(2 向房地产市场管理部门提出申请, 对抵押项目及土地使 用权进行拍卖,拍卖所得价款,用于清偿借款本息及违约金、若 不足清偿借款本息及违约金。 出借方有权另行追索。 若超出所欠 借款本息及违约金,所余部分返还给借款方。6、企业法人分立、合并或更名,本合同的权利义务随之转 移、变更。7、借款方还清借款本息及违约金,并同时已全部履行本合 同各项条款, 抵押关系即告终止。 出借方应会同借款方在十日内 到房地产市场管理部门办理合同注销手续。五、其他1、附件:(1 、 ;(2 、 ;(3 、 ;(4 、 ;2、本合同一式 份,双方各执 份,房地 产市场管理部门存档一份。3、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。4、本合同未尽事宜,可另行协商签订补充协议,补充协议 与本合同具有同等法律效力。5、如双方产生争议应协商解决,协商不成,任何一方均可 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。借款方(盖章 :出借方(